वीएनआरईए ने कम आय वाले लोगों के लिए अभूतपूर्व सामाजिक आवास ऋण पैकेज का प्रस्ताव रखा

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) ने सामाजिक आवास पर दबाव को दूर करने के लिए एक अभूतपूर्व वित्तीय प्रोत्साहन नीति पैकेज का प्रस्ताव दिया है।

प्रस्तावित पैकेज में ऋण ब्याज दरों में भारी कटौती करके उसे 2-4% प्रति वर्ष करना, ऋण अवधि को 25 वर्ष तक बढ़ाना, तथा कम आय वालों के लिए भुगतान की लचीली पद्धतियां शामिल हैं।

सामाजिक आवास के लिए नीतिगत बाधाएँ

यद्यपि सामाजिक आवास की मांग बढ़ रही है, विशेष रूप से बड़े शहरों और औद्योगिक क्षेत्रों में, लेकिन कार्यान्वयन अभी भी स्थिर है।

आज सबसे बड़ी बाधाओं में से एक सामाजिक आवास निवेशकों के लिए 10% लाभ की सीमा है, जिसे कच्चे माल से लेकर श्रम तक लगातार बढ़ती इनपुट लागत के संदर्भ में बहुत कम माना जाता है।

कई इलाकों ने अभी तक मुआवज़े और पुनर्वास के लिए सक्रिय रूप से बजट आवंटित नहीं किया है - जो कार्यान्वयन की बाधाओं को दूर करने का एक महत्वपूर्ण कदम है। इसने कई निवेशकों को हतोत्साहित किया है, खासकर प्रक्रियाओं के लिए लंबे समय तक इंतज़ार के कारण वित्तीय लागतों के स्थिर रहने के संदर्भ में।

विशेष रूप से, 2023 आवास कानून और डिक्री 100/2024/ND-CP ने स्थानीय लोगों को सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि की सक्रिय रूप से व्यवस्था करने का अधिकार दिया है, तीन रूपों में: वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए 20% भूमि निधि आरक्षित करना, अन्य भूमि क्षेत्रों में व्यवस्था करना, या समकक्ष धन का भुगतान करना।

हालांकि, अस्पष्ट आवेदन शर्तों के कारण कई इलाकों में भ्रम की स्थिति पैदा हो गई है, जिसके कारण सबसे कम जोखिम वाले विकल्प को चुनना पड़ा है - वाणिज्यिक निवेशकों को अपने भूमि कोष का 20% सामाजिक आवास के लिए आरक्षित करने के लिए बाध्य करना।

खास तौर पर, न केवल प्रक्रियाएँ अटकी हुई हैं, बल्कि सामाजिक आवास भी पूँजी की कमी से जूझ रहा है। सामाजिक आवास विकास को समर्थन देने वाले मौजूदा ऋण पैकेज मुख्यतः अल्पकालिक हैं, और इनमें कोई स्थिर दीर्घकालिक वित्तीय व्यवस्था नहीं है। बजट पूँजी और वित्तीय संस्थानों से मध्यम व दीर्घकालिक तरजीही पूँजी की कमी के कारण व्यवसाय परियोजनाओं को लागू करने में असमर्थ हैं।

सामाजिक आवास खरीदारों की कठिनाइयाँ

ज़रूरतमंद लोगों को भी सामाजिक आवास खरीदने के लिए ऋण लेने में कठिनाई होती है। नियमों के अनुसार, उधारकर्ताओं को अपार्टमेंट की कीमत का केवल 80% ही दिया जाता है, बाकी राशि स्वयं वहन करनी होती है, जो औसत से कम आय वाले श्रमिकों के लिए आसान नहीं है।

फ्रीलांस कर्मचारियों को तब और भी ज़्यादा नुकसान होता है जब इलाके में आय सत्यापन के लिए विशिष्ट दिशानिर्देश नहीं होते, जिसके कारण उनके आवेदन अस्वीकार कर दिए जाते हैं। इसके अलावा, कई सामाजिक आवास क्षेत्र दूरदराज के इलाकों में बनाए जाते हैं जहाँ बुनियादी ढाँचा खराब है और परिवहन की सुविधा भी असुविधाजनक है, जिससे कर्मचारी वहाँ जाने से हिचकिचाते हैं।

