निवासियों की कमी के बावजूद, डोंग सोन जिला अभी भी "परियोजना भूमि बेचने" में लगा हुआ है

हाल ही में, 9 अगस्त को, थान होआ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने थान होआ प्रांत के डोंग सोन जिले के रुंग थोंग शहर में नए आवासीय क्षेत्र परियोजना ओएम-7 (ओएम17, सीएक्स7) की निवेश नीति को मंजूरी देने का निर्णय जारी किया।

तदनुसार, इस परियोजना का क्षेत्रफल 22.6 हेक्टेयर से अधिक है और इसमें 157 आवासीय भूखंड हैं। इसका उद्देश्य सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित नए आवासीय क्षेत्र OM-7 (OM-17, CX7) के 1/500 के विस्तृत नियोजन पैमाने को साकार करना है। इससे लोगों के लिए आवास विकसित करने हेतु भूमि निधि का सृजन होगा, डोंग सोन जिले के शहरीकरण में तेजी लाने में योगदान मिलेगा, साथ ही, भूमि निधि का प्रभावी ढंग से दोहन करके राज्य के बजट के लिए राजस्व का सृजन होगा।

डोंग सोन जिले में कई आवासीय परियोजनाएं लोगों के लिए आवास विकसित करने, शहरीकरण में तेजी लाने और राज्य के बजट के लिए राजस्व जुटाने के लक्ष्य के साथ क्रियान्वित की जा रही हैं।

संरचना की दृष्टि से, परियोजना में 106 अर्ध-पृथक घर, 32 अर्ध-पृथक घर और 19 विला हैं, जिन्हें भूमि खरीदारों द्वारा अनुमोदित योजना के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार के साथ निर्मित किया गया है। परियोजना में अर्ध-पृथक घरों और आवासीय भूमि का दोहन और व्यापार करने से पहले, निवेशकों को अर्ध-पृथक घरों का निर्माण और संबंधित कानूनी नियमों का पालन करना होगा।

परियोजना की कुल अनुमानित प्रारंभिक निवेश लागत लगभग 281.14 बिलियन वियतनामी डोंग है, परियोजना की परिचालन अवधि 50 वर्ष है, और भूमि उपयोग के अधिकार वाले घर खरीदार स्थिर और दीर्घकालिक उपयोग के हकदार हैं। यह उम्मीद की जाती है कि तकनीकी अवसंरचना पूरी होने के बाद, भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग के अधिकारों के लिए भूमि को नीलामी के लिए रखा जाएगा। परियोजना राज्य द्वारा भूमि सौंपे जाने के समय से अधिकतम 24 महीनों के भीतर परियोजना के निर्माण पैमाने के अनुसार निर्माण मदों के निर्माण में निवेश पूरा कर लेगी।

न्गुओई दुआ टिन के शोध के अनुसार, यह डोंग सोन जिले की उन दर्जनों परियोजनाओं और आवासीय क्षेत्रों में से एक है जिनमें पिछले कुछ वर्षों में निवेश किया गया है और निकट भविष्य में निवेश और नीलामी की जाएगी। गौरतलब है कि जिन परियोजनाओं और आवासीय क्षेत्रों में निवेश किया गया है और जो पूरे हो चुके हैं, उनमें अधिभोग दर अपेक्षाकृत कम है, और कई परियोजनाओं की ज़मीनें "परित्यक्त" हैं, जिससे सामाजिक संसाधनों की बर्बादी हो रही है।

कई क्षेत्रों में समकालिक बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए अरबों डॉलर का निवेश किया गया है, लेकिन वर्तमान में वे निर्जन हैं।

उदाहरण के लिए, डोंग सोन जिले के डोंग थिन्ह कम्यून के नियोजन स्थल 3220 (एमबी3220) पर, लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए एक नया आवासीय क्षेत्र बनाने का लक्ष्य रखा गया था, लेकिन वर्तमान में, यह स्थल कई वर्षों के संचालन के बाद भी लगभग निर्जन है, और अपने पीछे एक बुनियादी ढांचा प्रणाली छोड़ गया है, जो खराब होने के संकेत दिखाने लगी है, साथ ही भूमि संसाधन बर्बाद हो रहे हैं और सामाजिक निवेश पूंजी दबी हुई है।

इसी तरह की स्थिति में, सर्वेक्षण से पता चलता है कि उपरोक्त स्थिति अधिकांश अन्य MBQH स्थानों जैसे MBQH1164, MBQH3696 ... और डोंग सोन जिले के कई अन्य स्थानों पर हो रही है, जिनमें से सभी ने दसियों के बजट के साथ समकालिक बुनियादी ढांचे में निवेश किया है, कभी-कभी सैकड़ों अरबों VND तक, लेकिन वर्तमान में लगभग निर्जन हैं, कई भूमि भूखंडों को छोड़ दिया गया है, खरपतवार उगते हैं, जिससे सामाजिक संसाधनों की अधिक आपूर्ति और बर्बादी का खतरा पैदा होता है। इस बीच, एक अन्य विकास में, डोंग सोन जिले में कई नई परियोजनाओं और आवासीय क्षेत्रों का "प्रकाशन" जारी है। मार्च में, थान होआ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने डोंग सोन जिले की पीपुल्स कमेटी को लगभग 80 हेक्टेयर के MBQH के कुल क्षेत्रफल में, 29.32 हेक्टेयर के अधिकृत क्षेत्र के साथ 15 नियोजित स्थानों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की योजना को मंजूरी देने के लिए अधिकृत किया।

