Az új földárlista akár a jelenlegi ár tízszeresére is emelkedhet

Szakértők szerint az éves földárlista átláthatóbbá és professzionálisabbá teszi az ingatlanpiacot. Ez azonban egyben az eladási és bérleti árak emelkedésének is oka lesz.

Az október 15-én a Vietnami Ingatlanszövetség által a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal és az Építési Minisztériummal együttműködve szervezett „A föld-, lakhatási és ingatlanüzleti politikák és törvények propagandája, terjesztése és hatékony végrehajtása” című konferencián a 2024-es földtörvény egyik új pontja, amely sok előadót és vendéget érdekelt, az éves földárlisták szabályozása volt.

A földárak „hevének” megerősítésére Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza elmondta, hogy a 2024-es földtörvény tervezetéhez több mint 12 millió hozzászólás érkezett, ebből egyedül a földárakkal kapcsolatos kérdésekhez 1 millió. Ezek a számok bizonyítják, hogy az éves földárlistáról szóló történet nagy figyelmet kap a közvélemény részéről.

Dr. Can Van Luc felszólalt az eseményen.

A földárak meghatározása azonban továbbra is nehéz probléma. A BIDV szakértője szerint még a földügyi tanácsadó és értékbecslő egységek sem mernek dolgozni, mert félnek a hibáktól és a kriminalizálástól.

„A földértékelési és tanácsadó egységeknek ésszerű módszertanra van szükségük a pontos információk biztosításához. Ami a földárak pontosságát illeti, nem kell felelősséget vállalniuk, mert ez valami, ami mindig ingadozik” – mondta Luc úr.

Az értékbecslési egységek „hibázástól való félelmének” nyomása a földterületekkel kapcsolatos információforrások hiányából fakad. Luc úr szerint az ingatlanpiacról szóló nemzeti adatbázis a legjobb információforrás, a 71/2024/ND-CP rendelet alapján az 5 információforrás közül a legmagasabb prioritással. Ez az adatbázis azonban még nem készült el.

A jövőben ennek az adatrendszernek a megvalósításához olyan szervezeteknek, mint a kereskedési csarnokok, ingatlanügynökségek stb., aktívan hozzá kell járulniuk az ingatlanügyletekkel kapcsolatos információkhoz. Még ha a vállalkozások szándékosan eltitkolják is azokat, a hatóságoknak szankciókra van szükségük a kezelésükhöz.

Dr. Can Van Luc szerint az éves földárlista lesz az előfeltétele a piaci árhoz közeli földértékelésnek, egyúttal kiküszöbölve a hiányosságokat, különösen a kétár jelenségét. Ez lesz az alapja a vállalkozásoknak a kártérítések végrehajtásához, a telephely megtisztításához, az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségek teljesítéséhez, a projektberuházások költségeinek és hatékonyságának kiszámításához stb.

Luc úr ugyanakkor azt is hangsúlyozta, hogy a piachoz közelebb álló földárlista alkalmazása növelheti a földhasználati költségeket, a földárakat, az eladási árakat és az ingatlanbérleti díjakat. Várható, hogy a hivatalos földárlista 2026-os hatálybalépése után a földárak egyes településeken a jelenlegi földárlistához képest 2-7-szeresére, sőt akár tízszeresére is emelkedhetnek.

A workshop alkalmából az Investment Electronic Newspaper újságíróinak nyilatkozva Dr. Nguyen Quang Tuyen docens, a Hanoi Jogi Egyetem Gazdaságjogi Karának vezetője megerősítette, hogy a földárlista piachoz közelítése minden bizonnyal növelni fogja a vállalkozások földköltségeit, ezáltal az ingatlanprojektek árszintjét is.

„A vállalkozások nem jótékonysági szervezetek, ezért nehéz kérni tőlük, hogy csökkentsék az eladási áraikat, miközben az inputköltségek emelkednek. Az ingatlanárak lelassítása érdekében a kormánynak proaktívan kell felhasználnia a költségvetési tőkét a kínálat növelésére, különösen a szociális lakásépítési projektekre, a piac szabályozására” – mondta Tuyen úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html