Aggodalmak merülnek fel Ho Si Minh-város új földárlistája miatt.

Az emberek aggódnak és nyugtalanok.

Augusztus 1-jétől Ho Si Minh-város várhatóan új földárlistát tesz közzé, amely az árakat a jelenlegi listához képest ötszörösére, sőt akár 20-30-szorosára is emeli, területenként. A legjelentősebb emelések az olyan külvárosi kerületekben várhatók, mint Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon és Nha Be.

Várható telekárak listája az I. kerület egyes utcáira.

Nguyen Thi Huyen asszonyt (Binh Thanh kerület) megdöbbentette a hír, miszerint Ho Si Minh-város kiadta és augusztus elején életbe lépteti az új földárlista tervezetét. Csak néhány nappal ezelőtt, barátai révén értesült róla. Huyen asszony családja egy barátjával közösen vásárolt egy telket Cu Chi-ban; a földterülethez tartozik egy kis lakóterület, a többi pedig évelő növények termesztésére szolgál. Családja azt tervezi, hogy a földterület nagyobb részét lakóterületté alakítja át, majd a földtulajdont szétválasztja.

A Cu Chi-i földárak váratlanul meredek emelkedésének híre miatt Huyen asszony aggódik, mivel nem tett semmilyen pénzügyi előkészületet. Az új földár alapján több százmillió dongot is elveszíthet, ha földjét lakóingatlanná alakítja.

Huyen asszonyhoz hasonlóan Tran Thi Anh asszony (Hoc Mon kerület) is aggódik az új földárlista miatt, amely a jelenlegi ár sokszorosára emelkedett. Családja az őseiktől örökölt földön él, és a földhasználat célját nem változtatták meg, illetve nem osztották fel. Régóta a férjével a szüleinél élnek, és a nem elegendő pénz miatt nem tudták befejezni a föld felosztására, a földtulajdoni igazolás megszerzésére vagy a földhasználat céljának megváltoztatására vonatkozó eljárásokat. Anh asszony úgy véli, hogy ha a város hirtelen bevezeti az új földárat, családjának nehézségei lesznek a pénzügyek intézésével és a föld felosztásával.

Anh asszony emellett kifejezte azon kívánságát is, hogy az új földárlista bevezetését egy időre elhalasszák, hogy az emberek megismerkedhessenek vele és elvégezhessék a megfelelő számításokat.

Anh és Huyen asszonyok is közvetlenül érintettek az új földárlista által. Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala szerint az új földárlista 12 embercsoportot érint. A legkevésbé érintettek azok, akik letelepedési földet kapnak; a módosított földárlista biztosítja, hogy a konkrét földárak összhangban legyenek a piaci árakkal.

A fennmaradó 11 csoportot közvetlenül érinti majd. Közülük a két leginkább érintett csoport a háztartások és azok a magánszemélyek, akik földhasználati jogot kaptak, és akik megváltoztatták a földhasználat célját.

Ho Si Minh-város központi részén számos utcában a telekárak körülbelül ötszörösére emelkedtek a jelenlegi árlistához képest (szemléltető kép: Hai Long).

A Minisztérium azonban kijelentette, hogy az 1993. október 15. előtt stabil földhasználati esetek mentesek a földhasználati díjak alól. Ha a földterület meghaladja az engedélyezett határértéket, a díjakat a 2005-ös földárlista szerint kell beszedni.

Más földhasználati esetekben a megfelelő beszedési mértéket a földhasználat eredete és időpontja alapján határozzák meg. A kormány által kiadandó földhasználati díjakról és földbérleti díjakról szóló rendelettervezetben a beszedési mérték a tervezett kiigazított földárlista 10%-ától 50%-áig terjedő időpontokon alapul. Ezenkívül a politikai kedvezményezett családokhoz, háborús veteránokhoz és szegény háztartásokhoz tartozó földhasználók a kormányzati rendeleteknek megfelelően mentesülnek a földhasználati díjak alól, vagy kedvezményt kapnak azokban.

Vajon az új földárlista miatt emelkedhetnek a lakásárak?

Vo Hong Thang úr, a DKRA Group tanácsadási szolgáltatásokért és projektfejlesztésért felelős igazgatója elmondta, hogy a tervezet földárlista 5-30-szor magasabb a jelenlegi földár-keretrendszernél, de a jelenlegi ár közel 70%-a a piaci árnak. Sokan tévesen azt hiszik, hogy a földárlista azt az adót tükrözi, amelyet az embereknek fizetniük kell, amikor lakóterületté alakítják át a földhasználatot, de ez nem igaz.

Az adóhoz korrekciós tényezők és adószámítási módszer is tartozik majd, ezért további rendeletekre és körlevelekre kell várnunk az állami irányító szervektől, mielőtt pontosan kiszámíthatnánk azokat a költségeket, amelyeket az embereknek a földhasználat céljának megváltoztatásáért kell fizetniük – mondta Thang úr.

Összességében Mr. Thang úgy értékelte, hogy az új földárlista két csoportot érint. Az emberek számára az új földárlista hatással van a földhasználat-átalakítási adóra, de az emelkedés csak 0,5-1-szeres, a területtől függően.

A vállalkozások számára az új földárlista növeli a földterület-eltakarítás és a kártalanítás költségeit, mivel ezek egyre közelebb állnak a piaci árakhoz. A megnövekedett földhasználati díjak és a kapcsolódó adók és díjak szintén hozzájárulnak az ingatlanok eladási árának emelkedéséhez, amely várhatóan a jövőben emelkedni fog.

Pozitív szempontból azonban kijelentette, hogy az új földárlista tükrözi a közelgő 2024-es földtörvény hatékonyságát, segít lerövidíteni a projektek jogi végrehajtási idejét és megoldani a jogi akadályokat. Különösen a földterületek megtisztítása és a kártalanítás területén, amikor az árak közelebb állnak a piaci árakhoz, a vállalkozások könnyebben tudnak majd megállapodásra jutni a lakosokkal.

Másodszor, megoldódott a földhasználati díjak kérdése. Még ha emelkednek is a földhasználati díjak, az lerövidíti a projektek jogi megvalósítási idejét, és a vállalkozások megtakarítják a pénzügyi költségeket.

Thang úr arra számít, hogy a három készülő törvény egyszerűsíti a projektek jogi folyamatát, lerövidíti a projektengedélyezési időt, és segít a vállalkozásoknak megtakarítani a pénzügyi és adminisztratív költségeket. E két költségtípus megtakarítása ellensúlyozza a földhasználati díjakat, így mérsékli az ingatlanárak emelkedését.

Az új földárlista augusztus 1-jétől történő alkalmazását az állami igazgatási szervek erőfeszítéseként is értékelte, hogy az ingatlanokkal kapcsolatos törvényeket gyorsan átültessék a gyakorlatba. Ez a lerövidített folyamat felgyorsítja a piac fellendülését. Természetesen, amikor az állami szervek körrendeletek és irányadó rendeletek tervezeteit adják ki, vegyes reakciókat fognak kapni a piacról.

Úgy véli, hogy a kormányzati szervek megfelelő kiigazításokat fognak tenni a gyakorlati alkalmazás megkönnyítése érdekében. Sokoldalú visszajelzésre van szükség, amely a piaci szereplők érdeklődését mutatja.

A szakértők úgy vélik, hogy az ingatlanárak emelkedni fognak, amikor a földárak emelkednek (Szemléltető kép: Trinh Nguyen).

Egy nemrégiben tartott sajtótájékoztatón a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vezetője ismertette az új földárlista azonnali alkalmazását augusztus 1-jétől.

Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója elmondta, hogy a hamarosan hatályba lépő 2024-es földtörvény kimondja, hogy a tartományi népi bizottság által a régi törvény alapján kiadott földárlista 2025 végéig továbbra is érvényben marad. Szükség esetén a tartományi népi bizottság dönt a földárlista kiigazításáról, hogy az megfeleljen a helyi tényleges helyzetnek.

Ezen szabályozás alapján Ho Si Minh-város Népi Bizottsága a 2020-as földárlistát már nem tartja megfelelőnek. Továbbá szükséges az új földtörvénynek megfelelő újratelepítési földárak kiadása.

Ezért július elején Ho Si Minh-város Népi Bizottsága megbízta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy vezesse a vezetést, és más minisztériumokkal, ügynökségekkel és helyi önkormányzatokkal együttműködve dolgozzon ki egy felülvizsgált földárlistát. Az új földárlista már nem tartalmaz majd korrekciós együtthatókat, csak egyetlen ártartományt tartalmaz, és az új földtörvénynek megfelelően tartalmazza az újratelepítési földárakat is.

Amikor arról kérdezték, hogy a földár-táblázatok emelése vajon magasabb ingatlanárakhoz vezet-e, Nguyen Toan Thang úr kijelentette, hogy ez az információ helytelen. Thang úr szerint a földár-táblázatok összeállításának alapját a piaci adatok és a földár-adatok képezik, amelyeket az évek során a Ho Si Minh-város Adóhivatalától és a Ho Si Minh-város Földhivatalától gyűjtöttek.

Ez a tervezet árlista a tényleges tranzakciós adatok frissített változata, és Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala módosításokat végzett rajta. Ez nem fogja növelni az ingatlanárakat; épp ellenkezőleg, az árak pontosan tükrözik a városban érvényes tranzakciós árakat. Továbbá a Hivatal kijelentette, hogy a Városi Népi Bizottságnak benyújtott telekárak a jelenlegi piaci ár körülbelül 70%-át teszik ki.

A Földgazdasági Osztály (Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztálya) képviselője hozzátette, hogy az új földárlista nem befolyásolja a projektek ráfordítási költségeit, ezért nem növeli az ingatlanárakat. Továbbá az ingatlanárak a kereslet és kínálat törvénye szerint alakulnak, és azokra nincs hatással ez az új földárlista.

Azokban az esetekben, amikor az emberek idén augusztus 1. előtt nyújtották be az ingatlan-nyilvántartási okmányaikat, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium képviselője kijelentette, hogy az ügynökség a teljes dokumentáció kézhezvételének időpontjában hatályos földárlistát fogja alkalmazni.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm