Aggodalmak a Ho Si Minh-város új földárlistája miatt

Az emberek aggódnak

Ho Si Minh-város várhatóan augusztus 1-jétől új földárlistát ad ki, amely a jelenlegi földárlistához képest ötszörösére, akár 20-30-szorosára is emelkedhet, területenként. Különösen a külső kerületekben, mint például Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be..., tapasztalható a legnagyobb mértékű áremelkedés.

Becsült telekárak az 1. kerület egyes utcáiban.

Nguyen Thi Huyen asszonyt (Binh Thanh kerület) meglepte a hír, hogy Ho Si Minh-város tervezetet készített egy új földárlista kiadására és augusztus elejétől történő alkalmazására. Csak néhány nappal ezelőtt, barátai révén értesült róla. Huyen asszony és barátja vásároltak egy telket Cu Chi-ban, amelynek egy része lakóterület, a többi évelő növények termesztésére szolgál. Családja azt tervezi, hogy további lakóterületeket vásárolnak hozzá, majd szétválasztják a földtulajdont.

A Cu Chi-i földárak hirtelen, meredek emelkedésével kapcsolatos információk miatt Huyen asszony aggódik, mivel nincs pénzügyi terve. Az új földár-terv szerint akár több száz millió vietnami dongot is elveszíthet lakótelkek megvásárlásakor.

Huyen asszonyhoz hasonlóan Tran Thi Anh asszony (Hoc Mon kerület) is aggódik amiatt, hogy az új földárlista sokszorosára emelkedett a jelenlegi árhoz képest. Családja ősei földjén él, nem változtatták meg a földhasználat célját, nem osztották fel a telket. Régóta a férjével a szüleikkel élnek, mert nincs elég pénzük, nem tudták befejezni a könyv elkülönítéséhez szükséges eljárásokat, a vörös könyv elkészítését, és nem változtatták meg a földhasználat célját. Ha a város hirtelen bevezeti az új földárat, Anh asszony úgy gondolja, hogy családjának nehézségei lesznek a pénzügyek kezelésével és a könyv elkülönítésével.

Anh asszony emellett azt is szeretné, ha az új földárlista hatálybalépését egy időre elhalasztaná, hogy az emberek megszokhassák és kiszámolhassák a megfelelő lehetőségeket.

Anh és Huyen asszony eseteit érinti közvetlenül az új földárlista. Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma (TN&MT) szerint az új földárlista 12 csoportot érint. A legkevésbé érintett csoport az áttelepülések esete, a kiigazított földárlista biztosítja az egyes földárak hasonlóságát és a piaci árakkal való összhangot.

A fennmaradó 11 csoportot közvetlenül érinti majd. Közülük a két leginkább érintett eset a háztartások és a magánszemélyek, akiknek a földhasználati jogát elismerik, és akiknek a földhasználati célja megváltozik.

Ho Si Minh-város központi részén számos úton a telekárak körülbelül ötszörösére emelkedtek a jelenlegi árlistához képest (Illusztráció: Hai Long).

A Minisztérium azonban úgy véli, hogy az 1993. október 15. előtti stabil földhasználat esetén nem kell földhasználati díjat fizetni. Azokban az esetekben, amikor a földterület meghaladja a határértéket, a 2005-ös földárlistát kell alkalmazni.

A fennmaradó földhasználati eseteket a földhasználat eredete és ideje alapján fogják elbírálni a megfelelő beszedési arányok megállapítása érdekében. A földhasználati díj és a földjáradék beszedéséről szóló, a kormány által hamarosan kiadandó rendelettervezetben az időalapú beszedési arány a várhatóan módosított földárlista 10%-ától 50%-áig terjed. Ezenkívül a nyugdíjas családokhoz tartozó földhasználók, az érdemesek és a szegény háztartások a kormányzati rendeleteknek megfelelően mentesülnek a földhasználati díjak alól.

Vajon az új földárlista növelni fogja a lakásárakat?

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport tanácsadási szolgáltatásokért és projektfejlesztésért felelős igazgatója elmondta, hogy a tervezetben szereplő telekárak 5-30-szorosára emelkedtek a telekárak keretéhez képest, de a jelenlegi ár közel 70%-a a piaci árnak. Sokan félreértették, hogy a telekárak az az adó, amelyet az embereknek fizetniük kell, ha lakótelekké alakítják át a földet, de ez nem igaz.

Az adónak lesz egy korrekciós együtthatója és egy adószámítási módszere, ezért további rendeletekre és körlevelekre kell várnunk az állami irányító szervektől, hogy pontosan kiszámíthassuk a földhasználati célok átalakításával járó költségeket – mondta Thang úr.

Összességében Thang úr úgy értékelte, hogy az új földárlista két csoportot érint. Az emberek számára az új földárlista hatással van a földhasználat-átalakítási adóra, de az csak 0,5-1-szeresére nő, területtől függően.

A vállalkozások számára az új földárlista növeli a területrendezés és a kártalanítás költségeit, mivel közelebb kerül a piaci árhoz. A földhasználat költségei emelkednek, és az ezzel járó adók és díjak is emelkedni fognak. Ezek a tényezők hozzájárulnak az ingatlan eladási árához, és az ár a jövőben emelkedni fog.

Pozitívumként azonban elmondta, hogy az új földárlista a hamarosan hatályba lépő 2024-es földtörvény hatékonyságát is bizonyítja, mivel segít lerövidíteni a jogi projektek megvalósításának idejét és tisztázni a jogi problémákat. Különösen a kártérítés és az engedélyezés kérdésében, amikor a piacra lépnek, könnyebb lesz a vállalkozásoknak tárgyalniuk az emberekkel.

Másodszor, a földhasználati díjak kiszámítása megoldódott. Még ha a földhasználati díjak emelkednek is, az lerövidíti a jogi projektek megvalósításának idejét, és a vállalkozások megtakarítják a pénzügyi költségeket.

Thang úr arra számít, hogy a hamarosan hatályba lépő három törvény tisztázza a projektek jogi kereteit, és lerövidíti a projektengedélyezési időt, így a vállalkozások megtakaríthatják a pénzügyi és az üzletviteli költségeket. Ez a két költségtípus megtakarítható, ami „kiegyensúlyozza” a földhasználati díjak költségeit, ezáltal csökkentve az ingatlanárak emelkedését.

Azt is értékelte, hogy az új földárlista augusztus 1-jétől történő alkalmazása az állami vagyonkezelő ügynökség erőfeszítése az ingatlanokkal kapcsolatos törvények gyors életbe léptetésére. Ez a lerövidítés felgyorsítja a piac helyreállítási folyamatát. Természetesen, amikor az állami ügynökség tervezeteket, körleveleket és irányadó rendeleteket ad ki, vegyes reakciókat fog kapni a piacról.

Úgy véli, hogy az állami ügynökség megfelelő kiigazításokat fog tenni a gyakorlati alkalmazás megkönnyítése érdekében. Többdimenziós visszajelzésre van szükség, amely a piaci szereplők érdeklődését mutatja.

Szakértők szerint az ingatlanárak emelkedni fognak, ha a telekárak emelkednek (Illusztráció: Trinh Nguyen).

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vezetője egy nemrégiben tartott sajtótájékoztatón ismertette az új földárlista augusztus 1-jétől történő azonnali alkalmazását.

Nguyễn Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója elmondta, hogy a hamarosan hatályba lépő 2024-es földtörvény kimondja, hogy a Tartományi Népi Bizottság által a régi törvény alapján kiadott földárlista 2025 végéig továbbra is érvényben marad. Szükség esetén a Tartományi Népi Bizottság dönt a földárlista kiigazításáról, hogy az megfeleljen a helyi tényleges helyzetnek.

Ezen szabályozás alapján Ho Si Minh-város Népi Bizottsága úgy véli, hogy a 2020-as földárlista már nem megfelelő. Ezenkívül az új földtörvénynek megfelelően szükséges kiadni az újratelepítési földárakat.

Ezért július elején Ho Si Minh-város Népi Bizottsága megbízta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy elnököljön a minisztériumokkal, fiókintézményekkel és helyi önkormányzatokkal való együttműködésen, és dolgozzon ki egy tervezetet a földárlista kiigazítására. Az új földárlista már nem tartalmaz majd kiigazítási együtthatót, csak egyetlen árkeretet, és tartalmazza az új földtörvény szerinti letelepedési földárakat.

Amikor arról kérdezték, hogy a földárlista emelkedése növeli-e az ingatlanárakat, Nguyen Toan Thang úr azt mondta, hogy ez az információ nem helytálló. Thang úr szerint a földárlista összeállításának alapja a piaci adatokon és a földárakon alapul, az évek során rendelkezésre álltak adatok a Ho Si Minh-város adóhivatalától és a Ho Si Minh-város földhivatali hivatalától.

Ez a tervezet árlista a tényleges tranzakciós adatok frissítése, és Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma módosította azt, és nem fogja növelni az ingatlanárakat, éppen ellenkezőleg, az ár a városban érvényes helyes tranzakciós árat tükrözi. Ezenkívül a Minisztérium azt is közölte, hogy a Városi Népi Bizottságnak benyújtott telekárak a jelenlegi piaci ár mintegy 70%-át teszik ki.

A Földgazdasági Osztály (Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztálya) képviselője hozzátette, hogy az új földárlista nem befolyásolja a projekt ráfordítási költségeit, így nem növeli az ingatlanárakat. Ráadásul az ingatlanárak a kereslet és kínálat törvénye szerint működnek, nem pedig a földárlista miatt, amely emelkedik vagy csökken.

Azokban az esetekben, amikor az emberek idén augusztus 1. előtt nyújtották be a földigénylési kérelmüket, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium képviselője elmondta, hogy az ügynökség a teljes dokumentumok kézhezvételekor érvényes földárlistát fogja alkalmazni.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm