टीटीसी लैंड ने एक नई महत्वपूर्ण परियोजना में सह-निवेश करने के लिए बांड जारी किए हैं।

2024 की शुरुआत में, निवेशकों ने दशकों में उच्चतम प्रतिफल का लाभ उठाते हुए वैश्विक बॉन्ड फंडों में 600 अरब डॉलर से अधिक का निवेश किया। यही कारण है कि 2024 को "बॉन्ड का वर्ष" कहा गया है।

2024 की शुरुआत में, निवेशकों ने दशकों में उच्चतम प्रतिफल का लाभ उठाते हुए वैश्विक बॉन्ड फंडों में 600 अरब डॉलर से अधिक का निवेश किया। यही कारण है कि 2024 को "बॉन्ड का वर्ष" कहा गया है।

इसी चलन का अनुसरण करते हुए, साइगॉन थुओंग टिन रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी - टीटीसी लैंड (होएसई: एससीआर) ने भी प्रमुख परियोजनाओं में निवेश सहयोग के लिए बांड जारी करने की अपनी योजना की घोषणा की है।

मुद्रास्फीति में गिरावट आने से केंद्रीय बैंक ब्याज दरों को कम करने में सक्षम हुए, जिससे बांडों में निवेश को बढ़ावा मिला। 2022 की तुलना में, जब बांड फंडों से 250 अरब डॉलर निकाले गए थे, इस वर्ष मजबूत वृद्धि देखी गई है। ईपीएफआर के अनुसार, दिसंबर 2024 के मध्य तक, विकसित और उभरते बाजारों के बांड फंडों में लगभग 617 अरब डॉलर का निवेश किया जा चुका था, जो 2021 के 500 अरब डॉलर से अधिक है और संभवतः 2024 को एक रिकॉर्ड वर्ष बना सकता है।

वियतनामी बॉन्ड बाजार को विकसित करने के उद्देश्य से।

हाल के वर्षों में, वियतनामी बॉन्ड बाजार, विशेष रूप से सरकारी बॉन्ड, सरकार, नीतिगत बैंकों और उद्यमों के लिए पूंजी जुटाने का एक महत्वपूर्ण माध्यम बन गया है। यह निवेश का एक सुरक्षित और प्रभावी तरीका भी है।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, 2030 तक शेयर बाजार विकास रणनीति का लक्ष्य है कि बकाया बांड बाजार ऋण सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) के कम से कम 58% तक पहुंच जाए। प्रमुख राष्ट्रीय परियोजनाओं के लिए बड़े पैमाने पर पूंजी जुटाने की आवश्यकता को पूरा करने के लिए, कई घरेलू उद्यमों ने बांड जारी करने की लहर में तेजी से भाग लिया है।

घरेलू कंपनियां बॉन्ड जारी करने की होड़ में लगी हैं।

वियतजेट एविएशन जॉइंट स्टॉक कंपनी (वीजेसी) और एशिया कमर्शियल बैंक ( एसीबी ) ने खरबों वीएनडी की कुल पूंजी बांड के माध्यम से जुटाने की योजना की घोषणा की है। इसी तरह, विन्होम्स जॉइंट स्टॉक कंपनी जैसी कई रियल एस्टेट कंपनियों ने भी इस चलन को तेजी से अपनाया है।

बाजार पूंजीकरण के आधार पर कुछ विशिष्ट रियल एस्टेट कंपनियों का निर्गम मूल्य (स्रोत: HNX, Vietcap. इकाई: अरब VND)

वियतनाम बॉन्ड मार्केट एसोसिएशन (VBMA) के आंकड़ों के अनुसार, 2024 के पहले 11 महीनों में वियतनामी व्यवसायों ने लगभग 375 ट्रिलियन वीएनडी मूल्य के बॉन्ड जारी किए, जिनमें से लगभग 343 ट्रिलियन वीएनडी निजी प्लेसमेंट बॉन्ड थे। इसमें से बैंकिंग क्षेत्र का हिस्सा 72% था, जबकि रियल एस्टेट क्षेत्र का हिस्सा 17% था।

उद्योग समूह के अनुसार निर्गम मूल्य, वर्ष 2024 के पहले 11 महीनों का संचयी डेटा। (स्रोत: वीबीएमए)

टीटीसी लैंड भी इस चलन में शामिल हो गया है और उसने फु क्वोक में एक नई महत्वपूर्ण परियोजना में निवेश करने के लिए बांड जारी किए हैं।

फु क्वोक शहर, जिसे "मोती द्वीप" के नाम से भी जाना जाता है, वियतनाम के प्रमुख पर्यटन स्थलों में से एक है। प्रचुर प्राकृतिक संसाधनों, रणनीतिक स्थिति और विकास नीतियों के संयोजन के कारण, फु क्वोक में विशेष रूप से पर्यटन, रिसॉर्ट रियल एस्टेट और अंतरराष्ट्रीय व्यापार जैसे क्षेत्रों में महत्वपूर्ण आर्थिक विकास की क्षमता है।

विशेषज्ञों के अनुसार, वियतनाम में, विशेष रूप से फु क्वोक में, रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में अगले 2-3 वर्षों में मजबूत विकास की संभावना है, जिसके लिए निम्नलिखित कारक जिम्मेदार हैं: अंतरराष्ट्रीय और घरेलू पर्यटन में सुधार, फु क्वोक में 2024 में लगभग 6 मिलियन पर्यटकों के आने की उम्मीद है, जो कोविड-19 महामारी से पहले के 5.1 मिलियन पर्यटकों की संख्या को पार कर जाएगा। अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या 962,000 होने का अनुमान है, जो इसी अवधि की तुलना में 70% से अधिक की वृद्धि है; तरजीही नीतियां और बुनियादी ढांचे का विकास, जिसका लक्ष्य 2025 तक प्रथम श्रेणी का शहर बनना है, खासकर इसलिए क्योंकि फु क्वोक को वियतनाम के पहले द्वीप शहर के रूप में मान्यता दी गई है, जिससे घरेलू और अंतरराष्ट्रीय दोनों स्रोतों से बड़े निवेश को आकर्षित करने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बन रही हैं, जो रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए एक ठोस आधार तैयार कर रही हैं; दूसरे घर और रिसॉर्ट रियल एस्टेट की उच्च मांग; और फु क्वोक में बड़ी कंपनियों की भागीदारी। इसके अलावा, फु क्वोक में दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि की संभावना है क्योंकि सीमित आपूर्ति और लगातार बढ़ती मांग के कारण भूमि की कीमतों में अभी भी वृद्धि की गुंजाइश है।

पूर्वानुमानों के अनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही से फु क्वोक रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में सुधार आएगा और यह फलेगा-फूलेगा। विकास परियोजनाओं में भूमि भूखंडों और विला जैसे उत्पादों से निवेशकों की रुचि बढ़ने की उम्मीद है। साथ ही, पर्यटकों के लिए 30 दिनों के वीजा छूट जैसी विशिष्ट नीतियों के लागू होने से पर्यटन को और बढ़ावा मिलेगा और फु क्वोक रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार को गति मिलेगी।

फु क्वोक द्वीप पर विकास की अपार संभावनाओं को देखते हुए, टीटीसी लैंड ने हाल ही में अपने बॉन्ड जारी करने की योजना की घोषणा की है। इस बॉन्ड जारी करने का उद्देश्य टोआन हाई वान जेएससी के साथ मिलकर डैम बे कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट में निवेश करना है, जिसमें कुल लगभग 3,579 बिलियन वीएनडी का निवेश किया जाएगा। इस परियोजना में फु क्वोक शहर में पर्यटन और आवास सेवाओं के साथ एक रिसॉर्ट कॉम्प्लेक्स शामिल होगा।

इस कदम से टीटीसी लैंड को अपने कारोबार के क्षेत्रों में विविधता लाने में मदद मिलेगी, जिससे वह बाजार से कम प्रभावित क्षेत्रों में निवेश कर सकेगी और आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र के सुधार की प्रतीक्षा कर सकेगी। जारी किए गए बॉन्ड 850 बिलियन वीएनडी मूल्य के हैं, जिनकी अवधि 60 महीने है और प्रति बॉन्ड का अंकित मूल्य 100 मिलियन वीएनडी है; ये गैर-परिवर्तनीय हैं, बिना वारंट के हैं, और विशेष रूप से, ओरिएंट कमर्शियल बैंक (ओसीबी) द्वारा गारंटीकृत हैं, जो सुरक्षा और शीघ्र भुगतान के अधिकार का आश्वासन प्रदान करते हैं।

पहले वर्ष की ब्याज दर 8.5% है, प्रत्येक समायोजन अवधि के लिए 3.6% का अच्छा ब्याज दर मार्जिन है, और जारी करने की अवधि 5 वर्ष है जबकि इसी उद्योग में यह 3 वर्ष है। इसके अलावा, यह उच्च विकास क्षमता और लाभ वाला एक प्रोजेक्ट है, जो कंपनी को भविष्य में राजस्व और लाभ बढ़ाने, रियल एस्टेट बाजार में कंपनी की स्थिति को मजबूत करने और साथ ही शेयरों और ब्रांड के मूल्य को बढ़ाने में मदद करने के लिए एक रणनीतिक कदम है।

तीन लेनदारों के साथ ऋण अदला-बदली के माध्यम से अपनी पूंजी को 3,957 बिलियन वीएनडी से बढ़ाकर 4,306 बिलियन वीएनडी करने के साथ-साथ, टीटीसी लैंड एक व्यापक तरलता रणनीति लागू कर रही है, जिसके तहत कम प्रदर्शन करने वाली संपत्तियों और निवेश पोर्टफोलियो को स्थानांतरित करके संसाधन जुटाए जा रहे हैं। फु क्वोक में प्रमुख रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करने के लिए बांड जारी करना कंपनी की भूमि विविधीकरण योजना में एक महत्वपूर्ण कदम है।

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी और दक्षिणी प्रांतों में 163 हेक्टेयर आवासीय भूमि, जिस पर कानूनी कार्यवाही चल रही है, के अलावा, टीटीसी लैंड अपनी 2026-2030 रणनीति के तहत औद्योगिक भूमि का विस्तार भी कर रही है। विशेष रूप से, अगले 2-3 वर्षों में फु क्वोक में किफायती रिसॉर्ट संपत्तियों को विकसित करने की कंपनी की स्पष्ट योजना इस रणनीतिक दिशा के प्रति उसकी प्रतिबद्धता को दर्शाती है।

2025-2027 की अवधि में रिसॉर्ट रियल एस्टेट की अपार संभावनाओं को देखते हुए, टीटीसी लैंड ने फु क्वोक द्वीप को अपना मुख्य केंद्र बनाया है, विशेष रूप से टोआन हाई वान जेएससी के सहयोग से डैम बे कॉम्प्लेक्स परियोजना पर ध्यान केंद्रित किया है। इसे रिसॉर्ट क्षेत्र में रुझानों का पूर्वानुमान लगाने और निवेश मूल्य को अधिकतम करने की रणनीति माना जा रहा है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html