हो ची मिन्ह सिटी में आवासीय भूखंडों को अलग करने के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल 36 वर्ग मीटर निर्धारित है।

31 अक्टूबर से हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल केंद्रीय जिलों में 36 वर्ग मीटर और उपनगरीय जिलों में 80 वर्ग मीटर निर्धारित किया है।

हो ची मिन्ह सिटी में आवासीय भूखंडों को अलग करने के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल 36 वर्ग मीटर निर्धारित है।

31 अक्टूबर से हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल केंद्रीय जिलों में 36 वर्ग मीटर और उपनगरीय जिलों में 80 वर्ग मीटर निर्धारित किया है।

31 अक्टूबर को, हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति ने निर्णय संख्या 100/2024/QD-UBND जारी किया, जिसमें हो ची मिन्ह सिटी में भूमि विभाजन, भूमि समेकन और भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल की शर्तें निर्धारित की गईं। यह निर्णय हस्ताक्षर की तिथि से प्रभावी होगा और भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल निर्धारित करने वाले सिटी की जन समिति के निर्णय संख्या 60/2017 का स्थान लेगा।

विशेष रूप से, क्षेत्र 1 में भूमि भूखंडों के लिए, जिसमें जिले 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, गो वाप, बिन्ह थान, फु नुआन, तान बिन्ह और तान फु शामिल हैं, भूखंड पृथक्करण के लिए न्यूनतम क्षेत्र 36 वर्ग मीटर है, जिसमें अग्रभाग की चौड़ाई और भूखंड की गहराई 3 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए।

क्षेत्र 2 में जिले 7, 12, बिन्ह टैन, थू डुक सिटी और जिलों के कस्बे शामिल हैं, जिनका न्यूनतम क्षेत्रफल 50 मीटर2 है, जिसमें फ्रंटेज की चौड़ाई और प्लॉट की गहराई 4 मीटर से कम नहीं है।

क्षेत्र 3 में बिन्ह चान्ह, न्हा बे, क्यू ची, होक मोन, कैन जिओ जिले (कस्बों को छोड़कर) शामिल हैं, जिनका न्यूनतम क्षेत्रफल 80 मीटर2 है, जिसमें सामने की चौड़ाई और प्लॉट की गहराई 5 मीटर से कम नहीं है।

कृषि भूमि के लिए, वार्षिक फसलों और अन्य कृषि भूमि के लिए भूमि के उपविभाजन हेतु न्यूनतम क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर है। बारहमासी फसलों, जलीय कृषि भूमि, नमक बनाने वाली भूमि और सघन पशुधन भूमि के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर है।

हो ची मिन्ह सिटी में भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल केंद्रीय ज़िलों के लिए 36 वर्ग मीटर और उपनगरीय ज़िलों के लिए 80 वर्ग मीटर निर्धारित है। फोटो: ले तोआन

भूमि विभाजन, भूमि विभाजन और भूमि समेकन की शर्तों के संबंध में, भूमि कानून के अनुच्छेद 220 के खंड 1, खंड 2 और खंड 3 में निर्धारित सिद्धांतों और शर्तों का पालन सुनिश्चित किया जाना चाहिए। तदनुसार, विभाजित और समेकित की जाने वाली भूमि तक पहुँच होनी चाहिए; मौजूदा सार्वजनिक परिवहन मार्गों से जुड़ी होनी चाहिए; और जल आपूर्ति, जल निकासी आदि सुनिश्चित होनी चाहिए।

यदि भूमि उपयोगकर्ता भूमि भूखंड क्षेत्र के किसी भाग को पैदल मार्ग के लिए आरक्षित करता है, तो उस पैदल मार्ग पर पक्षों द्वारा सहमति बनाई जाएगी और जिला, शहर और थू डुक शहर की जन समिति उस इलाके की वास्तविक स्थिति पर विचार करने के लिए जिम्मेदार होगी, ताकि यह विचार किया जा सके कि पक्षों द्वारा सहमत पैदल मार्ग में अग्नि निवारण और शमन, जल आपूर्ति और जल निकासी व्यवस्था, और बिजली सुनिश्चित है या नहीं, ताकि भूमि भूखंड पृथक्करण या भूमि भूखंड समेकन को लागू करने से पहले अनुमोदन प्राप्त किया जा सके।

भूमि के कई भूखंडों (2 या अधिक भूखंडों से) के लिए पैदल मार्ग के रूप में उपयोग किए जाने के लिए निर्धारित भूमि क्षेत्र को भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र पर उपयोग के एक सामान्य रूप में परिवर्तित किया जाएगा।

यह निर्णय उन संगठनों, परिवारों और व्यक्तियों पर लागू होता है जिनकी भूमि विभाजन और भूमि समेकन प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन से संबंधित आवश्यकताएँ, अधिकार और दायित्व हैं। राज्य एजेंसियों को कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि विभाजन और भूमि समेकन प्रक्रियाओं को लागू करने का अधिकार है।

जिन मामलों में यह निर्णय लागू नहीं होता है, उनमें शामिल हैं: सरकारी नियमों के अनुसार राज्य के स्वामित्व वाले आवासों की बिक्री। राज्य को दान की गई भूमि, परिवारों और व्यक्तियों को दान गृह, कृतज्ञता गृह और एकजुटता गृह बनाने के लिए दान की गई भूमि। निवेश और सार्वजनिक निवेश पर कानून के प्रावधानों के अनुसार परियोजनाओं के कार्यान्वयन हेतु भूमि भूखंडों का पृथक्करण और समेकन; विस्तृत नियोजन वाले क्षेत्रों के लिए 1/500। भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों का वह भाग जिसके लिए किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा भूमि पुनर्ग्रहण का निर्णय लिया गया हो, सिवाय उन मामलों के जहाँ भूमि पुनर्ग्रहण के निर्णय की तिथि से 3 वर्ष से अधिक समय बीत चुका हो, लेकिन कोई कार्यान्वयन नहीं किया गया हो।

निर्णय में यह भी स्पष्ट रूप से कहा गया है कि भूमि विभाजन और भूमि समेकन के डोजियर जो सक्षम प्राधिकारियों द्वारा प्राप्त किए गए हैं, लेकिन भूमि कानून 2024 और निर्णय 100/2024 की प्रभावी तिथि से पहले सक्षम प्राधिकारियों द्वारा हल नहीं किए गए हैं, सक्षम प्राधिकारी भूमि कानून 2024 के खंड 2, अनुच्छेद 256 और निर्णय संख्या 60/2017 के प्रावधानों को लागू करने के लिए आधार बनाएंगे।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html