हनोई में सबसे महंगी 'सुपर' परियोजना का अवलोकन, जो लगातार 'स्वर्ण भूमि' हस्तांतरित कर रही है

नई भूमि मूल्य सूची के अनुसार, टीपीओ - ​​ताई हो ताई, हनोई में सबसे ज़्यादा ज़मीन की कीमत वाला शहरी क्षेत्र है। हाल ही में, इस शहरी क्षेत्र के निवेशक, टीएचटी डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड ने लगभग 20 घटक परियोजनाओं को द्वितीयक निवेशकों को हस्तांतरित कर दिया है।

01/15/2025 | 12:38

नई भूमि मूल्य सूची के अनुसार, टीपीओ - ​​ताई हो ताई, हनोई में सबसे ज़्यादा ज़मीन की कीमत वाला शहरी क्षेत्र है। हाल ही में, इस शहरी क्षेत्र के निवेशक, टीएचटी डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड ने लगभग 20 घटक परियोजनाओं को द्वितीयक निवेशकों को हस्तांतरित कर दिया है।

ताई हो ताई शहरी क्षेत्र केंद्रीय परियोजना (व्यावसायिक नाम स्टारलेक ताई हो ताई - पीवी) एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, जिसे राजधानी की "स्वर्णिम भूमि" माना जाता है। यह परियोजना ज़ुआन ला वार्ड (ताई हो जिला), न्घिया डो (काऊ गिया जिला), ज़ुआन ताओ और को नुए 1 वार्ड (बाक तु लिएम जिला), हनोई शहर की प्रशासनिक सीमाओं में क्रियान्वित की जा रही है। टीएचटी डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड (टीएचटी कंपनी) द्वारा निवेशित भूमि क्षेत्र लगभग 160 हेक्टेयर है, जिसका कुल निवेश 1.3 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक है।

शहर की नई भूमि मूल्य सूची के अनुसार, स्टारलेक ताई हो ताई हनोई में सबसे अधिक भूमि मूल्य वाला शहरी क्षेत्र बना हुआ है, जिसकी कीमत 113 मिलियन VND/m2 से अधिक है, जो समायोजन के बाद 225% की वृद्धि है।

हालांकि, तिएन फोंग के पत्रकारों के एक सर्वेक्षण के अनुसार, यह कीमत हाल के दिनों में बाज़ार में खरीद-बिक्री की कीमत से कई गुना कम है। स्टारलेक ताई हो ताई परियोजना में, कम ऊँचाई वाले घर लगभग 350 मिलियन - 400 मिलियन VND/m2 की दर से बेचे जा रहे हैं।

इस शहरी क्षेत्र में, हनोई पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में बैक टू लीम जिले के ज़ुआन ताओ वार्ड में प्लॉट B1CC4 (लाल घेरे में - PV) पर 15,087 वर्ग मीटर भूमि का पुनर्ग्रहण किया है, जिसका उपयोग THT कंपनी, B1CC4 परियोजना के कार्यान्वयन को जारी रखने के लिए VIESTA कंपनी लिमिटेड को पट्टे पर देने के लिए कर रही है। पुनर्ग्रहण का कारण यह है कि THT कंपनी ने 2023 के अंत में हस्तांतरण अनुबंध के अनुसार प्लॉट B1CC4 पर निवेश परियोजना को VIESTA को हस्तांतरित कर दिया है।

तदनुसार, हनोई, B1CC4 परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए VIESTA को 15,000 वर्ग मीटर से अधिक भूमि पट्टे पर देगा, जिसका वार्षिक भूमि किराया भुगतान 2062 तक होगा। भुगतान की जाने वाली भूमि किराया कीमत भूमि मूल्य सूची के अनुसार निर्धारित की जाती है।

न केवल B1CC4 भूमि परियोजना को हस्तांतरित किया गया है, बल्कि ताई हो ताई शहरी क्षेत्र में, THT कंपनी ने लगभग 20 घटक परियोजनाओं को द्वितीयक निवेशकों को हस्तांतरित किया है जैसे: लॉट B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

