किराये के रुझान में वृद्धि जारी रहेगी
न्गुओई लाओ डोंग के अनुसार, सामान्य रूप से आर्थिक चुनौतियों और विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार में एक वर्ष के बाद, कई लोगों के लिए, घर किराए पर लेना एक अनिवार्य विकल्प बन गया है और अब यह एक विकल्प नहीं रह गया है।
Batdongsan.com.vn की रियल एस्टेट उपभोक्ता प्रवृत्तियों और मनोविज्ञान (सीएसएस) पर रिपोर्ट अभी प्रकाशित हुई है, जिसमें उपरोक्त राय दी गई है।
इस रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की दूसरी छमाही में, लोगों द्वारा घर किराए पर लेने के तीन सामान्य कारणों में, "लचीलेपन को प्राथमिकता देना" 38% के लिए जिम्मेदार है, "मकान नहीं खरीदना चाहते क्योंकि कीमत उचित नहीं है" 29% के लिए जिम्मेदार है और "घर खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं होना" 26% के लिए जिम्मेदार है।
सर्वेक्षण के आधार पर, रिपोर्ट रियल एस्टेट के रुझानों और उपभोक्ता मनोविज्ञान का भी पूर्वानुमान लगाती है। तदनुसार, 2024 की पहली छमाही में, "घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन न होना" लोगों द्वारा घर किराए पर लेने का प्रमुख कारण बना रहेगा, जो 33% होगा। इस बीच, "लचीलेपन को प्राथमिकता देने" के कारण घर किराए पर लेने की प्रेरणा घटकर केवल 27% रह जाएगी।
सर्वेक्षण से पता चलता है कि वित्तीय बाधाओं के कारण मकान किराए पर लेने का चलन 2024 की पहली छमाही में बढ़ने की उम्मीद है। इनमें से, अपार्टमेंट वह प्रकार की अचल संपत्ति है जिसमें सबसे अधिक किरायेदार रुचि रखते हैं (43%), इसके बाद निजी मकान (18%) और बोर्डिंग हाउस (18%) आते हैं। केवल कुछ ही लोग (9%) किराए पर टाउनहाउस में रुचि रखते हैं।
मकान किराए पर लेने का चलन बढ़ने की उम्मीद है, जबकि ऊँची किराया दरें लोगों के लिए एक बाधा हैं। इंटरनेट से ली गई तस्वीर।
Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक श्री ले बाओ लोंग ने कहा कि अधिकांश वियतनामी लोग हर महीने अपनी आय का केवल 10% - 30% ही किराए पर खर्च करने को तैयार हैं।
श्री लॉन्ग के अनुसार, वर्तमान में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में बोर्डिंग हाउस का औसत किराया 3.5 - 4.8 मिलियन VND/माह है, जबकि अपार्टमेंट का किराया 12.5 - 13 मिलियन VND/माह है। इसका मतलब है कि किसी व्यक्ति/परिवार के पास घर किराए पर लेने के लिए पर्याप्त धन होने के लिए, बोर्डिंग हाउस चुनने पर उनकी कुल मासिक आय 15 - 20 मिलियन VND और अपार्टमेंट किराए पर लेने पर 30 - 40 मिलियन VND होनी चाहिए। अधिकांश वियतनामी लोगों के लिए यह कोई कम आय स्तर नहीं है। इसलिए, उच्च किराया मूल्य स्तर लोगों के लिए एक बाधा है।
किन्ह ते और दो थी के अनुसार, जब अपार्टमेंट की ऊँची कीमतें ज़्यादातर लोगों के लिए घर का मालिकाना हक़ मुश्किल बना रही हैं, तो कई परिवारों के लिए किराए पर रहना एक विकल्प बन गया है। हालाँकि होम लोन सहित अन्य ऋणों की ब्याज दरें कम हुई हैं। फिर भी, जब लोग आर्थिक स्थिति में उतार-चढ़ाव के कारण अपनी भविष्य की नौकरी और आय की स्थिति को लेकर पूरी तरह आश्वस्त नहीं होते, तो होम लोन और मासिक किश्तें अभी भी कई परिवारों के लिए बोझ बनी हुई हैं।
