Az ipari ingatlanok és a szolgáltatást nyújtó apartmanok profitálnak a külföldi közvetlentőke-befektetések fellendüléséből

A Külföldi Befektetési Ügynökség - Tervezési és Beruházási Minisztérium statisztikái szerint idén június végén a teljes külföldi közvetlen befektetés Vietnámban elérte a 15,2 milliárd USD-t, ami 13,1%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Vietnam előtt áll a negyedik külföldi közvetlen befektetési hullám fogadásának lehetősége is, amely olyan csúcstechnológiai területekre összpontosít, mint a félvezetők, az elektromágnesesség és a megújuló energia.

A bőséges külföldi közvetlentőke-befektetések kontextusában egyes ingatlanpiaci szegmensek kiemelkedő növekedést mutattak, beleértve a szolgáltatást nyújtó apartmanokat és az ipari ingatlanokat.

A hanoi apartmanszektor iránt stabil a kereslet a külföldi közvetlen befektetéseknek köszönhetően

A Savills 2024 első féléves jelentése szerint a szolgáltatási lakások kínálata 2024 második negyedévében elérte a 6096 egységet, ami 0,3%-os növekedést jelent 2024 első negyedévéhez képest. A kihasználtsági ráta elérte a 83%-ot. Ennek a lakásterméknek az átlagos bérleti díja is jobb szintet ért el, 601 000 VND/m2/hó értéket, ami 4%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 5%-os éves növekedést.

Az ipari ingatlanpiac és a szolgáltatást nyújtó apartmanok profitálnak a külföldi közvetlentőke-befektetések fellendüléséből. (Fotó: ST)

Jelenleg a kétszobás lakások a központi területen a szolgáltató lakások iránti kereslet 58%-át, illetve 53%-át teszik ki, míg más területeken másutt. Eközben a nyugati régióban a bérlők többsége a kisebb lakásokat, például a stúdiókat vagy az egyszobás lakásokat részesíti előnyben.

A külföldi külföldi befektetéseknek a lakáskiadó lakások piacára gyakorolt ​​hatását értékelve Matthew Powell úr, a Savills Hanoi igazgatója elmondta: „A Vietnámba áramló külföldi tőke számos nemzetközi szakértőt vonzott a munkába, kulcsfontosságú ügyfélszegmenst teremtve a lakáskiadó lakások piacán. Gyakran választják a nemzetközi egységek által kezelt és üzemeltetett lakások bérlését, amelyek számos szolgáltatásminőségi követelménynek megfelelnek.”

Az infrastruktúra-fejlesztés szintén nagy szerepet játszik a lakásszolgáltatások szegmensének vonzerejének növelésében. A Savills jelentése szerint Hanoi kulcsfontosságú projektek megvalósításának felgyorsítását tervezi, beleértve a Thuong Cat hidat, a Vörös folyón átívelő Van Phuc hidat, a Phap Van - Cau Gie gyorsforgalmi út keleti kiszolgálóútját és a My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh városokat összekötő utat.

Ezek az útvonalak várhatóan segítenek csökkenteni az utazási időt Hanoi központjától – ahol számos apartman található – a szomszédos ipari parkokig.

Az ipari ingatlanpiac potenciálja a 4. külföldi működőtőke-befektetési hullám előtt

A Külföldi Befektetési Ügynökség 2024 első hat hónapjában a külföldi tőke vonzásának helyzetéről szóló közleménye szerint a teljes külföldi működőtőke-befektetések akár 70,4%-a is a feldolgozóiparban koncentrálódott. Ugyanakkor Vietnam előtt áll a negyedik külföldi működőtőke-hullám üdvözlésének lehetősége.

Ez a külföldi közvetlen befektetési hullám olyan csúcstechnológiai ágazatokra összpontosíthat, mint az elektronika, a félvezetők, a mesterséges intelligencia és a megújuló energia. Ezen ágazatok fejlődése közvetlen hatással van az ipari ingatlanokra az infrastrukturális és szolgáltatási követelményeket kielégítő gyárak iránti megnövekedett keresletnek köszönhetően.

A Savills szakértői szerint: Az ipari parkok jelenleg az energiaellátással szembesülnek a legnagyobb problémával. (Fotó: ST)

Az, hogy a befektetőknek diverzifikálniuk kell ellátási láncaikat a kínai gyárak telepítése kapcsán, már nem az optimális választás a költségek szempontjából, szintén hozzájárul ahhoz, hogy Vietnam sok befektető számára fontos célponttá váljon. Nemrégiben az amerikai Nvidia Corporation 200 millió USD értékű üzlettel kötelezte el magát amellett, hogy Vietnamot új technológiai központtá alakítsa; vagy a koreai Hana Micron és az Intel akár több milliárd USD értékű projektekkel.

A fejlesztési területek tekintetében a Külföldi Befektetési Ügynökség adatai szerint Bac Ninh továbbra is kedvelt befektetői célpont, összesen 2,58 milliárd regisztrált befektetési tőkével, ami az ország teljes befektetésének 17%-át teszi ki. A második helyen Ba Ria - Vung Tau áll 1,54 milliárd USD-vel, Quang Ninh pedig a harmadik helyen 1,36 milliárd USD-vel. Ezt követi Hanoi, Hai Phong és Ho Si Minh-város.

Ahhoz azonban, hogy a befektetési vonzerő a jövőben is fennmaradjon, még számos nehézséget kell megoldani. Thomas Rooney úr, a Savills hanoi ipari ingatlanosztályának vezető menedzsere elmondta: „Az ipari parkok jelenleg szembesülő legnagyobb problémája az energia. Egyes befektetők nagy energiaszintet igényelnek, akár 10-30 megawattot is. Ezt a számot az ipari parkok jelenleg meglehetősen nehezen tudják teljesíteni.”

Az energiaátvitel problémájának mielőbbi leküzdésére a kormány egy 1500 megawatt kapacitású hőerőmű projekt megvalósítását tervezi Nghe An tartomány Quynh Lap községében, amely várhatóan 2029-2030 között üzemel. Ezek figyelemre méltó erőfeszítések a vietnami piac vonzerejének fenntartása érdekében a külföldi befektetők számára.

Emellett Mr. Thomas azt is megosztotta, hogy az ipari parkoknak figyelmet kell fordítaniuk a zöld trendekre, hogy növeljék vonzerejüket a befektetők számára: A zöld ipari parkok fejlesztése nemcsak Vietnámban, hanem világszerte is trend. Ezért egyre több befektető összpontosít a körforgásos gazdaságra. Vietnam célja, hogy 2050-re elérje a nettó nulla kibocsátást.

„Ezért a zöld ipari ingatlanok iránti kereslet nemcsak a feldolgozóipar fenntartható fejlődéséből fakad, hanem a kormányzati követelményekből is. A legnagyobb akadályt most valószínűleg a pénzügyi kérdések és a kormányzati szabályozások jelentik majd. A befektetők azonban a jövőben minden bizonnyal együtt fognak működni ezek megoldása érdekében” – hangsúlyozták a Savills szakértői.

Az ügyfelekkel végzett munkából származó elsődleges adatok alapján Mr. Thomas becslése szerint a külföldi befektetők körülbelül 80–85%-a rendelkezik ESG-szabványokkal kapcsolatos követelményekkel. Ugyanakkor Vietnam is alkalmazkodik ehhez a trendhez.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium adatai szerint 2030-ra országszerte a tartományok és városok mintegy 40-50%-a tervezi majd a meglévő ipari parkok ökoipari parkokká alakítását, és a tartományok és városok 8-10%-a tervezi új ökoipari parkok építését.

Forrás: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html