एमबी3220 के अंदर सैकड़ों भूखंडों पर केवल 1 या 2 नए बने मकान हैं।

थान होआ प्रांत के एक स्वतंत्र रियल एस्टेट निवेशक और ब्रोकर, श्री गुयेन नोक बेक के अनुसार, हाल के वर्षों में, डोंग सोन जिले में रियल एस्टेट बाजार अपेक्षाकृत सक्रिय रहा है, खासकर जब यह जानकारी मिली कि यह जिला थान होआ शहर में विलय हो जाएगा, तो कई निवेशक यहां आ गए। साथ ही, डोंग सोन जिले ने हाल के दिनों में लगातार "माल जारी" भी किया है। हालांकि, वर्तमान वास्तविकता से पता चलता है कि यह मुख्य रूप से सट्टा गतिविधियों से एक "आभासी" मांग है, जैसा कि इस तथ्य से स्पष्ट है कि कई आवासीय क्षेत्र हाल ही में खाली हो गए हैं और बड़े पैमाने पर बिक्री हुई है। दूसरी ओर, रिक्ति के बावजूद, उपरोक्त स्थलों पर भूमि की कीमतें अभी भी सस्ती नहीं हैं। स्थान के आधार पर औसत भूमि की कीमत 10 से 20 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर के बीच उतार-चढ़ाव करती है।

इसके अलावा, न्गुओई दुआ टिन के शोध के अनुसार, 2022 में, डोंग सोन जिले का कुल राज्य बजट राजस्व लगभग 2,720 अरब वीएनडी तक पहुँच गया, जो प्रांत के अनुमान का 424% है, जो अब तक का सबसे अधिक है। विशेष रूप से, जिले के विलय से पहले "भूमि बिक्री" से प्राप्त भारी राजस्व ने बुनियादी ढाँचे में निवेश और नए ग्रामीण निर्माण के लिए पूंजी का एक बड़ा स्रोत तैयार किया, जिससे इलाके में शहरीकरण की गति में तेज़ी आई। हालाँकि, सामान्य तौर पर, अति-आपूर्ति का जोखिम, आवासीय बुनियादी ढाँचे के निर्माण में भारी निवेश लेकिन उसका प्रभावी ढंग से उपयोग न होना, लोगों द्वारा खेती की जा रही भूमि पर पुनः कब्ज़ा करके उसे बेकार छोड़ देना... भूमि की बर्बादी का कारण बनता है, जिससे समाज के साझा संसाधनों का भारी मात्रा में उपभोग होता है।

MBQH1164 भी सामान्यतः निराशाजनक स्थिति में है।

इसके अलावा, परिसर की नीलामी के दौरान, उनके उच्च आर्थिक मूल्य के कारण, कई लोगों ने सरकारी संपत्तियों की अवहेलना की और मिलीभगत करके उन्हें हड़प लिया। उदाहरण के लिए, मार्च 2022 में, थान होआ प्रांतीय पुलिस की जाँच पुलिस एजेंसी ने एक मामला दर्ज किया, "संपत्ति नीलामी गतिविधियों पर नियमों का उल्लंघन" करने के अपराध की जाँच के लिए लोगों को हिरासत में लिया, नीलामी आयोजक होआंग गुयेन ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी (डुओंग दीन्ह न्घे स्ट्रीट, डोंग थो वार्ड, थान होआ शहर) के मुख्यालय की तलाशी ली और नीलामी प्रक्रिया के दौरान, उपरोक्त MB3220 से संबंधित उल्लंघन पाए गए।

सामाजिक अवसंरचना संसाधनों की बर्बादी के जोखिम के बारे में, वित्त अकादमी में व्याख्याता और आर्थिक विशेषज्ञ दीन्ह ट्रोंग थिन्ह ने प्रेस के साथ साझा करते हुए कहा कि घरों और शहरी क्षेत्रों को छोड़ना एक ऐसी समस्या है जो समाज में कई वर्षों से मौजूद है और इसका समाधान मुश्किल है। जहाँ एक ओर वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले लोग किफायती परियोजनाओं तक पहुँच नहीं पाते, वहीं निवेशक केवल मध्यम और उच्च-स्तरीय घर बनाना पसंद करते हैं, इसलिए विरोधाभास यह है कि कमी बनी रहती है। इसलिए, प्रबंधन एजेंसियों को नई परियोजनाओं को लाइसेंस देने में सावधानी बरतने की ज़रूरत है ताकि रियल एस्टेट बाज़ार का सही दिशा में विकास हो सके, सामाजिक संसाधनों की बर्बादी से बचा जा सके और गरीबों को आवास के अधिक अवसर मिल सकें।

डोंग सोन जिले को मूल रूप से जुलाई 2023 में थान होआ शहर में विलय किया जाना था। हालांकि, फरवरी 2023 में थान होआ शहरी क्षेत्र को मंजूरी देने के निर्णय पर प्रधानमंत्री के हस्ताक्षर की प्रतीक्षा और कुछ अन्य कारणों से योजना को 2024 या 2025 तक स्थगित करना पड़ा।

वियत फुओंग

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html