दक्षिणी रियल एस्टेट में विदेशी पूंजी का प्रवाह

विदेशी पूंजी लगातार दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में आ रही है, जिसके परिणामस्वरूप 2024 के अंतिम महीनों और उसके बाद की अवधि में नई रियल एस्टेट परियोजनाओं की एक श्रृंखला उभर रही है।

विदेशी पूंजी का आगमन

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय ( योजना एवं निवेश मंत्रालय ) की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 के पहले 8 महीनों में वियतनाम में लागू प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) में वृद्धि जारी रही। विशेष रूप से, नए पंजीकृत पूंजी स्रोत में 2,247 लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएँ थीं जिनकी कुल पंजीकृत पूंजी लगभग 12 अरब अमेरिकी डॉलर थी, जो परियोजनाओं की संख्या के लिहाज से पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8.5% और पंजीकृत पूंजी में 27% की वृद्धि है। इसमें से, रियल एस्टेट क्षेत्र 2.4 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो 20% है।

यदि नव पंजीकृत पूंजी और पिछले वर्षों की लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं की समायोजित पंजीकृत पूंजी को शामिल किया जाए, तो रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के लिए पंजीकृत एफडीआई पूंजी 2.55 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंच गई, जो 14.4% है।

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक, श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने आकलन किया कि पिछले 3-4 वर्षों में वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह काफी मजबूत रहा है। अब यह पूंजी प्रवाह व्यापक रूप से फैलने लगा है और

एफडीआई परियोजनाओं का कार्यान्वयन शुरू हो गया है।

उदाहरण के लिए, हाल ही में, टीटी कैपिटल इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और जापान के दो साझेदारों, कॉस्मोस इनिशिया (दाइवा हाउस ग्रुप का एक सदस्य) और कोटेरासु ने बिन्ह डुओंग और पड़ोसी प्रांतों में किफायती आवास उत्पादों को विकसित करने के लिए सहयोग किया।

इस संयुक्त उद्यम ने घोषणा की है कि वह अगले 5 वर्षों में लगभग 150 मिलियन अमरीकी डॉलर का निवेश करेगा, जिसका लक्ष्य हर साल बाज़ार में हज़ारों कम लागत वाले अपार्टमेंट लाना है। अब तक, इस संयुक्त उद्यम ने दी एन शहर में लगभग 2,000 अपार्टमेंट के आकार वाली टीटी एवियो परियोजना में अपना पूंजी योगदान पूरा कर लिया है, जिसकी बिक्री मूल्य 2 बिलियन वीएनडी/अपार्टमेंट से कम है, और जिसके 2024 की तीसरी तिमाही में लॉन्च होने की संभावना है।

लगभग 15 वर्ष पहले, एफडीआई पूंजी मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के आवास खंड पर केंद्रित थी, लेकिन अब, रुचियां बदल गई हैं, क्योंकि विदेशी उद्यम मुख्य रूप से निवेश के लिए मध्य श्रेणी के खंड को लक्ष्य बनाते हैं।

ज्ञातव्य है कि किम ओन्ह ग्रुप ने हाल ही में जापान की तीन अग्रणी कम्पनियों, सुमितोमो फॉरेस्ट्री, कुमागाई गुमी और एनटीटी अर्बन डेवलपमेंट कंपनी के साथ हाथ मिलाया है, ताकि बिन्ह डुओंग में 1 बिलियन अमेरिकी डॉलर की शहरी परियोजना को क्रियान्वित करने की योजना बनाई जा सके।

इतना ही नहीं, आने वाले समय में, इस संयुक्त उद्यम का लक्ष्य मध्य-श्रेणी और निम्न-अंत खंडों में कीमतों के साथ अन्य परियोजनाओं की एक श्रृंखला विकसित करना भी है।

ऑर बीकॉन्स ग्रुप, थाईलैंड की एक अंतरराष्ट्रीय साझेदार एसेट लिमिटेड के साथ मिलकर 11 आवासीय परियोजनाएँ विकसित कर रहा है, जिनमें बिन्ह डुओंग बाज़ार में किफायती श्रेणी में लगभग 9,000 अपार्टमेंट शामिल हैं। हाल ही में, इस निवेशक ने 2025 में थोंग न्हाट स्ट्रीट (दी एन सिटी) पर 2,000 से ज़्यादा सामाजिक आवास इकाइयाँ विकसित करने की योजना की घोषणा की है।

कुछ समय पहले ही, कैपिटलैंड ने बिन्ह डुओंग में 19 हेक्टेयर की एक आवासीय परियोजना की नींव रखी थी, जिसके तहत बाज़ार में 3,500 उत्पाद उपलब्ध कराए जा रहे हैं। यह ज्ञात है कि यह निवेशक वियतनाम में जिन उत्पादों की श्रृंखला लागू कर रहा है, उनमें यह सबसे "किफ़ायती" कीमत वाली सबसे बड़ी परियोजना है।

हाल ही में, अगस्त 2024 में, देवू ई एंड सी कंपनी (कोरिया) ने डोंग नाई में एक रियल एस्टेट परियोजना विकसित करने के लिए अतिरिक्त 105 मिलियन अमरीकी डालर का निवेश करने का फैसला किया। विशेष रूप से, देवू ई एंड सी, ताइक्वांग वीना कंपनी के साथ मिलकर डोंग नाई के नॉन ट्रेच में लॉन्ग टैन फु होई शहरी क्षेत्र परियोजना (व्यावसायिक नाम Fo;Res Centerm) के विकास में निवेश करेगी। यह शहरी क्षेत्र 55 हेक्टेयर से अधिक के पैमाने पर है, जो नॉन ट्रेच जिले के केंद्र में स्थित है। Fo;Res Centerm वास्तुशिल्प डिजाइन को लागू कर रहा है, बुनियादी ढांचे का निर्माण शुरू करने की तैयारी कर रहा है और 306 कम ऊंचाई वाले विला के साथ चरण I की बिक्री कर रहा है

जुलाई 2024 में, नोवाग्रुप की एक सदस्य कंपनी नोवा सर्विस ग्रुप ने घोषणा की कि वह नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट परियोजना को विकसित करने के लिए एक कोरियाई उद्यम के साथ बातचीत कर रही है।

इस बीच, ट्राइपॉड टेक्नोलॉजी ग्रुप (ताइवान) की एक सहायक कंपनी, इलेक्ट्रॉनिक ट्राइपॉड वियतनाम कंपनी लिमिटेड ने सोनादेज़ी चाऊ डुक से बा रिया-वुंग ताऊ में 18 हेक्टेयर का एक औद्योगिक भूखंड खरीदा। इसके अलावा, निशि निप्पॉन रेलरोड (जापान) ने नाम लॉन्ग ग्रुप से 45.5 हेक्टेयर के पैरागॉन दाई फुओक प्रोजेक्ट के 25% शेयर लगभग 26 मिलियन अमेरिकी डॉलर में खरीदे।

विदेशी निवेशकों की रुचि बदल गई है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई ने कहा कि लगभग 15 साल पहले, एफडीआई पूंजी मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय आवास क्षेत्र और मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी पर केंद्रित थी। अब, यह रुझान बदल गया है, क्योंकि विदेशी उद्यम मुख्य रूप से निवेश के लिए मध्यम-श्रेणी के क्षेत्र को लक्षित करते हैं। सुश्री ट्रांग बुई के अनुसार, 2023 के अंत से 2024 की पहली छमाही तक, बाजार ने रियल एस्टेट क्षेत्र में 16 विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) सौदे दर्ज किए। विदेशी निवेशक मुख्य रूप से स्वच्छ भूमि निधि, अच्छी गुणवत्ता, वास्तविक मूल्य और पूर्ण वैधता की तलाश में हैं, जिसमें भविष्य के विकास की अपार संभावनाएँ हों।