नवंबर 2024 के अंत में, एलकॉम टेक्नोलॉजी - टेलीकम्युनिकेशंस (HOSE: ELC) के नेताओं ने 7,500m2 से अधिक क्षेत्र के साथ भूमि लॉट H1CC1 के हस्तांतरण को प्राप्त करने के लिए एक अन्य भागीदार के साथ हाथ मिलाने की नीति को मंजूरी दी, जिसकी अधिकतम कीमत 215 बिलियन VND है, जो कि THT कंपनी से है, ताकि उपरोक्त भूमि पर टाय हो टाय में कार्यालयों, सेवाओं, वाणिज्यिक केंद्रों और सांस्कृतिक परिसरों के एक परिसर का निवेश, निर्माण, प्रबंधन और संचालन किया जा सके।

2023 में, टीएचटी कंपनी ने सीएमसी टेक्नोलॉजी ग्रुप (एचओएसई: सीएमजी) को लोकेशन बी2सीसी3 भी हस्तांतरित कर दिया - सीएमसी क्रिएटिव स्पेस कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट (सीएमसी क्रिएटिव स्पेस हनोई) के लिए 1.1 हेक्टेयर से ज़्यादा का एक भूखंड। इस परियोजना की कुल निवेश पूंजी लगभग 1,789 बिलियन वीएनडी है।

इस बीच, लगभग 2.4 हेक्टेयर भूमि B1CC1-2 पर व्यापार सेवा और शॉपिंग सेंटर की परियोजना को दाई क्वांग मिन्ह रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को हस्तांतरित कर दिया गया है।

रिपोर्टर के रिकॉर्ड के अनुसार, टीएचटी कंपनी ने अन्य साझेदारों को जो भूमि भूखंड हस्तांतरित किए हैं, उनमें परियोजनाएं प्रगति पर हैं, और कुछ परियोजनाएं अभी भी खाली पड़ी हैं, जिन पर घास उगाई गई है।

उदाहरण के लिए, स्टारलेक ताई हो ताई परियोजना के B3CC1 भूखंड पर, JR22 वियत कंपनी लिमिटेड 3 बेसमेंट और 35 मंज़िल वाले एक कार्यालय और होटल परिसर का निर्माण कर रही है। परिसर का कच्चा निर्माण कार्य पूरा हो चुका है और बाहरी शीशे लगाए जा रहे हैं।

या फिर, दाई नाम तिएन कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित लगभग 4,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले H2CC1 भूखंड पर स्थित ओरिएंटल स्क्वायर बिल्डिंग परियोजना। परियोजना का विकासकर्ता डोंग थान इंटरनेशनल इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (OSI होल्डिंग्स) है।

यह परियोजना जनवरी 2024 में शुरू हुई और दिसंबर 2025 में पूरी होने की उम्मीद है, जिसमें 3 बेसमेंट + जमीन से ऊपर 16 मंजिलें होंगी।

B2CC4 भूमि पर, TAH इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने दिसंबर में ही कार्यालय सहित वाणिज्यिक और सेवा परिसर की परियोजना शुरू की है। इसमें 2 बेसमेंट और 23 मंजिलें होंगी। कुल क्षेत्रफल 81,000 वर्ग मीटर है। इस परियोजना के अप्रैल 2027 तक पूरा होने की उम्मीद है।

इस बीच, ताई हो ताई के स्टारलेक शहरी क्षेत्र में कई भूखंड अभी भी खाली हैं, तथा वहां निर्माण का कोई संकेत नहीं है।

वो ची कांग स्ट्रीट के बगल में स्थित स्टारलेक ताई हो ताई परियोजना की भूमि का उपयोग पार्किंग स्थल के रूप में किया जाता है, कुछ अस्थायी घर चीनी मिट्टी की चीज़ें, सजावटी पौधे, फ़र्श के पत्थर बेचने के लिए बनाए गए हैं...

दिन्ह फोंग

स्रोत: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo