Új földárlista HCMC-ben: A földárak és a tanúsítvánnyal rendelkező földek árai minden bizonnyal meredeken emelkedni fognak

Új földárlista tervezete: A föld ára alacsonyabb, mint a piaci ár

A Dan Tri újságírói szerint a Ho Si Minh-városban található Thu Duc város földhivatali hivatalában manapság meglehetősen sokan intézik az ügyeket. Október 17-én reggel az iroda majdnem teljesen megtelt. D.T.Phong úr 10 órakor hozta be az irodába a földhasználati jog igazolásának kiállításához szükséges engedélyeket, aggodalmát fejezve ki amiatt, hogy a délelőtti munkaidő után már nem ő lesz a sora, mert attól tart, hogy túl sokan lesznek és túl későn mennek.

Amikor a Ho Si Minh-városban tervezett új földárlistáról kérdezték, Phong úr érdeklődését fejezte ki. Elmondta, hogy az új földárlista közel áll a piachoz, és sok olyan embert érint, akik mezőgazdasági földterülettel rendelkeznek, és lakóterületté kell alakítaniuk azt. Hozzátette azonban, hogy a szabályozásokat legalizálták, és azokat be kell tartani.

NTTịnh úr, aki a kezében tartotta az ingatlanátruházási dokumentumokat, elmondta, hogy a tranzakciókat jóváhagyták, mióta a város kiadta az adószámítási módszer eltávolításáról szóló dokumentumot. Jelenleg Tinh úr a szokásos módon nyújtja be a dokumentumokat, és a feldolgozás várhatóan körülbelül 10 munkanapon belül megtörténik. Az új földárlistával kapcsolatban elmondta, hogy még mindig figyelemmel kíséri az eseményeket, mivel hivatalos információ még nincs.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium (TN&MT) által a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának október 16-án benyújtott új földárlista-tervezet szerint a legmagasabb feljegyzett földár 687 millió VND/m2 a Dong Khoi, Le Loi és Nguyen Hue utcák (1. kerület) területén. Ez az ár négyszerese a jelenlegi árlistának, de csökkent az előző földárlista-tervezethez (810 millió VND) képest.

Az 1. és 3. kerület néhány más útvonalán is alacsonyabb árakat regisztráltak a régi tervezethez képest. Az elővárosi területeken az új telekárak is jelentősen csökkentek.

Például a 22-es autópályára javasolt legmagasabb ár 32 millió VND/m2, ami jelentős csökkenést jelent a korábban javasolt 71 millió VND/m2-hez képest. Az új ár a jelenlegi árlista több mint 50-szerese helyett 20-szorosa.

Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának vezetője szerint az új tervezet földár-listát a régi verzióhoz képest módosították, hogy figyelembe vegyék a szomszédos területek földárainak egyensúlyát. Ezenkívül a módosított földárlista a piaci ár körülbelül 50%-ával fog megegyezni.

A Dan Tri újságírói által végzett felmérés azt is mutatja, hogy az új tervezetben szereplő telekárak jóval alacsonyabbak, mint a piaci tranzakciós árak. A Dong Khoi és Nguyen Hue utcákban (1. kerület) a tényleges tranzakciós ár 1,2 milliárd VND/m2, de a tervezetben ez 687 millió VND/m2.

Vagy a 3. kerületi Nam Ky Khoi Nghia utcában található házak ára a tervezet szerint meghaladja a 300 millió VND/m2-t, de a valóságban a közös ár meghaladja a 400 millió VND/m2-t. A Tran Nao utca (Thu Duc City) tényleges tranzakciós ára szintén meghaladja a 200 millió VND/m2-t, míg a tervezetben a telekárak listája 149 millió VND/m2.

Elég sokan járnak földhivatali ügyeket intézni Thu Duc város földhivatalába (Fotó: Khong Chiem).

A szakértők előrejelzése szerint a lakótelkek és a vörös könyvvel jelölt telkek ára meredeken emelkedni fog.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Vietnam Company vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy hozzáfért Ho Si Minh-város módosított földterület-árlistájának legfrissebb tervezetéhez. Úgy értékelte, hogy a leginkább érintettek a külvárosokban élők, akik mezőgazdasági földterülettel rendelkeznek, és lakóterületté szeretnék alakítani, illetve telkeket megosztani olyan területeken, mint Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh, Can Gio. Az új földterületek ára ugyanis több tucatszorosára emelkedett a jelenlegi árlistához képest. Ők azok, akik "olyanok, mint az új ingatlanok vásárlása".

