हो ची मिन्ह सिटी में सोने और हीरे जैसी ज़मीन की एक श्रृंखला की नीलामी होने वाली है

(सीएलओ) तान फु जिला और थू डुक शहर, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी मेट्रो लाइनों के साथ टीओडी क्षेत्रों को लागू करने के लिए भूमि भूखंडों की समीक्षा करने की तैयारी कर रही है।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी के तान फु जिले की पीपुल्स कमेटी ने जिले में नेशनल असेंबली के संकल्प 98 के अनुसार मेट्रो लाइन 2 (बेन थान - थाम लुओंग) के साथ टीओडी क्षेत्र को लागू करने के लिए एक योजना जारी की है।

तदनुसार, जिला जन समिति मेट्रो लाइन 2 स्टेशन के आसपास के क्षेत्र में नवीनीकरण और विकास के लिए शर्तों के साथ भूमि निधि के दोहन को व्यवस्थित करने के लिए टीओडी क्षेत्र की समीक्षा करेगी।

हो ची मिन्ह सिटी मेट्रो लाइनों के किनारे सोने और हीरे जैसी ज़मीनों की एक श्रृंखला की नीलामी करने वाला है। (फोटो: एसटी)

नीलाम की जाने वाली ज़मीन लॉट I/82A ताई थान है, जिसका क्षेत्रफल 26 हेक्टेयर है और यह ताई थान और त्रुओंग चीन्ह सड़कों से सटी हुई है। हो ची मिन्ह सिटी द्वारा अनुमोदित TOD योजना के अनुसार, यह क्षेत्र एक सघन शहरी क्षेत्र में निवेशित मिश्रित उपयोग वाली भूमि के रूप में कार्य करेगा, साथ ही मेट्रो लाइन 2 स्टेशन के आसपास भूमि उपयोग दक्षता को अनुकूलित करने के लिए अतिरिक्त भूमिगत स्थान का उपयोग भी किया जाएगा।

कार्यान्वयन योजना के संबंध में, इस वर्ष की पहली तिमाही में रूपरेखा और कुल बजट की प्रोग्रामिंग और अनुमोदन पूरा हो जाएगा। दूसरी तिमाही से, जिला स्थानीय नियोजन को समायोजित करने और मूल्यांकन की व्यवस्था करने के लिए एक परियोजना तैयार करेगा, और तीसरी तिमाही में भूमि अधिग्रहण और भूमि उपयोग योजना की सूची अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करने की उम्मीद है। चौथी तिमाही से, हो ची मिन्ह सिटी का प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग मुआवज़ा और पुनर्वास सहायता प्रदान करेगा, चुनिंदा निवेशकों के लिए नीलामी करेगा और निर्माण कार्य शुरू करेगा।

इसी प्रकार, थू डुक सिटी पीपुल्स कमेटी ने घोषणा की कि वह बेन थान-सुओई टीएन मेट्रो लाइन और रिंग रोड 3 के साथ टीओडी मॉडल विकसित करने के लिए 3 भूमि भूखंडों के लिए बोली लगाएगी।

पहला 160 हेक्टेयर भूमि क्षेत्र है, जो ट्रुओंग थो और फुओक लॉन्ग ए वार्ड में फुओक लॉन्ग स्टेशन के आसपास के क्षेत्र में स्थित है। यह क्षेत्र बेन थान-सुओई तिएन मेट्रो लाइन से जुड़ता है, और इसमें मिश्रित उपयोग वाली भूमि और सार्वजनिक निर्माण कार्य की योजना है।

दूसरा लॉन्ग ट्रुओंग वार्ड में नारियल फार्म की भूमि है, जिसका क्षेत्रफल 152 हेक्टेयर है और यह रिंग रोड 3 से जुड़ता है। इस भूमि को मिश्रित भूमि और सार्वजनिक कार्यों के रूप में नियोजित किया गया है।

आखिरी ज़मीन का टुकड़ा उन नौ जगहों के समूह में शामिल है जिन्हें हो ची मिन्ह सिटी ने 2025-2026 की अवधि में TOD विकसित करने की योजना बनाई है। इनमें से, मेट्रो लाइन 1, फुओक लॉन्ग स्टेशन (ट्रूओंग थो क्षेत्र, थू डुक शहर) के आसपास 160 हेक्टेयर से ज़्यादा क्षेत्रफल में TOD विकसित करेगी। मेट्रो लाइन 2 और 3, ताई थान, तान बिन्ह प्रदर्शनी केंद्र, ले थी रींग स्टेशन के पास C30 क्षेत्र आदि में TOD लागू करेंगी।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी की योजना के अनुसार, अगले 10 वर्षों में 355 किलोमीटर शहरी रेलमार्ग का निर्माण पूरा हो जाएगा और मेट्रो स्टेशनों के साथ 11 स्थानों पर TOD विकसित किया जाएगा। विशेष रूप से मेट्रो लाइन 2 (बेन थान - थाम लुओंग) के लिए, तीन भूखंडों का पुनर्ग्रहण किया जाएगा, जिनमें शामिल हैं: तान बिन्ह जिले के प्रदर्शनी एवं खेल केंद्र की भूमि, क्षेत्रफल 5.1 हेक्टेयर; तान फु जिले में भूखंड संख्या I/82A ताई थान, क्षेत्रफल 26 हेक्टेयर; जिला 10 और तान बिन्ह के बीच स्थित क्षेत्र C300, क्षेत्रफल लगभग 41 हेक्टेयर, TOD मॉडल बनाने के लिए।

2025-2026 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी तीन प्रमुख परिवहन परियोजनाओं के साथ 9 स्थानों पर टीओडी विकसित करने की योजना बना रहा है, जिन्हें हो ची मिन्ह सिटी कार्यान्वित कर रहा है, जिनमें शामिल हैं: मेट्रो लाइन 1 (बेन थान - सुओई टीएन), लाइन 2 (बेन थान - थाम लुओंग) और रिंग रोड 3। 389 हेक्टेयर से अधिक के सबसे बड़े क्षेत्र के साथ टीओडी स्थान ज़ुआन थोई थुओंग कम्यून, होक मोन जिले में स्थित है, जहां सबसे छोटा क्षेत्र तान बिन्ह जिले का प्रदर्शनी और खेल केंद्र है, लगभग 5.1 हेक्टेयर।

निर्माण विभाग के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह शहर में लगभग 64,000 हेक्टेयर भूमि होने का अनुमान है जिसे सार्वजनिक परिवहन की दिशा में शहरी क्षेत्रों में विकसित किया जा सकता है। इसमें से लगभग 32,000 हेक्टेयर कृषि भूमि, खाली भूमि, 9,000 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि, उत्पादन भूमि या कार्यात्मक रूपांतरण भूमि है, और 23,000 हेक्टेयर शहरी भूमि को TOD विकसित करने के लिए रूपांतरण और नवीनीकरण की आवश्यकता है।

टीओडी (ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट) एक शहरी विकास मॉडल है जो सार्वजनिक परिवहन विकास पर केंद्रित है। यह मॉडल सार्वजनिक परिवहन प्रणाली के विकास को शहरी नियोजन और विकास का आधार मानता है; यातायात केंद्रों को जनसंख्या संकेन्द्रण बिंदु मानता है ताकि भूमि उपयोग और सार्वजनिक कार्यों की दक्षता में सुधार हो सके और यातायात की भीड़भाड़ और पर्यावरण प्रदूषण को कम करने में योगदान दिया जा सके।

स्रोत: https://www.congluan.vn/tp-hcm-sap-dau-gia-loat-lo-dat-nham-trien-khai-thuc-hien-khu-vuc-tod-doc-cac-tuyen-metro-post338004.html