लोगों से घर के स्वामित्व की जानकारी क्यों मांगी जाए?

(एनएलडीओ) - निर्माण मंत्रालय का मानना ​​है कि नया विनियमन डेटा की गुणवत्ता में सुधार करेगा, बाजार पारदर्शिता में योगदान देगा और आपूर्ति और मांग विनियमन का समर्थन करेगा।

निर्माण मंत्रालय आवास एवं अचल संपत्ति बाजार सूचना प्रणाली पर डिक्री 94/2024/ND-CP को प्रतिस्थापित करने के लिए एक मसौदा डिक्री पर टिप्पणियाँ आमंत्रित कर रहा है। मसौदे में एक उल्लेखनीय बिंदु यह है कि 2026 से, व्यक्तियों को राष्ट्रीय डेटाबेस में एकीकृत करने के लिए घर के स्वामित्व की जानकारी प्रदान करनी होगी।

मसौदे के अनुसार, वियतनाम और विदेशों में संगठनों और व्यक्तियों दोनों को पहचान संबंधी जानकारी (पूरा नाम, पहचान संख्या, कानूनी दस्तावेज), स्वामित्व वाले आवास की जानकारी जैसे कि घर का प्रकार, पता, क्षेत्र, मात्रा, अवधि और स्वामित्व का रूप, और कानूनी स्थिति सहित डेटा फ़ील्ड प्रदान करना होगा।

मसौदा में आवास सहायता नीतियों के लाभार्थियों से संबंधित आंकड़ों को भी शामिल किया गया है, जिसमें पहचान संबंधी जानकारी, लाभार्थियों के प्रकार जैसे सामाजिक आवास, मेधावी लोगों के लिए आवास, गरीब और लगभग गरीब परिवारों के लिए आवास आदि, लाभ की मात्रा और अवधि शामिल है।

निर्माण मंत्रालय का मानना ​​है कि नए विनियमन से डेटा की गुणवत्ता में सुधार होगा, बाजार पारदर्शिता में योगदान मिलेगा और लोगों की वैध जरूरतों को पूरा करने के लिए आपूर्ति-मांग विनियमन को समर्थन मिलेगा।

कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि पारदर्शी और स्वस्थ रियल एस्टेट बाज़ार की ओर बढ़ने के लिए डेटा संग्रह की नीति ज़रूरी है। एक पूर्ण और प्रामाणिक डेटाबेस बनाने से आपूर्ति, माँग, लेन-देन और कीमतों की जानकारी सार्वजनिक करने में मदद मिलेगी, जिससे अटकलों, मूल्य वृद्धि, "आभासी बुखार" को कम करने और बाज़ार के ठप होने के जोखिम को सीमित करने में मदद मिलेगी।

एक विशेषज्ञ ने टिप्पणी की: "यदि पूर्ण आँकड़े उपलब्ध हों, तो अस्पष्ट कानूनी स्थिति या विवादग्रस्त अचल संपत्ति खरीदने वाले लोगों का जोखिम काफ़ी कम हो जाएगा। राज्य को कर प्रबंधन, धन शोधन निरोधक और निवेश पूँजी प्रवाह पर नियंत्रण में भी अधिक लाभ होगा।"

क्या राष्ट्रीय डेटा मकानों के बजाय भूमि भूखंडों के आधार पर होना चाहिए?

हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट ऑफ नेचुरल रिसोर्सेज एंड एनवायरनमेंट इकोनॉमिक्स के निदेशक डॉ. फाम वियत थुआन ने कहा कि मसौदे में प्रस्तावित आवास डेटा की घोषणा की आवश्यकता "राज्य प्रबंधन के संदर्भ में व्यवहार्य नहीं है"।

उन्होंने तर्क दिया कि वर्तमान में, भूमि सांख्यिकी और प्रबंधन, भूमि भूखंडों और मानचित्र शीटों के आधार पर किया जाता है, जिसका नेतृत्व कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय, लोक सुरक्षा मंत्रालय के साथ समन्वय में, डेटा सफाई में करता है। उन्होंने कहा, "भूमि प्रबंधन का मूल लक्ष्य भूमि भूखंडों, शीट संख्याओं और प्लॉट संख्याओं से डेटा का प्रबंधन करना है, न कि भूमि पर स्थित घरों से।"

डॉ. थुआन के अनुसार, आवास संबंधी आंकड़े एकत्र करना असंभव है, क्योंकि वियतनाम में दर्जनों प्रकार के मकान हैं, जिनकी कानूनी स्थिति अलग-अलग है: अस्थायी मकान, बिना लाइसेंस वाले मकान, परमिट वाले या बिना परमिट वाले मकान, प्रमाण पत्र वाले मकान, बिना प्रमाण पत्र वाले मकान, विवादित मकान, बिना मालिक वाले मकान आदि। आवास के आधार पर जनसंख्या संबंधी आंकड़े तैयार करने से दोहराव, अशुद्धि और एजेंसियों के बीच ओवरलैप की स्थिति पैदा होगी।

उन्होंने प्रस्ताव दिया कि जनसंख्या आँकड़ों को कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय में केंद्रीकृत किया जाना चाहिए, जो एकीकृत भूमि आँकड़ों का प्रबंधन करता है। उन्होंने सुझाव दिया, "निर्माण मंत्रालय को मकानों के आँकड़े बनाने के बजाय, निर्माण लाइसेंसिंग प्रक्रिया को पूरा करने और प्लॉट आँकड़ों से जुड़े डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म पर आवास पंजीकरण को प्राथमिकता देनी चाहिए।"

उनके अनुसार, राज्य भूमि भूखंडों को आधार बनाकर राष्ट्रीय और जनसंख्या आँकड़ों को साफ़ करने की प्रक्रिया में है। इसलिए, कई एजेंसियों को आँकड़े बाँटने से बचना ज़रूरी है, और भूमि आँकड़ों के पूरा होने के बाद ही आवास संबंधी सामग्री को समकालिक रूप से तैनात करना ज़्यादा उचित होगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm