Az ingatlanpiac „felébred” egy hosszú „téli álom” után

[hirdetés_1]

Sok bróker és szakértő úgy véli, hogy mostantól az év végéig és 2024-ig az ingatlanpiacon számos javulás lesz.

A kereskedés visszatért

Hoang Ngoc Nhat ingatlanügynök és több tucatnyi telek befektetője a Thach That ( Hanoi ) Chuong My kerületben elmondta, hogy az elmúlt évben több százmillió dongot kellett befektetnie hirdetésekbe és ügyfélszolgálatba az üzleti kapcsolatok fenntartása érdekében. Miután hosszú ideig senki sem fizetett, az utóbbi időben fokozatosan visszatértek a tranzakciók.

„Az év elejétől 2023 júliusának végéig szinte semmilyen ingatlanügylet nem történt. Voltak időszakok, amikor annyira elkeseredtem, hogy legszívesebben felmondtam volna, de megpróbáltam kitartani. A kormány az utóbbi időben számos intézkedést hozott a jogi és hitelezési akadályok elhárítására, így javult az ingatlanpiac és a befektetői hangulat is.”

„Ennek köszönhetően két telket tudtam Thach Thatban lezárni, és hármat Chuong Myban értékesíteni az ügyfeleknek. Mindhárom ügyfél telke pénzügyi tőkeáttételt használt a veszteséges értékesítéshez, így az ár közel 30%-kal csökkent a csúcsidőszakhoz képest. Az autók elkerülhették egymást a telken, a befektetők elégedettek voltak, így gyorsan eladták” – mondta Nhat úr.

A külvárosi földekkel is újra kereskednek (illusztrációs fotó).

Nhat úr szerint fél évbe telik, mire egy befektető megtalálja az igényeinek és anyagi helyzetének megfelelő telket. Miután megtalálta a megfelelőt, fényképeket kell készítenie róla, és el kell küldenie a jogi dokumentumokat az ügyfélnek.

„ Ezen a ponton, ha az ügyfél beleegyezik, hogy megnézze az ingatlant, az már félig siker. Jelenleg a piac javult, de nem jelentősen. Sok bróker posztol a közösségi hálózatokon, hogy egy hónap alatt 5-6 telket kötött le, és folyamatosan érkeznek befizetések a számlájukra. Ezek mind „virtuális” trükkök, nem valósak. Azok a brókerek, akik átlagosan havi 1 tranzakciót bonyolítanak le, jónak számítanak, és képesek üzletelni ” – mondta Nhat úr.

Nguyen Thi Hien asszony (Thanh Tri, Hanoi), egy ingatlanügynök, azt is elmondta, hogy ahhoz, hogy ügyfeleket találjon, saját pénzéből kellett több tízmillió dongot befektetnie, hogy hirdetéseket tegyen közzé lakótelkek eladására Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet... községekben.

„Mostantól az év végéig van az az időszak, amikor a befektetők könnyen költhetnek pénzt ingatlanvásárlásra. A hír közzétételekor néhány befektető információt kért, jelezve, hogy továbbra is érdeklődnek az ingatlanbefektetés iránt.”

„Azonban mivel a piac egy ideig csendes volt, a befektetők továbbra is meglehetősen óvatosak a visszatéréssel kapcsolatban. Megjelentek ugyan tranzakciók, de elég kevés. A befektetők gondosan választják meg a befektetés helyszínét és az eladási árat is” – mondta Hien asszony.

Mivel a piac a járvány újrakezdését sürgette, sok bróker visszatért a munkájába, és növelte a külvárosi ingatlanok eladását. Egy nehéz időszak után sok befektető szeretne pénzbevételhez jutni a megélhetési költségei fedezésére, így az eladó telkek forrása ebben az időszakban meglehetősen változatos.

Lépésről lépésre történő felépülés

Miután egy ideig várt a piac helyreállására, Nguyen Ba Luyen úr (Thuong Tin, Hanoi) nemrég úgy döntött, hogy 570 milliárd VND veszteséggel elad egy 180 m2-es villát Thuong Tin városában. A vevő egy helyi befektető.

„A banki lejárat nyomása miatt úgy döntöttem, hogy eladom, hogy csökkentsem a veszteségeket és kitisztítsam a bankot. Az eredeti terv az volt, hogy a nehéz piaci helyzet miatt nehéz lesz eladni, de közel 2 hónap után akadt rá vevő. A telek gyönyörű tengerparti helyen található, és a csoport sajnálja, hogy a bekerülési ár alatt adta el. Jelenleg egy kisebb, kevesebb tőkével rendelkező telket is keresek, hogy az év végén is folytathassam az áruk értékesítését” – számolta ki Mr. Luyen.

Le Dang Doanh közgazdász szerint az egyik fontos mozgatórugó a kamatszint némileg lehűlése. 2022 elejéhez képest az ingatlanhitel-kamatlábak jelentősen lehűltek, átlagosan évi 1-3% körül alakulnak.

Az alacsonyabb ingatlanhitel-kamatlábak segíteni fogják az ingatlanügyletek fellendülését (illusztrációs fotó).

Pontosabban, az ingatlanhitelek első évére vonatkozó kamatlábat a bankok jelenleg évi 8%-ban hirdetik meg. A lehűlő kamatláb az egyik fontos mozgatórugó, ami miatt a befektetők nagyobb bizalommal fordulnak a piachoz, és úgy döntenek, hogy újra befektetnek.

„ Amikor a banki kamatlábak csökkennek, az azt jelenti, hogy a pénzszivattyúzási politika erősödik. Ebből minden gazdasági szektor profitál, minden gazdasági szektor többletértéke növekedni fog. Több ember halmoz fel nyereséget, ami azt jelenti, hogy az ingatlanok iránti kereslet növekedni fog” – mondta Dr. Le Dang Doanh.

A VTC Newsnak válaszolva Dr. Nguyen Van Dinh - a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke és a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke - elmondta, hogy ebben az időszakban a kormány számos intézkedést hozott, és ezek hatékonyak voltak.

Emellett a bankok folyamatosan csökkentik a kamatlábakat és ösztönzőket teremtenek a hitelezéshez, aminek eredményeként számos projekt, különösen a végső szakaszban lévők, aktiválódnak, tőkéhez jutnak, és egyes eljárásokat megszüntetnek.

„A projektek egy része újraindul, továbbra is fut és elkezdődik, lesznek tevékenységek. Amikor tranzakciók történnek, a befektetők izgatottabbak, magabiztosabbak és motiváltabbak lesznek, így továbbra is részt vesznek a piacon. Bár a piac nem fog teljesen felrobbanni, mint 2020-ban és azelőtt, a kereskedési tevékenységek újraélednek” – mondta Dinh úr.

PHAM DUY

[hirdetés_2]
Forrás