भविष्य में आवास खरीदने के लिए जमा राशि अव्यवस्थित है।

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ज़मीन के माध्यम से अचल संपत्ति का व्यापार करने की कोई आवश्यकता नहीं

29 अगस्त की सुबह विशेष राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधियों के सम्मेलन में रियल एस्टेट व्यवसाय (संशोधित) पर मसौदा कानून पर राय देने में भाग लेते हुए, राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधि फाम वान होआ ( डोंग थाप प्रतिनिधिमंडल) ने भविष्य के आवास की गारंटी की सामग्री के साथ सहमति व्यक्त की ताकि खरीदार और विक्रेता एक दूसरे पर भरोसा कर सकें...

हालांकि, प्रतिनिधि फाम वान होआ के अनुसार, इस बार रियल एस्टेट व्यवसाय पर मसौदा कानून (संशोधित) में भविष्य के आवास के लिए गारंटी (जमा) पर विशिष्ट नियम जोड़ने की आवश्यकता है, ताकि जब क्रेता और विक्रेता एक-दूसरे के साथ समझौता नहीं कर पाते हैं तो अनुबंध रद्द होने के मामलों को संभाला जा सके।

इसके अलावा, व्यापारिक मंचों के माध्यम से अचल संपत्ति के लेन-देन की विषयवस्तु के संबंध में, प्रतिनिधियों ने राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति की राय से अपनी सहमति व्यक्त की। साथ ही, उन्होंने इस बात पर ज़ोर दिया कि अचल संपत्ति के व्यापारिक मंच मुख्य रूप से उत्पादों को बेचने के लिए मध्यस्थ ब्रोकरेज गतिविधियाँ करते हैं, जिनका मुख्य उद्देश्य व्यापार करना और लाभ कमाना है...

इसलिए, यह प्रचार और पारदर्शिता सुनिश्चित नहीं करता। सदन के माध्यम से अचल संपत्ति के लेन-देन को विनियमित करना अनावश्यक है। प्रतिनिधि के अनुसार, इस विषय-वस्तु के संबंध में, राज्य को केवल प्रोत्साहन का विनियमन करना चाहिए, अनिवार्य विनियमन का नहीं।

रियल एस्टेट - नेशनल असेंबली प्रतिनिधि: भविष्य में आवास खरीद के लिए जमा राशि बहुत अव्यवस्थित है — नेशनल असेंबली के डिप्टी फाम वान होआ।

प्रतिनिधि गुयेन थी वियत नगा ( हाई डुओंग प्रतिनिधिमंडल) ने अपनी राय देते हुए कहा कि रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) ने कई लोगों का ध्यान आकर्षित किया है। प्रतिनिधि ने भविष्य में बनने वाले आवास और निर्माण कार्यों के व्यवसाय में जमा राशि के मुद्दे पर अपनी राय दी, जैसा कि अनुच्छेद 23 के खंड 6 में निर्धारित है।

सुश्री नगा ने जमा विनियमन की आवश्यकता पर सहमति व्यक्त की और कहा कि यदि जमा पर कोई विनियमन नहीं होगा, विशेष रूप से अधिकतम जमा राशि और जमा के समय पर, तो कई समस्याएं उत्पन्न होंगी।

"वास्तव में, वर्तमान में, भविष्य की निर्माण परियोजनाओं में घर खरीदने के लिए जमा राशि बहुत अव्यवस्थित है क्योंकि हमारे पास इन नियमों का अभाव है, जिसके कारण परियोजना निवेशक खरीदारों की पूँजी हड़प लेते हैं। कुछ परियोजनाएँ ऐसी भी हैं जो परियोजना के कुल मूल्य का 30-50% जमा राशि जुटाती हैं...", सुश्री नगा ने कहा।

प्रतिनिधियों ने महसूस किया कि आवास लोगों के लिए एक बड़ी परिसंपत्ति है, यदि जमा पर कोई स्पष्ट नियमन नहीं होगा, तो खरीदारों को बड़ी मात्रा में धन का नुकसान होगा।

जमा राशि के समय के संबंध में, प्रतिनिधि गुयेन थी वियत नगा ने रियल एस्टेट व्यवसाय (संशोधित) पर मसौदा कानून के स्पष्टीकरण, स्वीकृति और समायोजन पर आर्थिक समिति की रिपोर्ट के अनुसार विकल्प 1 पर सहमति व्यक्त की। जमा राशि समझौते में मकान या निर्माण कार्य की बिक्री, पट्टे और खरीद मूल्य का स्पष्ट उल्लेख होना चाहिए और जमा राशि मकान या निर्माण कार्य के पट्टे और खरीद मूल्य के 10% से अधिक नहीं होनी चाहिए। जमा राशि जमा करने की समय सीमा तब होती है जब मूल डिज़ाइन वाली परियोजना का राज्य एजेंसी द्वारा मूल्यांकन किया जाता है और निवेशक के पास भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित कोई एक दस्तावेज़ होता है।

हाई डुओंग प्रतिनिधिमंडल ने कहा कि ऐसी कानूनी बाधाओं के साथ, यह निश्चित है कि परियोजना कानूनी बाधाओं के बिना क्रियान्वित की जाएगी, जिससे परियोजना के प्रक्रियागत आवश्यकताओं को पूरा न करने और उसका मूल्यांकन न होने पर बहुत जल्दी जमा राशि एकत्रित करने से बचा जा सकेगा, जिससे निवेशक अवैध रूप से पूंजी जुटा सकेगा, जमा राशि के खरीदारों के साथ धोखाधड़ी कर सकेगा या खरीदार को जमा राशि वापस करने में पूरा एक वर्ष बर्बाद कर सकेगा....

यदि जमा समय को विकल्प 2 की तरह विनियमित किया जाता है, तो खरीदार पर ज़्यादा असर नहीं पड़ेगा, लेकिन निवेशक और विक्रेता को व्यावसायिक गणनाओं में बाधाओं और कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा। इसलिए, प्रतिनिधि के अनुसार, विकल्प 1 की तरह जमा समय उचित है।

अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण का कड़ाई से प्रबंधन करें

मसौदा कानून के कई विषयों के साथ-साथ प्रस्तुत किए गए मसौदा कानून दस्तावेजों, व्याख्यात्मक और स्वीकृति रिपोर्टों से सहमत होते हुए, प्रतिनिधि ले थान होआन (थान होआ प्रतिनिधिमंडल) ने रियल एस्टेट व्यापार अनुबंधों और रियल एस्टेट ट्रेडिंग और ब्रोकरेज फ्लोर को नोटरीकृत करने की आवश्यकता पर अतिरिक्त राय दी।

रियल एस्टेट - नेशनल असेंबली प्रतिनिधि: भविष्य में आवास खरीद के लिए जमा राशि बहुत अव्यवस्थित है (चित्र 2)। — नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि ले थान होआन।

प्रतिनिधि के अनुसार, अनुबंध नोटरीकरण के संबंध में, अचल संपत्ति के स्वामित्व हस्तांतरण की प्रक्रिया को कड़ाई से प्रबंधित करने की आवश्यकता है, क्योंकि यह विनियमन लोगों के अधिकारों की रक्षा और स्पष्ट रूप से परिभाषित स्वामित्व अधिकारों को सुनिश्चित करने की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अत्यंत आवश्यक और महत्वपूर्ण है। जब स्वामित्व अधिकारों में विश्वास की गारंटी होगी, तो इससे खरीद-बिक्री, परिसंपत्तियों में निवेश और अचल संपत्ति बाजार के पारदर्शी विकास को बढ़ावा मिलेगा।

अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद के अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना, विशेष रूप से अचल संपत्ति व्यवसायों और व्यक्तियों के बीच, नोटरीकरण की आवश्यकता के बिना अनुचित है।

प्रतिनिधि ने बताया कि नोटरी संगठन जैसे मध्यस्थ संगठन के नियंत्रण के बिना पूरी तरह से निजी बिक्री और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की प्रणाली ने कई समस्याएं पैदा की हैं, जिससे कई विवाद और धोखाधड़ी हुई हैं, समय और धन की बर्बादी हुई है और लोगों के हितों को नुकसान पहुंचा है।

अधिकांश व्यक्तियों के लिए, आवास लेनदेन एक नियमित घटना नहीं है, और उनकी जटिलता और अनियमितता के कारण, व्यक्तियों की समझ अक्सर सीमित होती है कि लेनदेन को सर्वोत्तम तरीके से कैसे संचालित किया जाए।

प्रतिनिधि ने कहा कि लोगों को केवल अचल संपत्ति व्यवसायों की ईमानदारी में विश्वास के साथ इस लेनदेन में प्रवेश करने के लिए नहीं छोड़ा जाना चाहिए, और साथ ही सुझाव दिया कि अचल संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया को सख्ती से प्रबंधित करने के लिए नोटरीकरण आवश्यकताओं को स्पष्ट रूप से निर्धारित करना आवश्यक है ।

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स्रोत