राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय द्वारा प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह को लगभग 2,600 शब्दों की सात सिफ़ारिशें भेजी गईं। ये प्रस्ताव तीन रियल एस्टेट कानूनों में नए बिंदुओं और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के संचालन से संबंधित हैं।
नेशनल इकोनॉमिक्स यूनिवर्सिटी ने रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए 7 सिफारिशें की हैं
राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय द्वारा प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह को लगभग 2,600 शब्दों की सात सिफ़ारिशें भेजी गईं। ये प्रस्ताव तीन रियल एस्टेट कानूनों में नए बिंदुओं और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के संचालन से संबंधित हैं।
हाल ही में, राष्ट्रीय अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय (एनईयू) ने प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह को अचल संपत्ति बाजार को स्थिर और स्वस्थ दिशा में विकसित करने में मदद के लिए 7 सिफारिशें भेजीं।
पहली सिफारिश के साथ, एनईयू का मानना है कि अधिकारियों को रियल एस्टेट निवेश परियोजनाओं को पूरा करने के लिए भूमि तक पहुंचने में व्यवसायों के लिए कठिनाइयों को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है।
एनईयू ने यह मुद्दा उठाया, "वर्तमान में, निवेश परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए भूमि प्राप्त करने में अभी भी कई कठिनाइयाँ हैं। कई परियोजनाएँ भूमि अधिग्रहण, मुआवज़ा, स्थल स्वीकृति और भूमि उपयोग के उद्देश्यों को परिवर्तित करने में आने वाली कठिनाइयों में फंसी हुई हैं..."।
 |
| तीन नए रियल एस्टेट कानूनों के लागू होने के बाद रियल एस्टेट बाज़ार में कई बदलाव आए हैं। फोटो: ले टोआन |
तदनुसार, उपरोक्त समस्याओं के समाधान के लिए, एनईयू ने कई समाधान प्रस्तावित किए हैं जैसे कि नए नियमों के अनुसार नीलामी, बोली और भूमि आवंटन प्रक्रियाओं को पूरा करना; नए कानून की भावना के अनुसार भूमि मूल्य सूची विकसित करना और समायोजित करना, लेकिन राज्य और निवेशकों के बीच हितों को सुनिश्चित करना; प्रक्रियाओं को पूरा करने में तेजी लाना, कानूनी बाधाओं को दूर करना, उन परियोजनाओं के हस्तांतरण को सुविधाजनक बनाना जिनके पास पर्याप्त वित्तीय क्षमता नहीं है।
इसके अतिरिक्त, कई अन्य समाधान भी हैं, जैसे वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को सामाजिक आवास में परिवर्तित करने के लिए समायोजन की अनुमति देना और कार्यान्वयन प्रक्रिया का मार्गदर्शन करना; प्रांतों और शहरों की जन समितियों के लिए वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजनाओं को सामाजिक आवास में समायोजित करने के निर्णय के लिए विकेन्द्रीकरण और प्राधिकरण के कार्यान्वयन पर शोध करना और विचार करना।
दूसरी सिफारिश में, एनईयू ने कहा कि अधिकारियों को बाजार के लिए पूंजी स्रोतों में कठिनाइयों को दूर करने की आवश्यकता है, जिसका लक्ष्य दीर्घकालिक और टिकाऊ पूंजी स्रोतों को जुटाना है।
ऐसा करने के लिए, बैंक ऋण से प्राप्त पूंजी को अनब्लॉक करना होगा। वाणिज्यिक बैंकों को विभिन्न प्रकार की अचल संपत्तियों के लिए उचित ऋण मानदंड जारी करने होंगे, उच्च-स्तरीय परियोजनाओं पर ऋण के संकेंद्रण को सीमित करना होगा; सामाजिक आवास परियोजनाओं, उच्च दक्षता वाली वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं, अच्छी खपत वाली परियोजनाओं में निवेश पर ऋण पूंजी को केंद्रित करना होगा, जिससे लोगों की वास्तविक ज़रूरतें पूरी हों।
एनईयू ने कहा, "इसके साथ ही, ऋण विस्तार को ऋण गुणवत्ता नियंत्रण, ऋण उपयोग के मूल्यांकन और पर्यवेक्षण को मजबूत करने, उचित उद्देश्यों को सुनिश्चित करने और रियल एस्टेट क्षेत्र में उत्पन्न होने वाले नए खराब ऋणों को सीमित करने के साथ-साथ आगे बढ़ने की आवश्यकता है।"
इसके बाद, रियल एस्टेट बॉन्ड से पूंजी प्रवाह को बढ़ावा देने की आवश्यकता है। वित्त मंत्रालय को उन बॉन्ड जारीकर्ताओं की वित्तीय स्थिति (परिसंपत्तियों, ऋणों और नकदी प्रवाह सहित) की समीक्षा करनी चाहिए जो वर्तमान में कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। नए पंजीकृत बॉन्ड के साथ, पर्यवेक्षी प्रबंधन एजेंसियों को उन मामलों की निगरानी और पर्यवेक्षण को मजबूत करने की आवश्यकता है जहाँ उद्यम और उद्यम समूह बड़ी मात्रा में बॉन्ड जारी करते हैं।
एनईयू ने सुझाव दिया, "विदेशी निवेश पूंजी को आकर्षित करना और दीर्घकालिक पूंजी जुटाने का माध्यम बनाना आवश्यक है। इसके अलावा, रियल एस्टेट निवेश कोषों के विकास को बढ़ावा देकर संस्थागत निवेशकों के विकास को प्रोत्साहित करना भी आवश्यक है।"
तीसरी सिफ़ारिश के साथ, NEU का मानना है कि ज़मीन और अचल संपत्ति से जुड़ी जानकारी और डेटाबेस को पारदर्शी बनाना ज़रूरी है। आवास और बाज़ार से जुड़ी सूचना प्रणाली और डेटाबेस को पूरा करके और नियमित रूप से बनाए रखकर; सहायक सेवा व्यावसायिक संगठनों (ब्रोकरेज उद्यम, ट्रेडिंग फ़्लोर) के संचालन की गुणवत्ता में सुधार लाकर; गैर-नकद भुगतान के कार्यान्वयन को बढ़ावा देकर, इस प्रस्ताव को साकार किया जा सकता है।
चौथी सिफ़ारिश में, स्कूल ने निजी क्षेत्र द्वारा प्रदान की जाने वाली रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर प्रणाली के संगठनात्मक मॉडल को बेहतर बनाने का प्रस्ताव रखा। ट्रेडिंग फ़्लोर प्रणाली को बाज़ार की जानकारी की पारदर्शिता को प्रभावी ढंग से बढ़ावा देने में मदद करने के लिए, ट्रेडिंग फ़्लोर स्थापित करने के मानकों और फ़्लोर के प्रबंधकों और संचालकों के लिए मानकों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने की आवश्यकता है।
इतना ही नहीं, ब्रोकरों के पेशेवर स्तर में भी सुधार की आवश्यकता है; ट्रेडिंग फ्लोर के संचालन को सख्ती से प्रबंधित करने की आवश्यकता है; फ्लोर पर परिचालन नियम जारी करने और भाग लेने वाले पक्षों के लिए नियमों का प्रचार करने के लिए नियम बनाने की आवश्यकता है ताकि वे निगरानी और कार्यान्वयन कर सकें...
पाँचवीं सिफ़ारिश के संबंध में, NEU ने रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर की शर्तों और मानकों में सुधार का प्रस्ताव रखा है। इसमें विशेष रूप से, व्यवसायों के लिए ट्रेडिंग फ़्लोर स्थापित करने हेतु वित्तीय क्षमता संबंधी शर्तें; कर्मचारियों की क्षमता और व्यावसायिक योग्यता संबंधी शर्तें शामिल हैं।
स्कूल ने कहा, "अचल संपत्तियों के विभिन्न प्रकारों का ज़मीन पर व्यापार करने के लिए, विशिष्ट शर्तें निर्धारित करना आवश्यक है। इस आवश्यकता के लिए, सबसे पहले, सक्षम अधिकारियों को नियोजन, भूमि उपयोग योजनाओं, आवास विकास योजनाओं; बुनियादी ढाँचे के विकास में निवेश की जानकारी सार्वजनिक रूप से घोषित करने की ज़िम्मेदारी लेनी होगी..."।
छठी सिफारिश में, एनईयू ने कहा कि रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर की गतिविधियों की निगरानी और प्रबंधन के लिए तंत्र और प्रबंधन एजेंसियों के लिए रिपोर्टिंग व्यवस्था में सुधार करना आवश्यक है।
स्कूल ने कहा, "अचल संपत्ति की कीमतों, लेनदेन करने की प्रक्रियाओं और प्रक्रियाओं, संबंधित सेवा शुल्क आदि के प्रचार पर अधिक नियम जोड़ना आवश्यक है। इससे लेनदेन में डाली गई परियोजना की जानकारी का प्रचार और पारदर्शिता बढ़ सकती है, विशेष रूप से भविष्य में बनने वाली अचल संपत्ति।"
इसके अलावा, रियल एस्टेट लेनदेन मॉडल में संस्थाओं द्वारा उल्लंघनों से संबंधित प्रशासनिक दंड का स्तर भी बढ़ाने की आवश्यकता है। वास्तव में, वर्तमान दंड स्तर, रियल एस्टेट परियोजनाओं से व्यावसायिक संस्थाओं को मिलने वाले लाभों की तुलना में कुछ खास नहीं है, जिससे "उल्लंघन करने के लिए जुर्माना देना स्वीकार करने" की मानसिकता को बढ़ावा मिलता है।
अंत में, सातवीं सिफ़ारिश के साथ, NEU का मानना है कि ऑनलाइन रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर (ट्रेडिंग फ़्लोर पर इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन) पर नियमन होना चाहिए। वर्तमान में, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के ऑनलाइन व्यवसाय के संचालन और दोहन को सीधे नियंत्रित करने वाले कोई कानूनी नियम नहीं हैं।
"रियल एस्टेट लेनदेन में जटिल विशेषताओं वाली मूल्यवान संपत्तियाँ शामिल होती हैं, ऐसे में जहाँ जानकारी में पारदर्शिता का अभाव होता है और वैधता की सावधानीपूर्वक जाँच आवश्यक होती है। इसलिए, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के साथ इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन के लिए अधिक विस्तृत और विशिष्ट निर्देश होना आवश्यक है। वर्तमान तकनीकी युग के रुझान के अनुकूल होने के लिए भी यह एक आवश्यक आवश्यकता है," स्कूल ने टिप्पणी की।
[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html
टिप्पणी (0)