Bac Ninh számos szabálysértést „nevezik meg” a milliárd dolláros városi területen, Kim Do Policity

ANTD.VN - A Hung Ngan Lakásügyi és Kereskedelmi Befektetési Részvénytársaság által finanszírozott, Cho város nyugati részén, az A körzet 3. területén (Kim Do Policity) épülő városi és szolgáltató terület projektjét a Bac Ninh tartomány Felügyelősége számos hiányosság és szabálysértés miatt hangsúlyozta.

Számos korlátozás a tervezéstől a befektetésen át a kompenzációig

A Bac Ninh tartomány Felügyelősége a közelmúltban fejezte be a Cho város nyugati részén, az A körzetben - 3. területen található városi és szolgáltató terület építésére irányuló projekt (Kim Do Policity projekt) ellenőrzését, hogy visszafizesse a BT (befektetés - átutalás) formában a Yen Phu községben, Yen Phong kerületben a Cho várostól a Do Lo hídig tartó TL286-os út építésére, felújítására és korszerűsítésére irányuló beruházási projekt ellentételezett alapjait. A projektet a Hung Ngan Lakásügyi és Kereskedelmi Befektetési Részvénytársaság (Hung Ngan Társaság) fektette be.

A Bac Ninh Tartományi Felügyelőség következtetése szerint a Cho város nyugati részén, az A körzetben, a 3-as területen található városi és szolgáltató terület építésére irányuló projektet a Bac Ninh Tartományi Népi Bizottság jóváhagyta egy 75 hektáros területre vonatkozó beruházáspolitikai határozattal, több mint 3569 milliárd VND teljes beruházási tőkével, és az építési folyamat 2025-ig tart.

A Bac Ninh tartomány felügyelősége szerint a projekt számos korlátozással rendelkezik a tervezés, a beruházás, a területrendezési támogatásért járó kártérítés (GPMB) kifizetése, az építés, a földterületekkel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek végrehajtása, az üzleti feltételek, az üzleti eredmények és az ingatlanátruházás terén.

A Bac Ninh Tartományi Felügyelőség nemrégiben rámutatott a Hung Ngan Vállalat Kim Do Policity projektjében történt szabálysértések sorozatára.

A projekttervezéssel kapcsolatban az Építési Minisztérium 1/500-as részletes tervet adott ki, amely még nem egységes és következetes a sorházak és villák emeletszámának rögzítésében.

A beruházásokat illetően a miniszterelnök döntése szerinti projekt nagyságrend (246,36 hektár) és a Bac Ninh Tartományi Népi Bizottság döntése (75 hektár) ellentmondásban van. A Bac Ninh Tartományi Népi Bizottságnak tisztáznia kell ezt a kérdést. A projekt nagyságrendjének módosítása esetén a Tartományi Népi Bizottságnak jelentést kell tennie a miniszterelnöknek megfontolásra és módosításra.

A Hung Ngan Company a virágoskert és a tér projektjeinek műszaki infrastruktúrájába fektetett be a Tartományi Népi Bizottság által jóváhagyott beruházási politikához képest csúszásban.

Ezen felül a befektető az Építési Minisztérium jóváhagyása szerint 92/509 sorházat (4 emelet + 1 tetőtér) épített, de ez nem volt összhangban a beruházáspolitikai döntéssel (4 emeletes sorházak).

A Hung Ngan Társaság eljárásokat folytat a befektetési politikáról szóló döntés módosítására, hogy azt a befektetési törvény rendelkezéseinek megfelelően benyújtsa az illetékes hatóságnak jóváhagyásra, azonban az ellenőrzés időpontjában a befektetési politikáról szóló döntés módosítása még nem fejeződött be.

A földszerzés és a területtisztítás korlátozásaival kapcsolatban a Yen Phong kerület Népi Bizottsága a Tartományi Népi Bizottság elnökének engedélye nélkül jóváhagyta a földterületen (úttöltési földterület) található vagyontárgyak támogatási alapját 72 000 VND/m3 összegben; nem hagyta jóvá a Yen Phong kerület Népi Bizottsága által 31 háztartástól és a Yen Phu község Népi Bizottságától megvásárolt 8662 m2 nehezen művelhető mezőgazdasági földterület (a község Népi Bizottsága által kezelt mezőgazdasági terület) kompenzációs tervét.

A Tartományi Felügyelőség által kiemelt számos tétel még mindig csúszásban van.

Jövőbeli ingatlanok eladása bankgarancia nélkül

Egy másik fejleményként a Yen Phong kerület földszerzésért és telekmegtisztításért felelős kártérítési és támogatási tanácsa kifizette a kártérítési és támogatási költségeket, amelyeket a Yen Phong kerület Népi Bizottsága a jóváhagyó határozat kiadása előtt kiigazítottak és kiegészítettek. A projekt megvalósításához (kiigazított és kiegészített 1. fázis) a földszerzést és a telekmegtisztítást szolgáló földterületekre vonatkozó föld- és ingatlanleltár-jegyzőkönyvekben sem szerepelt konkrét dátum.