Thang úr azt is megjegyezte, hogy miután a piacon új földárlista jelent meg, a lakótelkek és a vörös könyvvel jelölt szegmensek ára is hirtelen megemelkedett. Az elkövetkező időszakban ez a szegmens szűkössé válik, különösen a vörös könyvvel jelölt telkek és a meglévő lakott területeken található lakótelkek esetében, ahol a fogyasztási ráta több mint 30%-kal nőtt.

A földárlista projektekre gyakorolt ​​hatását értékelve elmondta, hogy rövid távon azokat a projekteket, amelyek már rendelkeznek földterülettel, és csak földhasználati díjat számítanak fel, nem fogja jelentősen érinteni. Hosszú távon azonban az új földalapokat vásárló befektetőknek meg kell tisztítaniuk és kompenzálniuk kell a földárak költségeit, ami beépül az eladási árba, és növeli a piacon lévő termékek árát.

Összességében azonban Thang úr úgy értékelte, hogy az új földárlista számos előnnyel jár majd, segítve a földárak piaci árakhoz való közeledését, felgyorsítva a kártérítési és területtisztítási folyamatot, ezáltal lerövidítve a projekt megvalósítási idejét és pénzügyi költségeket takarítva meg. Az azonban még nem ismert, hogy a megtakarított pénzügyi költségek és a megnövekedett földárak közötti egyensúly milyen lesz, a projekt jogi rendezési folyamatától függően.

Ha Ho Si Minh-város gyorsan kiadja a földárlistát és gyorsan megoldja a jogi kérdéseket, az ingatlanárak emelkedése kordában tartható lesz. Ezért a szakértők úgy vélik, hogy a lehető legnagyobb hatékonyság elérése érdekében minden intézkedést egyszerre kell megtenni, és az állami irányító ügynökség szabályozó szerepe nagyon fontos.

Nguyễn Quốc Bao úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanklub (HREC) elnöke szintén egyetértett azzal, hogy az új földárlista kiadása jó, a földárak közel vannak a piaci árakhoz, segítve a piac átláthatóbbá, tisztábbá és az állami költségvetés számára jobbá tételét. Az új földárlista a piac átalakításához is hozzájárul, új ciklusba lépve.

Bao úr biztos benne, hogy a projekt eladási ára a jövőben magasabb lesz a földköltségek növekedése miatt. A vállalkozások kevesebb profitot fognak realizálni, de ha nagyobb profitot akarnak, javítaniuk kell a minőséget, hogy jobb áron tudják eladni.

Tran Khanh Quang ingatlanszakértő úgy értékelte, hogy az új tervezet földárlista körülbelül 20%-kal csökkentette a földárakat az előző tervezethez képest, de még mindig 5-10-szer magasabb a jelenlegi árlistánál. Az új árlista kiigazítása azonban a Földtörvény új szabályozásával összhangban szükséges.

Megjegyezte, hogy az új tervezettel az ár megközelíti a piaci ár 50-70%-át. Ha a tervezetet kiadják, a piacon nagyok lesznek az ingadozások, különösen Ho Si Minh-város külvárosi területein, mint például Cu Chi, Hoc Mon, 12. kerület, Binh Tan, Binh Chanh... Mivel ezen a területen még mindig nagy a mezőgazdasági földterület-alap, az embereknek szükségük van lakótellé alakítására lakásépítés céljából.

A szakértők előrejelzése szerint ebből kiindulva két lehetséges eset lehetséges. Először is, a jelenlegi lakóingatlan-alap ára gyorsan, 20-30%-kal fog emelkedni a következő 6 hónapban. Másodszor, a befektetők továbbra is lakóingatlanná alakítják át ingatlanjaikat üzleti célú felhasználásra, a telekárak a következő 6-12 hónapban 30-50%-kal fognak emelkedni.

Quang urat csak az aggasztja, hogy az új földárlista tervezetében a lakótelkeket utak szerint számolják. A mezőgazdasági földterületek ára azonban területenként van meghatározva, egyenletesebb, az ár még mindig alacsony, és nem tükrözi a piacot. Ezért azt javasolta, hogy a mezőgazdasági földterületeket a lakótelkekhez hasonlóan utak szerint külön számolják ki.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm