किरायेदारों को आकर्षित करने की 'दौड़' में शॉपिंग मॉल आगे

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कई ब्रांड बाजार में प्रवेश कर रहे हैं

वाणिज्यिक पट्टा विभाग - सैविल्स हनोई के विश्लेषण के अनुसार, सामान्य रूप से वियतनामी बाजार और विशेष रूप से हनोई, फास्ट फैशन से लेकर लक्जरी और उच्च-स्तरीय खुदरा क्षेत्रों तक, अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों के लिए एक आदर्श गंतव्य बन रहा है।

सैविल्स हनोई में कमर्शियल लीजिंग की वरिष्ठ निदेशक, सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह ने कहा: "कोविड-19 के बाद की अवधि से, वियतनाम एक मजबूत आकर्षण वाले संभावित बाजार के रूप में उभरा है। घरेलू खपत में वृद्धि को इस बाजार में अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों की बढ़ती रुचि के कारकों में से एक माना जाता है।"

इसके अलावा, वियतनाम के खुदरा बाज़ार को आकर्षक बनाने वाला एक और महत्वपूर्ण कारक अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों की सीमित उपस्थिति है, खासकर सिंगापुर, थाईलैंड या इंडोनेशिया जैसे पड़ोसी बाज़ारों की तुलना में। यह बाज़ार का विस्तार करने की चाह रखने वाले ब्रांडों के लिए एक बेहतरीन अवसर पैदा करता है, खासकर जब वे यहाँ अपना पहला कदम रख रहे हों।

शॉपिंग मॉल के किराए पर आगंतुकों को आकर्षित करने के कई फायदे हैं फोटो 1 — अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों की कमी वियतनामी खुदरा बाजार का एक लाभ है।

विशेष रूप से, हनोई अपने तेज़ शहरीकरण, विशाल जनसंख्या, उच्च जनसंख्या घनत्व, मध्यम आय वाले परिवारों की बढ़ती संख्या और बड़ी कामकाजी आयु वर्ग की आबादी के कारण खुदरा विकास के लिए एक प्रमुख केंद्र के रूप में ध्यान आकर्षित कर रहा है। इन मज़बूत बुनियादी कारकों ने पूंजी बाजार में खुदरा व्यापार की भारी मांग पैदा की है।

विस्तार गतिविधियों और नए स्टोर खुलने के साथ, बाज़ार में उच्च-स्तरीय खुदरा क्षेत्र में भी तेज़ी देखी गई। उच्च-स्तरीय ब्रांडों ने प्रमुख स्थानों पर एक-स्टोर रणनीति अपनाई।

हनोई में, होआन कीम क्षेत्र, विशेष रूप से न्गो क्वेन, ली थाई तो और ट्रांग टीएन सड़कों पर, 2021 से वर्तमान तक लगातार उच्च-स्तरीय और लक्जरी ब्रांडों के उद्भव और विस्तार का स्वागत किया है, जैसे: लुई वुइटन, डायर, बर्लुटी, टिफ़नी एंड कंपनी, माजे, लॉन्गचैम्प या हाल ही में पियागेट, वॉचेस ऑफ स्विट्जरलैंड...

बाज़ार में मशहूर ब्रांड्स के आकर्षण का एक कारण यह है कि वियतनाम में सुपर-रिच लोगों की संख्या दोगुनी हो गई है और पिछले 5 सालों में अमीर लोगों की संख्या में 70% की वृद्धि हुई है, और अगले 5 सालों में भी इसमें तेज़ी से बढ़ोतरी जारी रहने की उम्मीद है। इसके अलावा, वियतनाम में लक्ज़री ब्रांड्स की बिक्री की संभावनाएँ भी निरंतर विस्तार के लिए गति प्रदान करती हैं और वियतनामी बाज़ार में नए ब्रांड्स को आकर्षित करती हैं।

ग्राहकों को आकर्षित करने में शॉपिंग मॉल के कई फायदे हैं। — सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह, वरिष्ठ निदेशक, वाणिज्यिक लीजिंग, सैविल्स हनोई।

हालाँकि, खुदरा ब्रांडों, खासकर उच्च-स्तरीय खुदरा विक्रेताओं के लिए, वर्तमान में परिसरों की आपूर्ति एक बड़ी चुनौती है। वर्तमान में, हनोई में उच्च-स्तरीय ब्रांडों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए केवल 3,500 वर्ग मीटर का फर्श क्षेत्र ही उपलब्ध है। इस बीच, वियतनाम में उच्च-स्तरीय ब्रांडों के विस्तार और नए उद्घाटन की माँग बढ़ रही है। आपूर्ति की कमी के कारण मूल्य प्रतिस्पर्धा बढ़ रही है और ट्रांग तिएन अक्ष पर परिसरों के किराये की कीमतें बढ़ रही हैं, जो पैदल चलने वाली सड़क पर स्थित नहीं है।

"हनोई का ट्रांग तिएन क्षेत्र वर्तमान में दो समूहों में विभाजित है। पहला समूह, वह क्षेत्र जहाँ लुई वीटॉन और डायर जैसे लक्ज़री ब्रांड केंद्रित हैं, और सड़कें पैदल यात्री सड़कें नहीं हैं, वहाँ किराये की कीमतें ऊँची हैं, हो ची मिन्ह सिटी के डोंग खोई स्ट्रीट के किराये की कीमतों के समान। दूसरा समूह पैदल यात्री सड़क क्षेत्र में है, जहाँ किराये की कीमतें पहले समूह की केवल एक-तिहाई या एक-चौथाई ही हैं," सुश्री मिन्ह ने विश्लेषण किया।

शॉपिंग मॉल में परिसर के कई फायदे हैं।

सैविल्स के विशेषज्ञों के अनुसार, घरेलू और विदेशी खुदरा विक्रेता शॉपिंग मॉल्स की ओर रुख कर रहे हैं। छोटे टाउनहाउस किराए पर देने की तुलना में अधिक व्यवस्थित रूप से विकसित होने के लाभ के साथ, शॉपिंग मॉल्स किरायेदारों की सूची बनाने, सेवाओं, उपयोगिताओं को उन्नत करने और खुदरा ग्राहकों की सहायता के लिए एक स्पष्ट कानूनी गलियारा बनाने में बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं। साथ ही, पुराने इलाके, जहाँ कई टाउनहाउस और छोटे व्यवसाय केंद्रित हैं, को इस अवधि में किरायेदार ढूँढ़ने में कठिनाई होगी।

हालाँकि, अभी भी कुछ बड़ी चुनौतियाँ हैं क्योंकि हनोई में शॉपिंग मॉल की संख्या अभी भी अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है। इसलिए, भविष्य में नए शॉपिंग मॉल का उभरना एक निर्णायक कारक होगा, जो न केवल नए ब्रांडों के लिए जगह बनाएगा बल्कि खुदरा बाजार में प्रतिस्पर्धा और विविधीकरण को भी बढ़ावा देगा।

शॉपिंग मॉल में ग्राहकों को आकर्षित करने के कई फायदे हैं (चित्र 3) — शॉपिंग मॉल अन्य प्रकार के खुदरा स्थान खंड पर हावी हो रहे हैं।

2024 में खुदरा बाजार पर टिप्पणी करते हुए, सुश्री मिन्ह ने कहा: "2024 और 2025 में खुदरा बाजार अधिक से अधिक जीवंत हो जाएगा, क्योंकि वियतनाम को अंतर्राष्ट्रीय खुदरा विक्रेताओं के लिए अपने परिचालन का विस्तार करने के लिए दक्षिण पूर्व एशिया में एक प्रमुख बाजार के रूप में मूल्यांकन किया जा रहा है, जिससे बाजार में बड़ी मांग पैदा होगी।"

इसके अलावा, अगले तीन वर्षों में हनोई में शॉपिंग मॉल खंड के लिए बाजार नई उच्च-गुणवत्ता वाली आपूर्ति का भी स्वागत करेगा। इस बीच, अपार्टमेंट इमारतों के टाउनहाउस और रिटेल पोडियम खंडों को पट्टे पर देने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, और प्रत्येक परियोजना के विशिष्ट पैमाने, सेवाओं और किरायेदार आधार के कारण, शॉपिंग मॉल के सामान्य मूल्य स्तर के अनुसार किराये की कीमतें शायद ही बढ़ेंगी।

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