जेम स्काई वर्ल्ड के निवेशक से अनुरोध है कि वे प्रगति के लिए प्रतिबद्ध हों और लोगों की खराब ऋण समस्या से निपटें

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सामाजिक बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए प्रतिबद्ध होने के लिए बाध्य, किसी भी व्यावसायिक लेनदेन की अनुमति नहीं

हा एन रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (दैट ज़ान्ह ग्रुप की एक सदस्य कंपनी) द्वारा निवेशित, जेम स्काई वर्ल्ड नामक व्यावसायिक आवासीय परियोजना के संबंध में। इस परियोजना का नियोजित क्षेत्रफल लॉन्ग थान जिले के लॉन्ग डुक कम्यून में 92 हेक्टेयर से अधिक है।

हाल ही में, डोंग नाई प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने हा एन रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की जेम स्काई वर्ल्ड परियोजना में नागरिकों के स्वागत और भूमि उपयोग और निर्माण कार्यों की वर्तमान स्थिति के निरीक्षण के परिणामों पर डोंग नाई के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग (DONRE) की रिपोर्ट की समीक्षा की।

इस प्रांत की जन समिति ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग से अनुरोध किया है कि वह अपने प्राधिकार के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के लिए शर्तों के निर्धारण की समीक्षा करे और उस पर विचार करे, इसे लंबा न खींचे और ऐसे हॉट स्पॉट उत्पन्न न होने दे, जिससे इलाके में सुरक्षा और व्यवस्था को नुकसान पहुंचे।

रियल एस्टेट - जेम स्काई वर्ल्ड के निवेशक से अनुरोध है कि वे प्रगति के लिए प्रतिबद्ध हों और लोगों के खराब ऋण संबंधी मुद्दों को संभालें — जेम स्काई वर्ल्ड परियोजना में निर्माण - फोटो केएन

इसके अलावा, डोंग नाई प्रांत को निवेशक से दो किंडरगार्टन, मेडिकल स्टेशनों के निर्माण और अग्नि निवारण व शमन पर कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए प्रगति और समय पर लिखित प्रतिबद्धता की आवश्यकता है, और प्रांतीय पीपुल्स कमेटी, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग, और निर्माण विभाग को रिपोर्ट करना होगा।

इससे पहले, यह परियोजना कई विवादों में फंस चुकी थी, ग्राहक लगातार बैनर लटकाकर निवेशक से शिकायत करते रहते थे कि अनुबंध में हस्ताक्षरित मकान और भूमि प्रमाण पत्र सौंपने में देरी हो रही है।

रियल एस्टेट - जेम स्काई वर्ल्ड के निवेशक से अनुरोध है कि वे प्रगति के लिए प्रतिबद्ध हों तथा लोगों की खराब ऋण समस्या से निपटें (चित्र 2)। — डोंग नाई प्रांत ने निवेशकों से परियोजना में 1,700 से अधिक भूखंडों का व्यापार न करने का आदेश दिया है - फोटो: केएन

इसलिए, डोंग नाई प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने हा एन कंपनी से अनुरोध किया कि वह काम को व्यवस्थित करे, ग्राहकों को समझाए और समझाए कि वे उपरोक्त 3 सामाजिक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के बारे में शिकायत जारी न रखें और कानून के प्रावधानों के अनुसार परियोजना के शेष 1,727 भूमि भूखंडों के साथ लेनदेन न करने की लिखित प्रतिबद्धता लें।

ग्राहकों की खराब ऋण समस्या से निपटने की आवश्यकता

उपरोक्त परियोजना के बारे में, कई लोग अभी भी शिकायत करते हैं कि घर और ज़मीन खरीदने वाले ग्राहकों पर कर्ज़ का बोझ है। इसलिए, कई ग्राहक दात ज़ान्ह समूह की सदस्य कंपनी, दात ज़ान्ह रियल एस्टेट सर्विसेज़ जॉइंट स्टॉक कंपनी (DXS कंपनी) के माध्यम से वीपी बैंक से कर्ज़ लेकर परियोजना खरीदते हैं।

प्रतिबद्धता के अनुसार, जेम स्काई वर्ल्ड परियोजना में रियल एस्टेट उत्पादों का लेन-देन करने वाले ग्राहकों को 24 महीने की अवधि के लिए बैंक ऋण ब्याज के लिए डीएक्सएस कंपनी से सहायता मिलेगी। हालाँकि, वर्तमान में, डीएक्सएस सहमत ब्याज दरों का समर्थन करने की अपनी प्रतिबद्धता को पूरा नहीं कर रहा है। इससे कई ग्राहक डूबत ऋण में चले जाते हैं।

ऐसे कई ग्राहक हैं, जो अभी तक बैंक के साथ भुगतान की समय सीमा तक नहीं पहुंचे हैं, लेकिन निवेशक द्वारा भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र सौंपने में देरी से घर खरीदार प्रभावित होते हैं।

रियल एस्टेट - जेम स्काई वर्ल्ड के निवेशक से अनुरोध है कि वे प्रगति के लिए प्रतिबद्ध हों और लोगों की खराब ऋण समस्या को संभालें (चित्र 3)। — यह परियोजना विशाल रबर के जंगलों से घिरी हुई है। परियोजना खरीदने वाले ग्राहकों को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है क्योंकि उन्हें बैंक ब्याज देना पड़ता है, और निवेशक भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र नहीं दे पाता है। - फोटो: केएन

इसके बाद डोंग नाई प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने एक बैठक की अध्यक्षता की, जिसमें निवेशकों, बैंक प्रतिनिधियों, लोगों और कई संबंधित एजेंसियों को समाधान खोजने के लिए आमंत्रित किया गया।

बैठक में, जेम स्काई वर्ल्ड परियोजना में ज़मीन और टाउनहाउस के खरीदारों ने हा आन कंपनी से ज़मीन सौंपने के समय और प्रगति के बारे में विशिष्ट प्रतिबद्धताएँ देने का अनुरोध किया। इसके अलावा, डीएक्सएस कंपनी और निवेशक से अनुरोध किया गया कि वे बैंक के साथ मिलकर ऋण, अशोध्य ऋण और ऋण चुकौती से संबंधित मुद्दों का समाधान करें।

दात ज़ान्ह समूह के एक प्रतिनिधि ने न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए कहा कि अक्टूबर 2023 में, निवेशक समस्याओं के समाधान के लिए ग्राहकों से मिलना जारी रखेंगे। निवेशक ने बताया कि खराब ऋण वाली परियोजनाएँ खरीदने वाले ग्राहकों के मुद्दे को लिखित रूप में ग्राहकों को भेज दिया गया है ताकि उन्हें परियोजना खरीद के लिए ऋण सहायता नीतियों में समायोजन की सूचना दी जा सके।

हालांकि, यदि ऐसे ग्राहक हैं जो उपरोक्त योजना से सहमत नहीं हैं, तो कंपनी 31 अक्टूबर से पहले स्थानीय अधिकारियों, बैंकों और लोगों के साथ बातचीत करेगी।

डाट ज़ान्ह के प्रतिनिधि ने कहा कि इसने व्यापारिक मुद्दों को रोक दिया है और ग्राहकों और स्थानीय अधिकारियों के प्रति प्रतिबद्धता के अनुसार बुनियादी ढांचे के निर्माण पर ध्यान केंद्रित किया है।

धन उगाही के लिए जुर्माना

अक्टूबर 2023 की शुरुआत में, डोंग नाई प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने निर्माण क्षेत्र में उल्लंघन के लिए हा एन रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी पर प्रशासनिक प्रतिबंध लगाने का निर्णय जारी किया।

विशेष रूप से, डोंग नाई प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने हा एन रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी पर 900 मिलियन वीएनडी का प्रशासनिक जुर्माना लगाने के लिए निर्णय संख्या 2276/QD-XPHC पर हस्ताक्षर किए, जिसमें श्री गुयेन ची नघीम को महानिदेशक और कानूनी प्रतिनिधि के रूप में नियुक्त किया गया।

यह उल्लंघन जेम स्काई वर्ल्ड परियोजना के लिए अवैध पूंजी जुटाने के कारण निर्धारित किया गया।

उपरोक्त जुर्माने के अतिरिक्त, हा एन कंपनी को जुर्माने के निर्णय की प्राप्ति की तारीख से 360 दिनों के भीतर, नियमों के उल्लंघन में जुटाई गई पूंजी को वापस करना होगा।

साथ ही, इस कंपनी को हर 90 दिनों में सुधारात्मक उपायों के कार्यान्वयन की लिखित रिपोर्ट भी देनी होगी, ताकि डोंग नाई निर्माण विभाग इसकी निगरानी और पर्यवेक्षण कर सके।

यदि 360 दिनों के बाद भी हा एन रियल एस्टेट निवेश और ट्रेडिंग संयुक्त स्टॉक कंपनी ने नियमों का उल्लंघन करके जुटाई गई पूंजी वापस नहीं की, तो प्रांत नियमों के अनुसार परिणामों को ठीक करने के लिए बलपूर्वक उपाय लागू करेगा।

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स्रोत