विशेष रूप से, रियल एस्टेट कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक के अनुसार, ग्रेड ए ऑफिस स्पेस के लिए वर्तमान मांग मूल्य तिमाही और वार्षिक आधार पर 2023 की दूसरी तिमाही में लगभग 2% बढ़कर 58.92 USD/ m2 /माह हो गया। रिक्ति दर पहली तिमाही के 4.9% की तुलना में घटकर 4.2% हो गई, जो नई आपूर्ति के बाजार में आने से पहले थोड़ा उतार-चढ़ाव दर्शाता है।
नाइट फ्रैंक वियतनाम में रणनीति और किरायेदार समाधान के निदेशक, श्री लियो गुयेन ने टिप्पणी की कि आने वाले समय में, भवन मालिकों को बाजार में प्रवेश करने वाले ग्रेड ए की आपूर्ति से कई चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा। विशेष रूप से, पुराने ग्रेड ए और बी कार्यालय भवनों में कार्यालय किराया की कीमतें काफी बदल जाएंगी। जब अधिभोग दर 75% तक पहुंच जाती है, तो उपरोक्त कुछ इमारतों का मांग किराया 20% तक कम हो जाएगा। तदनुसार, ग्रेड ए कार्यालयों का मांग किराया 2023 के अंत तक 53 USD/ m2 / माह, 2024 के अंत तक 48.50 USD/ m2 / माह और 2025 के अंत तक 44.50 USD/ m2 / माह तक घटने का अनुमान है। हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय किराया बाजार में बड़े उतार-चढ़ाव को दर्शाते हुए, रिक्ति दर भी क्रमशः 29%, 24% और 32% तक बढ़ जाएगी।
ग्रेड बी कार्यालयों का भविष्य और भी निराशाजनक है, क्योंकि किरायेदारों के पक्ष में बढ़ते बाजार रुझान से इस क्षेत्र पर सबसे ज़्यादा असर पड़ेगा। ग्रेड बी कार्यालयों का किराया वर्तमान में $34.10/ वर्ग मीटर /माह है, जिसमें रिक्ति दर 12.3% है, जो पिछली तिमाही के समान है और साल-दर-साल 4.1 प्रतिशत अंक की वृद्धि है। इस क्षेत्र के किराए 2023 के अंत तक $28.50/वर्ग मीटर/माह, 2024 के अंत तक $26.50/ वर्ग मीटर /माह और 2025 के अंत तक $24.50/ वर्ग मीटर /माह तक गिरने का अनुमान है। रिक्ति दर भी हर साल क्रमशः 14%, 17% और 20% तक बढ़ेगी।
हो ची मिन्ह सिटी में एक श्रेणी ए+ कार्यालय भवन का निर्माण कार्य अभी-अभी शुरू किया गया है।
सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, एशिया- प्रशांत क्षेत्र में, रिक्तियों की कम दर के साथ कार्यालय स्थान की मांग बढ़ने की उम्मीद है। 2023 के पहले महीनों में, टोक्यो, सियोल और हो ची मिन्ह सिटी इस क्षेत्र में सबसे कम रिक्तियों वाले शीर्ष 3 शहर होंगे, जहाँ लगभग 4% कार्यालय रिक्त होंगे। इस प्रवृत्ति का मुख्य कारण क्षेत्र की अर्थव्यवस्थाओं का विकास है, जिसके कारण कार्यालय स्थान की मांग में वृद्धि हुई है। इसके अलावा, एशियाई देशों में प्रत्यक्ष संपर्क और संपर्क की आवश्यकता वाली कार्य संस्कृति ने कर्मचारियों के काम पर लौटने पर कार्यालय स्थान की मांग बढ़ा दी है।
हनोई में कार्यालय पट्टे के बाजार में, सैविल्स हनोई के वाणिज्यिक पट्टा विभाग की वरिष्ठ निदेशक, सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह ने कहा कि वर्तमान मांग मुख्यतः कानूनी परामर्श और वित्तीय परामर्श के क्षेत्र में कार्यरत व्यवसायों के समूह से आ रही है - ऐसे समूह जो अपने परिचालन का निरंतर विस्तार कर रहे हैं। इसके अलावा, सूचना प्रौद्योगिकी कंपनियों के समूह में अभी भी किराये की मांग दर्ज की गई है। इस बीच, स्टार्ट-अप कंपनियों में मंदी का रुझान देखा गया है, यहाँ तक कि इस वर्ष कार्यालय स्थान वापस भी आ गए हैं, जिससे हनोई बाजार में अधिभोग दरों के साथ-साथ कार्यालय किराये की कीमतों में भी उतार-चढ़ाव देखा गया है।
सुश्री मिन्ह के अनुसार, हनोई बाजार में 2023 के अंतिम 6 महीनों में मांग में कमी दर्ज की जाने की उम्मीद है। "हालांकि, यह वह समय है जब किरायेदार 2024 में आर्थिक सुधार की उम्मीदों के कारण कार्यालयों को स्थानांतरित करने पर विचार करना शुरू करते हैं। इसलिए, 2024 में नए भवनों या पूर्ण होने की प्रक्रिया में भवनों के लिए, 2024 अधिभोग दरों में वृद्धि की उच्च उम्मीदों वाला वर्ष होगा और किराये की कीमतें ठीक हो जाएंगी," सुश्री मिन्ह ने कहा।
यद्यपि प्रत्येक बाजार की अपनी विशेषताएं, स्थिति और विकास की गतिशीलता होती है, लेकिन ग्रेड ए कार्यालय जो टिकाऊ मानदंडों को पूरा करते हैं, उनका मूल्यांकन वैश्विक किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए किया जाता है।
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