जापान के कॉसमॉस इनिशिया ज्वाइंट वेंचर (जो वर्तमान में बिन्ह डुओंग में एक रियल एस्टेट परियोजना विकसित करने के लिए टीटी कैपिटल कंपनी में 150 मिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश कर रहा है) के प्रतिनिधि श्री केसुके मुराओका ने कहा कि निवेश के लिए वियतनाम को चुनने का फैसला करते समय, निवेशक ने बाजार और उसकी संभावनाओं पर सावधानीपूर्वक शोध किया था। विशेष रूप से, वियतनाम में रियल एस्टेट बाजार के सतत विकास को सहारा देने वाले कई अनुकूल कारक मौजूद हैं; स्थिर आर्थिक विकास और तेज़ शहरीकरण आवास और संबंधित सेवाओं की बढ़ती मांग को जन्म दे रहा है; परिवहन, बिजली, पानी और सार्वजनिक उपयोगिता परियोजनाओं सहित बुनियादी ढाँचे में मजबूत निवेश, जीवन की गुणवत्ता में सुधार और रियल एस्टेट के मूल्य में वृद्धि में मदद करता है।

वियतनाम निवेश को प्रोत्साहित करने और कारोबारी माहौल को बेहतर बनाने के लिए नीतियों को भी लागू कर रहा है। इससे न केवल निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनती हैं, बल्कि बाज़ार के विकास को भी बढ़ावा मिलता है। इसके अलावा, मध्यम वर्ग का उदय, अंतर्राष्ट्रीय सहयोग का विस्तार और वैश्विक आर्थिक एकीकरण भी निवेश पूँजी को आकर्षित करने और भविष्य में रियल एस्टेट बाज़ार के सतत विकास को सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

"रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास में, सबसे महत्वपूर्ण कारक यह है कि परियोजना में वास्तविक आवास आवश्यकताओं वाले और दक्षिण में खरीदारों को आकर्षित करने की क्षमता हो। मध्यम-श्रेणी की उत्पाद श्रृंखलाएँ विकास के लिए सबसे उपयुक्त हैं। इसके अलावा, कानूनी प्रगति सुनिश्चित करने के अलावा, हम परियोजना के आसपास के स्थान, सुविधाओं और रहने के माहौल जैसे कारकों पर विशेष ध्यान देते हैं। साझेदारों के लिए, हम आवास विकास में व्यापक अनुभव और बाजार में प्रतिष्ठा रखने वाली इकाइयों की तलाश करते हैं ताकि वे परियोजना विकास में निवेश करने के लिए हाथ मिला सकें," श्री केसुके मुराओका ने कहा।

सैविल्स वियतनाम के वरिष्ठ निदेशक डॉ. सु न्गोक खुओंग ने कहा कि वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार विदेशी व्यवसायों के लिए बेहद आकर्षक है। पहले सिंगापुर, जापान, कोरिया और हांगकांग के निवेशक सबसे बड़े निवेशक थे, लेकिन अब औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करते हुए वियतनाम चीनी व्यवसायों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बनता जा रहा है।

श्री सु न्गोक खुओंग के अनुसार, वियतनाम में निवेश करते समय विदेशी निवेशक स्वच्छ भूमि, धन और ब्रांड वाले उद्यमों को चुनेंगे। उदाहरण के लिए, हाल के दिनों में, नोवालैंड, फाट डाट, एन जिया... जैसे उद्यमों को परियोजना विकास के लिए पूंजी निवेश पर बातचीत करने के लिए विदेशी उद्यमों द्वारा हमेशा लक्षित किया गया है।

श्री खुओंग के अनुसार, वर्तमान निवेश पूंजी प्रवाह का एक और नया पहलू यह है कि हाल ही में, पड़ोसी प्रांतों को हो ची मिन्ह सिटी से जोड़ने वाले यातायात बुनियादी ढांचे का मज़बूती से विकास हुआ है। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में भूमि निधि और वैधता नई परियोजनाओं को शुरू करने के लिए काफ़ी कठिन है, इसलिए विदेशी उद्यमों ने अपनी निवेश दिशा बदल दी है और परियोजना विकास में निवेश करने के लिए डोंग नाई, बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन जैसे प्रांतों में भूमि निधि वाले उद्यमों की तलाश पर ध्यान केंद्रित किया है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html