A projekt kivitelezésével kapcsolatban a megvalósító egységek nem tervezték, és nem is mutattak rá a hiányosságokra, miszerint a fogyatékkal élők számára kialakított rámpákat nem az előírásoknak megfelelően tervezték és építették meg; a szomszédos házak (4 emelet + 1 tetőszint) és villák (3 emelet + 1 tetőszint) tervezése és értékelése nem volt összhangban a Tartományi Népi Bizottság beruházáspolitikai döntésével.

A Bac Ninh Építési Hivatala jóváhagyta a sorházak és villák modelljét, a projekt városrendezési modelljeit jóváhagyó dokumentumokban a magasságot emeletszámként rögzítette, ami nincs összhangban a 2014. évi építési törvény rendelkezéseivel; az emeletszám a Cho város nyugati részén, az A körzetben található városi és szolgáltatási terület részletes tervezésében szereplő építésirányítási előírásokkal sem egyezik meg.

A Hung Ngan Company és a kapcsolódó egységek olyan magasságú korlátot építettek és szereltek fel a sorházak erkélyein kívül, amely nem érte el az előírt minimális magasságot.

A pénzügyi kötelezettségeket illetően a Bac Ninh Közlekedési Minisztériuma még nem hajtotta végre teljes mértékben a Bac Ninh tartomány Népi Bizottságának elnökének utasítását a Hung Ngan Vállalat tőkemobilizációs kölcsöneinek kamatai rendezésében.

Másrészről a befektető még nem fizetett be az állami költségvetésnek közel 1,8 milliárd VND-t (földhasználati díjak késedelmes befizetése) a Tu Son - Yen Phong Regionális Adóhivatal bejelentése szerint.

Ezenkívül a Hung Ngan Company nem írt alá garanciaszerződést olyan kereskedelmi bankkal, amely elegendő kapacitással rendelkezne ahhoz, hogy garantálja a befektető pénzügyi kötelezettségeit az ügyfelekkel szemben a jövőbeni lakások adásvétele, lízingelése és vásárlása során, megsértve ezzel a 2014-es ingatlanüzleti törvény rendelkezéseit.

A fenti korlátozásokkal a Bac Ninh tartomány Felügyelősége azt javasolja, hogy az Építési Minisztérium vizsgálja meg, vizsgálja felül és fontolja meg a Hung Ngan Társasággal szemben elkövetett közigazgatási szabálysértések kezelését, mivel nem írt alá garanciaszerződést egy olyan kereskedelmi bankkal, amely elegendő kapacitással rendelkezik a Befektető ügyfelekkel szembeni pénzügyi kötelezettségeinek garantálására a jövőbeni lakások adásvétele, lízingelése és vásárlása során.

A Bac Ninh tartomány felügyelősége felkérte a Yen Phong kerület Népi Bizottságát, hogy szervezzen ellenőrzést, felülvizsgálatot és mérlegelje a Hung Ngan Vállalat építkezéseivel kapcsolatos adminisztratív szabálysértések kezelését, a Felügyelő Csoport által kiemelt módon.

Ezzel egyidejűleg a Tartományi Felügyelőség felkérte a Hung Ngan Vállalatot, hogy vegye fel a kapcsolatot a Tervezési és Beruházási Osztállyal, valamint a Yen Phong kerület Népi Bizottságával a befektetési politikai döntés kiigazításához szükséges dokumentáció és eljárások kitöltése érdekében, és a szabályozásoknak megfelelően nyújtsa be azt az illetékes hatósághoz jóváhagyásra.

A Bac Ninh tartományi Felügyelőség előírja a Hung Ngan Vállalat számára, hogy csak akkor ruházzon át projekttelkeket és cseréljen el jövőbeli lakóingatlanokat, ha megfelel minden feltételnek, és rendelkezik az illetékes állami irányítási szerv jóváhagyásával.

A projekt jövőbeni lakásépítési üzleti tevékenységei során a költségvetés felé fennálló, a szabályozásoknak megfelelő pénzügyi kötelezettségek teljes körű teljesítése a telekre, az áfára, a társasági adóra... vonatkozóan.

A Hung Ngan Lakásügyi és Kereskedelmi Befektetési Részvénytársaság a Nguyễn Dac Diem elnök által vezetett Hung Ngan Csoport ökoszisztémáján belüli vállalkozás.

A Hung Ngan Csoport jelenleg számos tagvállalatot foglal magában, mint például a Thien Ngan Ingatlankezelő Szolgáltatások Részvénytársaság (Hung Ngan Services), a Tay A Befektetési Részvénytársaság (Hung Ngan Trading), a Yen Minh Építési Befektetési Részvénytársaság (Hung Ngan Construction), a Hung Ngan Ingatlaniroda (Hung Ngan Land) és különösen a Hung Ngan Ház és Kereskedelmi Részvénytársaság (Hung Ngan Houses).

Forrás: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd