हो ची मिन्ह सिटी: 54 भूखंडों पर व्यावसायिक आवास का परीक्षण चल रहा है

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने नेशनल असेंबली के 30 नवंबर, 2024 के संकल्प संख्या 171/2024/QH15 के अनुसार 54 वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के संचालन के लिए 54 रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों को मंजूरी दी।

लॉन्ग टैन कम्यून (लॉन्ग डाट ज़िला, पुराना बा रिया - वुंग ताऊ ), जो अब हो ची मिन्ह सिटी का डाट डो कम्यून है, में ज़मीन का एक टुकड़ा कभी कई हिस्सों में बाँटकर एक रियल एस्टेट कंपनी द्वारा बेचा जाता था। चित्र: क्वांग फुओंग

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने अभी नोटिस संख्या 241/TB-UBND जारी किया है, जिसमें 54 रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों को पायलट वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं चलाने की मंजूरी दी गई है (पायलट कार्यान्वयन के लिए नियोजित भूमि भूखंडों की सूची को प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल द्वारा अनुमोदित किया गया है)।

उपरोक्त भूमि भूखंडों को हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी द्वारा राष्ट्रीय असेंबली के 30 नवंबर, 2024 के संकल्प संख्या 171/2024/QH15 (भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के पायलट कार्यान्वयन पर), सरकार के 1 अप्रैल, 2025 के डिक्री संख्या 75/2025/ND-CP में निर्धारित तंत्र के अनुसार कार्यान्वित करने के लिए अनुमोदित किया गया था, जिसमें संकल्प (ऊपर उल्लिखित) और अन्य प्रासंगिक कानूनी दस्तावेजों के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया था।

घोषणा में स्पष्ट रूप से कहा गया है: यह रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों और संबंधित राज्य एजेंसियों के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या प्रस्तावों और आदेशों (ऊपर उल्लिखित) के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए अगले कदम उठाने का आधार है।

हो ची मिन्ह सिटी के कैन गियो कम्यून में कृषि भूमि। फोटो: क्वांग फुओंग

यह नोटिस 7 नवंबर, 2025 से प्रभावी होगा, जिसमें संबंधित एजेंसियों, संगठनों और व्यक्तियों को कानून के अनुसार परियोजना कार्यान्वयन में सहायता प्रदान करने की आवश्यकता होगी।

सूची के अनुसार, बा रिया - वुंग ताऊ क्षेत्र (पुनर्गठन से पहले) में 48 संगठन हैं, और हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र (पुनर्गठन से पहले) में 6 संगठन हैं। पायलट परियोजनाओं का कुल क्षेत्रफल 6,557,865.5 वर्ग मीटर है, जिसमें से चावल की भूमि का क्षेत्रफल, जिसका उद्देश्य बदलने की उम्मीद है, 212,812.1 वर्ग मीटर है।

इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स काउंसिल ने 29 सितंबर, 2025 को संकल्प संख्या 424/एनडी-एचडीएनडी पारित किया था, जिसमें भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए 54/74 पायलट भूमि भूखंडों की सूची को मंजूरी दी गई थी।

हो ची मिन्ह सिटी में कृषि भूमि। फोटो: क्वांग फुओंग

राष्ट्रीय सभा के 30 नवंबर, 2024 के संकल्प संख्या 171/2024/QH15 के अनुसार, निवेशकों को कृषि भूमि, व्यावसायिक सेवा भूमि या गैर-कृषि भूमि, जो आवासीय भूमि नहीं है, के उपयोग का अधिकार प्राप्त करने के लिए बातचीत करने की अनुमति है। इस आधार पर, प्रांतीय जन समिति, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन हेतु भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण हेतु रियल एस्टेट उद्यमों को लाइसेंस प्रदान करने पर विचार करेगी।

हालाँकि, पायलट प्रोजेक्ट के तहत लागू होने के लिए, परियोजना को कई शर्तों को पूरा करना होगा। विशेष रूप से, परियोजना को सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित भूमि उपयोग योजना, निर्माण योजना या शहरी नियोजन के अनुरूप होना चाहिए।

इसके अलावा, परियोजना को स्थानीय आवास विकास कार्यक्रम और योजना में भी शामिल किया जाना चाहिए, तथा कानूनी नियमों के अनुसार अनुमोदित किया जाना चाहिए।

उल्लेखनीय है कि केवल प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल द्वारा अनुमोदित भूमि भूखंडों की सूची में शामिल तथा कार्यान्वयन योजना में शामिल परियोजनाएं ही पायलट कार्यान्वयन के लिए पात्र हैं।

हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित 54 इकाइयों और 54 भूमि भूखंडों की सूची नीचे दी गई है:

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-54-khu-dat-duoc-thuc-hien-thi-diem-nha-o-thuong-mai-10395062.html