वीएआरएस के अनुसार, एफडीआई परियोजनाओं के माध्यम से वियतनाम आने वाले विदेशी विशेषज्ञों की संख्या में भारी वृद्धि के कारण, घरों के किराये में लगातार वृद्धि जारी रहेगी। खासकर उपभोग के रुझानों में कई बदलावों के संदर्भ में। जब मिलेनियल-जेड पीढ़ी, जो वियतनाम की 47% आबादी का प्रतिनिधित्व करती है, जीवन की गुणवत्ता में सुधार के लिए जीवनशैली, रहने के माहौल और उपयोगिता प्रणालियों पर अधिक ध्यान केंद्रित करेगी। उनमें से अधिकांश लोग पूरी सुविधाओं और बेहतर रहने के माहौल वाले अपार्टमेंट में रहना पसंद करेंगे - ऐसा कुछ जो समान कीमतों वाली आवासीय भूमि में नहीं मिल सकता। घर किराए पर लेना भी इस पीढ़ी की प्राथमिकता है।
किराये की मांग अभी भी बढ़ रही है, जबकि आवास आपूर्ति, विशेष रूप से अपार्टमेंट, में लगातार गिरावट के कारण उपलब्ध आपूर्ति कम हो रही है, जिससे किराये की कीमतें बढ़ रही हैं। VARS के आंकड़ों से पता चलता है कि 2022 की पहली छमाही में सभी खंडों में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 22,700 इकाइयों से अधिक हो गई, जो 2021 की इसी अवधि की तुलना में आधे से भी कम है। बाजार में कारोबार (खरीदे, बेचे, किराए पर दिए) किए जा रहे आधे से ज़्यादा अपार्टमेंट पहले से प्रस्तावित परियोजनाओं के अपार्टमेंट हैं।
पुनर्स्थापित अपार्टमेंट का किराया मूल्य
सैविल्स वर्ल्ड रिसर्च की एक रिपोर्ट के अनुसार, टीएन फोंग के अनुसार, क्षेत्रीय बाज़ारों की तरह ही, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की किराये की माँग में वृद्धि देखी गई है। विदेशी विशेषज्ञों की वापसी और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) में वृद्धि, इन दोनों बाज़ारों में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स के सकारात्मक विकास को बढ़ावा देने वाले कारक हैं।
हो ची मिन्ह सिटी में, सैविल्स ने बताया कि ग्रेड बी और सी में वृद्धि के कारण 2023 के अंत तक आपूर्ति बढ़कर 8,200 इकाई हो जाएगी। इनमें से 27 नई परियोजनाएं 840 इकाई की आपूर्ति करेंगी। 85% स्टूडियो और एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट ग्रेड सी परियोजनाओं से हैं।
मांग में अच्छी रिकवरी के चलते सभी श्रेणियों के अपार्टमेंट के किराये की कीमतों में साल-दर-साल बढ़ोतरी हुई है। खास तौर पर, श्रेणी C के किराये की कीमतों में साल-दर-साल सबसे ज़्यादा 8% की बढ़ोतरी हुई, उसके बाद श्रेणी B में 5% और श्रेणी A में 3% की बढ़ोतरी हुई। हो ची मिन्ह सिटी में 2023 में पूरे साल की अधिभोग दर 82% तक पहुँच गई, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 6% ज़्यादा है।
हनोई में, 2023 की चौथी तिमाही में अपार्टमेंट रेंटल सेगमेंट स्थिर बना रहेगा। 2023 की अंतिम तिमाही में, बाजार में 63 परियोजनाओं से 6,078 इकाइयों की आपूर्ति दर्ज की गई। हालाँकि, 2023 की दूसरी छमाही में दो ग्रेड A परियोजनाओं, लैंकेस्टर ल्यूमिनेयर और L7 वेस्ट लेक, के प्रवेश के कारण, साल-दर-साल आधार पर आपूर्ति में 2% की वृद्धि हुई।
अधिभोग और किराए में भी अच्छी वृद्धि दर्ज की गई है। सैविल्स के शोध से पता चलता है कि 2023 की चौथी तिमाही में, हनोई में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की अधिभोग दर 83% तक पहुँच गई। औसत किराया VND580,000/m2/माह तक पहुँच गया, जो साल-दर-साल 1% की वृद्धि है।
संभावनाओं के लिहाज से, भविष्य में बाज़ार में 3,821 इकाइयाँ होने की उम्मीद है। 2024 में, दो परियोजनाएँ आने की उम्मीद है, जिनमें 261 इकाइयों वाला पार्करॉयल सर्विस्ड सूट और 193 इकाइयों वाला फ्यूजन सूट शामिल है। 2025 में, टाय हो व्यू कॉम्प्लेक्स की 1,905 इकाइयाँ बाज़ार में प्रवेश करेंगी, जिससे 2023 की तुलना में ग्रेड ए आपूर्ति में 61% की वृद्धि होगी। टाय हो की 2,423 इकाइयों के साथ भविष्य की आपूर्ति में 63% हिस्सेदारी होगी।
सैविल्स हनोई के निदेशक श्री मैथ्यू पॉवेल ने टिप्पणी की: "एफडीआई परियोजनाओं के माध्यम से वियतनाम आने वाले विदेशी विशेषज्ञों की संख्या में वृद्धि के कारण, सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की मांग 2023 की तुलना में 2024 में वापस आ गई है। भविष्य में, बड़ी परियोजनाओं से एफडीआई पूंजी और निरंतर बेहतर होते कनेक्टिंग इंफ्रास्ट्रक्चर का मांग पर और भी अधिक सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।"
सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की किराये की मांग का विश्लेषण करते हुए, सैविल्स हनोई के वाणिज्यिक लीजिंग विभाग की उप निदेशक सुश्री त्रिन्ह हुइन्ह माई ने कहा कि विदेशी विशेषज्ञों की अपार्टमेंट की गुणवत्ता, स्थान, साथ में प्रबंधन सेवाओं, सुरक्षा और अन्य सुविधाओं को लेकर उच्च आवश्यकताएं होती हैं। इसलिए, अधिकांश सर्विस्ड अपार्टमेंट प्रबंधन इकाइयाँ प्रतिष्ठित ब्रांड की होती हैं।
हनोई बाज़ार में, अंतर्राष्ट्रीय ऑपरेटर 9 परियोजनाओं से 3,309 इकाइयों के साथ भविष्य की आपूर्ति का 87% हिस्सा संभालेंगे। सात घरेलू ऑपरेटरों द्वारा 7 परियोजनाओं से 521 इकाइयों की आपूर्ति की उम्मीद है। इसके अलावा, हनोई के किरायेदार आमतौर पर केंद्रीय क्षेत्र में रहते हैं और काम के लिए आसपास के औद्योगिक क्षेत्रों में आते-जाते हैं। इसलिए, निरंतर बुनियादी ढाँचे के विकास से सर्विस्ड अपार्टमेंट्स को लाभ होगा।
"क्षमता में सुधार लेकिन सीमित आपूर्ति के संदर्भ में, इस क्षेत्र के आकर्षक लाभप्रदता के साथ एक संभावित निवेश बने रहने की उम्मीद है। हालाँकि, किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए, निवेशकों को स्थान, जीवन की गुणवत्ता, साथ में देखभाल सेवाएँ और विदेशियों को घर किराए पर देने के कानूनी नियमों जैसे कारकों को सुनिश्चित करना होगा," सुश्री माई ने कहा।
दाओ वु (टी/एच)
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