कम आय वाले लोगों के लिए अभूतपूर्व गृह ऋण पैकेज का प्रस्ताव

सामाजिक आवास की लगातार बढ़ती मांग के संदर्भ में, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) ने राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति और उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा को एक रिपोर्ट भेजी है, जिसमें बाधाओं को दूर करने, निवेश और उपभोग के प्रवाह को स्पष्ट करने और सामाजिक आवास को सामाजिक सुरक्षा नीति के वास्तविक स्तंभ में बदलने का अनुरोध किया गया है।

सामाजिक आवास को निवेशकों के लिए वास्तव में आकर्षक बनाने के लिए, वित्तीय प्रोत्साहन नीतियों को और अधिक मज़बूती और टिकाऊ ढंग से डिज़ाइन करने की आवश्यकता है। वीएनआरईए ने निवेशकों के लिए ऋण ब्याज दरों को बिक्री परियोजनाओं के लिए केवल 3-4% प्रति वर्ष और पट्टे पर दी गई परियोजनाओं के लिए 2-3% प्रति वर्ष तक कम करने का प्रस्ताव रखा है, जिसमें परियोजना के पूरे जीवन चक्र में वित्तीय दबाव को कम करने के लिए न्यूनतम ऋण अवधि 20-25 वर्ष होगी।

लोगों के लिए, 4% से कम वार्षिक ब्याज दर, 23-25 ​​​​वर्ष की ऋण अवधि और निम्न-आय वर्ग की भुगतान क्षमता के अनुकूल लचीली किश्तों का प्रावधान आवश्यक है। वियतनाम के सामाजिक आवास क्षेत्र में इसे एक अभूतपूर्व प्रस्ताव माना जा रहा है।

साथ ही, सामाजिक आवास निवेश उद्यमों का मूल्य वर्धित कर (वैट) वर्तमान 5% के बजाय केवल 0-3% तक कम किया जाना चाहिए। इसके अलावा, वीएनआरईए ने पूंजी स्रोतों की स्थिरता बढ़ाने के लिए स्थानीय विकास निवेश कोष, सरकारी बांड और समाजीकरण से अधिक पूंजी जुटाने की भूमिका पर ज़ोर दिया।

वास्तव में, 2023 से अब तक घोषित 120,000 बिलियन VND के तरजीही ऋण पैकेज का वितरण केवल 5% से भी कम हुआ है, जिसका मुख्य कारण वास्तविक ब्याज दर अभी भी अधिक है और ऋण अवधि बहुत कम है, जिससे व्यवसाय और घर खरीदार दोनों ही झिझक रहे हैं।

किसी परियोजना के लिए ज़मीन का होना ज़रूरी है। वीएनआरईए की सिफ़ारिश है कि हर इलाके को सामाजिक आवास परियोजनाओं की एक विशिष्ट सूची बनानी चाहिए, जिसमें पूरी बुनियादी सुविधाओं वाली साफ़-सुथरी ज़मीन के आवंटन को प्राथमिकता दी जाए, कागज़ों पर ज़मीन आवंटित करने या सुविधाओं की कमी वाले दूरदराज के इलाकों में सामाजिक आवास की व्यवस्था करने की स्थिति से बचा जाए।

सुविधाजनक परिवहन और बुनियादी ढाँचे वाले स्थानों पर सामाजिक आवास की योजना बनाने से श्रमिकों को आसानी से पहुँचने और रहने में मदद मिलेगी, जिससे सामाजिक आवास नीतियों की प्रभावशीलता बढ़ेगी। गुणवत्तापूर्ण सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास में निवेशकों का ध्यान आकर्षित करने के लिए यह एक महत्वपूर्ण कारक भी है।

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स्रोत: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html