1 अगस्त से लोग आसानी से सामाजिक आवास खरीद सकेंगे।

1 अगस्त, 2024 से आवास कानून आधिकारिक रूप से प्रभावी हो जाएगा, जिससे गरीब श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास तक पहुंच आसान हो जाएगी।

1 अगस्त से लोग आसानी से सामाजिक आवास खरीद सकेंगे। फोटो: मिन्ह हान

आवास कानून संख्या 27/2023/QH15, 15वीं राष्ट्रीय सभा के छठे सत्र द्वारा 27 नवंबर, 2023 को पारित किया गया, जो आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा। तदनुसार, नया कानून सामाजिक आवास सहायता नीतियों के अधिक लाभार्थियों को जोड़ता है और लोगों को सामाजिक आवास तक अधिक आसानी से पहुँचने में मदद करने के लिए कई नीतियाँ प्रदान करता है। हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप के अनुसार, नए कानून में सामाजिक आवास के विकास को प्रोत्साहित करने के लिए कई नए बिंदु होंगे, जिससे अपार्टमेंट की कीमतें वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले लोगों के लिए अधिक उपयुक्त स्तर तक कम हो जाएँगी। क्योंकि 2023 के अंत से, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें न केवल नई परियोजनाओं में, बल्कि पुरानी परियोजनाओं में भी तेज़ी से बढ़ी हैं। श्री गुयेन द डीप के अनुसार, जब आवास कानून लागू होगा, तो यह मूल रूप से बोली लगाने और नीलामी में आने वाली बाधाओं को दूर करेगा... इसके साथ ही, घर खरीदारों के लक्षित समूह का विस्तार करके छात्रों को भी शामिल किया जाएगा। आय में ढील और निवास की कोई सीमा नहीं होने से व्यवसायों और घर खरीदारों के लिए बाधाएँ दूर हो गई हैं। "हालांकि, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून जैसा बड़ा कानून पूर्णतः परिपूर्ण नहीं हो सकता क्योंकि इसमें कई विषय शामिल होते हैं। कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान, यदि यह उपयुक्त नहीं है, तो इसे घर खरीदारों और निवेशकों की वास्तविकता के अनुरूप समायोजित किया जाता रहेगा," श्री दीप ने कहा। इसलिए, अपार्टमेंट इमारतों की बिक्री मूल्य में सुधार का एक तरीका बाजार की आपूर्ति में सुधार करना है। विशेष रूप से, कम कीमतों पर सामाजिक आवास के विकास से अपार्टमेंट की औसत बिक्री मूल्य कम करने में मदद मिलेगी। लाओ डोंग समाचार पत्र से बात करते हुए, एवरग्रीन बैक गियांग सामाजिक आवास परियोजना के बिक्री निदेशक, श्री त्रान दीन्ह क्वान ने कहा कि 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 51 में प्रावधान है कि सामाजिक आवास खरीदारों के पास उस स्थान पर एक वर्ष या उससे अधिक समय के लिए स्थायी निवास पंजीकरण या अस्थायी निवास पंजीकरण होना चाहिए जहाँ सामाजिक आवास स्थित है; उस इलाके में कोई आवास या भूमि नहीं होनी चाहिए जहाँ परियोजना स्थित है या आवास है लेकिन 10 वर्ग मीटर/व्यक्ति से कम है; आय व्यक्तिगत आयकर के भुगतान के स्तर पर नहीं है... जिसने कई लोगों के लिए सामाजिक आवास तक पहुँच को सीमित कर दिया है। हालाँकि, 2023 के आवास कानून ने अनुच्छेद 78 को समाप्त कर दिया है, जो सामाजिक आवास सहायता नीतियों का लाभ उठाने के लिए शर्तें निर्धारित करता है, केवल आवास और आय पर कुछ शर्तें लागू करता है। यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण प्रारंभिक बिंदु है क्योंकि सामाजिक आवास मुख्यतः श्रमिकों और अन्य इलाकों से आने वाले लोगों के लिए है, इसलिए इसे प्राप्त करना बहुत कठिन है। साथ ही, यदि वेतन और मजदूरी से प्राप्त कुल आय 15 मिलियन VND/माह से कम है, तो सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र है।

थांग लॉन्ग औद्योगिक पार्क, डोंग आन्ह, हनोई में सामाजिक आवास क्षेत्र। फोटो: मिन्ह हान

सामाजिक आवास क्षेत्र का विकास कई सकारात्मक संकेत दे रहा है, हालाँकि, सामाजिक आवास आपूर्ति की समस्या का समाधान करने के लिए, प्रक्रियाओं में कमियों को दूर करने, भाग लेने वाले व्यवसायों के अधिकारों को सुनिश्चित करने, परियोजना की प्रगति में तेज़ी लाने और इस प्रकार बाज़ार में आपूर्ति बढ़ाने वाली नीतियों का होना अभी भी आवश्यक है। श्री क्वान ने कहा, "जब सामाजिक आवास आपूर्ति बढ़ेगी, तो अपार्टमेंट की कीमतें वास्तविक आवास आवश्यकताओं वाले लोगों के लिए अधिक उपयुक्त स्तर तक गिर जाएँगी।"

लाओडोंग.वीएन

स्रोत: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo