लोगों को अपने घर के स्वामित्व के बारे में जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता क्यों होती है?

(एनएलडीओ) - निर्माण मंत्रालय का मानना ​​है कि नए नियम डेटा की गुणवत्ता में सुधार करेंगे, बाजार में पारदर्शिता लाएंगे और आपूर्ति एवं मांग के नियमन में सहयोग करेंगे।

निर्माण मंत्रालय आवास सूचना प्रणाली और अचल संपत्ति बाजार संबंधी अध्यादेश 94/2024/एनडी-सीपी के स्थान पर प्रस्तावित नए अध्यादेश के मसौदे पर प्रतिक्रिया मांग रहा है। मसौदे का एक महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि 2026 से व्यक्तियों को आवास स्वामित्व संबंधी जानकारी प्रदान करना अनिवार्य होगा, जिसे राष्ट्रीय डेटाबेस में एकीकृत किया जाएगा।

मसौदे के अनुसार, वियतनाम और विदेश में स्थित संगठनों और व्यक्तियों दोनों को पहचान संबंधी जानकारी (पूरा नाम, पहचान संख्या, कानूनी दस्तावेज), स्वामित्व वाले आवास से संबंधित जानकारी जैसे कि घर का प्रकार, पता, क्षेत्र, मात्रा, स्वामित्व की अवधि और स्वरूप, और कानूनी स्थिति सहित डेटा फ़ील्ड प्रदान करने होंगे।

मसौदे में आवास सहायता नीतियों के लाभार्थियों से संबंधित डेटा भी शामिल किया गया है, जिसमें पहचान संबंधी जानकारी, लाभार्थियों के प्रकार जैसे सामाजिक आवास, युद्ध दिग्गजों के लिए आवास, गरीब और लगभग गरीब परिवारों के लिए आवास आदि, लाभों की संख्या और अवधि शामिल हैं।

निर्माण मंत्रालय का मानना ​​है कि नए नियम डेटा की गुणवत्ता में सुधार करेंगे, बाजार में पारदर्शिता लाने में योगदान देंगे और लोगों की वैध जरूरतों को पूरा करने के लिए आपूर्ति और मांग के नियमन में सहायता करेंगे।

कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि पारदर्शी और स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार की दिशा में आगे बढ़ने के लिए डेटा संग्रह की नीति आवश्यक है। एक संपूर्ण और सटीक डेटाबेस बनाने से आपूर्ति, मांग, लेनदेन और कीमतों से संबंधित जानकारी सार्वजनिक करने में मदद मिलेगी, जिससे सट्टेबाजी, मूल्य हेरफेर, कृत्रिम बुलबुले बनने और बाजार ठप होने के जोखिम को कम किया जा सकेगा।

एक विशेषज्ञ ने टिप्पणी की: "यदि संपूर्ण डेटा उपलब्ध हो, तो अस्पष्ट या विवादित कानूनी स्थिति वाली संपत्तियों को खरीदने वाले लोगों का जोखिम काफी कम हो जाएगा। सरकार के लिए कर प्रबंधन, मनी लॉन्ड्रिंग से निपटने और निवेश प्रवाह को नियंत्रित करना भी आसान हो जाएगा।"

क्या राष्ट्रीय आंकड़ों को घरों के बजाय भूमि के भूखंडों पर आधारित होना चाहिए?

हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी में संसाधन और पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान के निदेशक डॉ. फाम वियत थुआन का मानना ​​है कि मसौदे में प्रस्तावित आवास डेटा की घोषणा को अनिवार्य बनाना "राज्य प्रबंधन के दृष्टिकोण से संभव नहीं है।"

उन्होंने तर्क दिया कि वर्तमान में, भूमि सांख्यिकी और प्रबंधन कृषि और पर्यावरण मंत्रालय के नेतृत्व में, सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय के साथ समन्वय में, भूमि भूखंडों और मानचित्रों के आधार पर किया जाता है। उन्होंने कहा, "भूमि प्रबंधन का मूल उद्देश्य भूमि भूखंडों, मानचित्र संख्या और भूखंड संख्या से प्राप्त आंकड़ों का प्रबंधन करना है, न कि उस भूमि पर बने मकानों से।"

डॉ. थुआन के अनुसार, आवास संबंधी आंकड़े संकलित करना असंभव है क्योंकि वियतनाम में दर्जनों प्रकार के मकान हैं जिनकी कानूनी स्थिति अलग-अलग है: अस्थायी मकान, बिना लाइसेंस वाले मकान, बिना परमिट के निर्मित मकान, भूमि स्वामित्व वाले या बिना स्वामित्व वाले मकान, विवादित मकान, बिना मालिक वाले मकान आदि। आवास के आधार पर जनसंख्या डेटाबेस बनाने से विभिन्न एजेंसियों के बीच डेटा का दोहराव, अशुद्धि और अतिव्यापी होना संभव होगा।

उन्होंने प्रस्ताव दिया कि जनसंख्या संबंधी आंकड़ों को कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय के अधीन केंद्रीकृत किया जाना चाहिए – जो वर्तमान में एकीकृत भूमि डेटा का प्रबंधन कर रहा है। उन्होंने सुझाव दिया, "निर्माण मंत्रालय को मकान सर्वेक्षण करने के बजाय, भूखंड डेटा से जुड़े डिजिटल प्लेटफॉर्म पर निर्माण परमिट प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने और आवास पंजीकरण का मार्गदर्शन करने को प्राथमिकता देनी चाहिए।"

उनके अनुसार, राज्य भूमि भूखंडों को आधार बनाकर राष्ट्रीय और जनसंख्या संबंधी आंकड़ों को सुव्यवस्थित करने की प्रक्रिया में है। इसलिए, आंकड़ों को कई एजेंसियों में वितरित करने से बचना उचित होगा, और भूमि संबंधी आंकड़े पूर्ण होने के बाद ही आवास संबंधी संबंधित सामग्री को समकालिक रूप से लागू किया जाना चाहिए, जो अधिक तर्कसंगत होगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm