Az üdülőingatlanok stagnáltak 2024 második negyedévének első hónapjában

A kínálat és a likviditás „befagyasztása”

A DKRA 2024. áprilisi ingatlanpiaci jelentése szerint az üdülővillák esetében volt a legpozitívabb jel, amikor egy, a következő fázisban megnyíló projekt 38 ​​egysége csatlakozott a kínálathoz, ami 2,2-szeres növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Az új kínálat 100%-ban az északi régióra koncentrálódik.

Eközben a piaci kereslet nagyon alacsony, mindössze 2 darab kelt el, ami 33%-os csökkenést jelent éves szinten, főként a 15 milliárd VND/darab alatti árú termékcsoportokban forgalmazva.

A villák a legaktívabb típusok az üdülőhelyi ingatlanpiacon.

Az elsődleges eladási árszint nem változott jelentősen az előző hónaphoz képest, és továbbra is magas szinten van. A nyereség/bevétel megosztására/kötelezettségvállalásra, kamattámogatásra, tőketürelmi időszakra stb. vonatkozó szabályozásokat továbbra is alkalmazzák a likviditás növelése érdekében.

Emellett jogi problémák is megakadályozták számos projekt elindítását, miközben a nagy értékű készletek megnehezítették a likviditást, és a befektetői bizalom még nem állt helyre, amelyek egyben a piac továbbra is borús állapotának fő okai is.

Új kínálat és fogyasztás a üdülővillák hónapjában

A sorházak és az üdülőházak esetében a piac nem regisztrált új kínálatot. Számos projekt folyamatosan elhalasztotta az értékesítés megkezdését a jelenlegi nehéz helyzetben, ami korlátozott új kínálatot eredményezett.

A piaci kereslet összességében továbbra is alacsony, a tranzakciók volumene szerény, és főként az elsődleges termékekre koncentrálódik, teljes körű jogi dokumentumokkal, garantált építési előrehaladással és 10 milliárd VND/egység alatti árakkal.

Az elsődleges árak nem ingadoztak jelentősen, míg a másodlagos piacon egyes termékek árai 30-40%-kal csökkentek, de továbbra is likviditási nehézségekkel küzdenek. A vásárlóerő meredek csökkenése, az új kínálat hiánya, jogi problémák stb. jelentős akadályokat okoztak 2024 első hónapjaiban, aminek következtében a piac szinte egy „elhúzódó téli álomba” süllyedt.

A sorházak/üzletházak kínálata és fogyasztása nulla.

Hasonlóképpen, a Condotel szegmens sem regisztrált új kínálati nyitásokat a hónap során, a piac továbbra is elhúzódó borús hangulatban maradt. Számos projektnél jogi problémák merültek fel, amelyeket nem sikerült megoldani, ráadásul sok befektető folyamatosan elhalasztotta az értékesítés megvalósításának időpontját, ami korlátozottá tette a piaci kínálatot.

Az általános piaci kereslet alacsony, az elsődleges fogyasztás főként a 3 milliárd VND/egység alatti összértékű termékekre összpontosul. Az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen az előző hónaphoz képest. A kedvezményes politikákat, a kamattámogatást, a gyors fizetési kedvezményeket stb. továbbra is széles körben alkalmazzák.

A jogi nehézségek, a tőkeforrások, a befektetői bizalom stb. mind a kínálatot, mind a fogyasztást befolyásolták, aminek következtében a piac elhúzódó stagnálási állapotban maradt, rövid távon pedig a fellendülésnek nincsenek jelei.

A piac továbbra is érdekes a külföldi befektetők számára.

A vietnami üdülőingatlan-piaccal kapcsolatban Mauro Gasparotti úr, a Savills Hotels Asia Pacific igazgatója elmondta, hogy sok külföldi befektető továbbra is nagyra értékeli a vietnami üdülőingatlan-piacban rejlő lehetőségeket. A külföldi befektetők számára azonban még mindig számos akadály áll fenn, különösen a projektfejlesztéssel kapcsolatos szabályozások és eljárások.

Ezért a befektetők gyakran olyan eszközöket keresnek, amelyek már működnek, különösen a minőségi, 5 csillagos szálloda- és üdülőprojekteket olyan belvárosi városokban, mint Ho Si Minh-város és Hanoi . Ezek az eszközök azonban gyakran meglehetősen szűkösek a piacon, és kevésbé nyitottak az átruházási igényekre.

Például Phu Quoc-on a piac számos előnnyel rendelkezik ahhoz, hogy nemzetközi úti céllá váljon. A piaci kínálat nagy része azonban jelenleg csak a szobák biztosítására összpontosít, anélkül, hogy figyelmet fordítana a vendégélményre. A piacnak diverzifikálnia kell a szálláskínálatát, például dizájn kiemelt szállodaprojekteket, valódi luxusüdülőhelyeket stb.

A vietnami üdülőingatlanok továbbra is külföldi befektetők érdeklődését keltik

A piaci körülményeknek és az ügyfelek igényeinek megfelelő megfelelő modell és termék kiválasztása fontos tényező a projekt sikeres fejlesztésének biztosításához. Ezért egy projekt tervezésekor a befektetőknek gondosan mérlegelniük kell, hogy a műhelymodellt választják-e, mivel Phu Quoc-on jelenleg számos forrásból származik ez a termék, és ezek nagy részét még nem hasznosították kereskedelmi forgalomba.

A társasházi lakások szegmensével kapcsolatban Mauro Gasparotti úr elmondta, hogy a délkelet-ázsiai régió néhány más piaca is a forró fejlődés időszakát élte át, például Bali (Indonézia) 2008-ban, és most ez a piac is átlépett az „új projektek fellendülésének” szakaszán, ehelyett lassan, de minőségileg fejlődik.

„Általánosságban elmondható, hogy minden piac átmegy egy bizonyos cikluson. Thaiföldhöz és Indonéziához képest azonban a vietnami piac több kihívással néz szembe. Vietnámban nagyszámú apartmant dobtak piacra, különösen a 2016-2019 közötti időszakban, a becslések szerint átlagosan évi 12 000 terméket dobtak piacra. A nagy kínálat mellett számos, ebben az időszakban értékesítésre került termék versenyt futott a nyereségszerzésért vonzó idővel és árakkal, anélkül, hogy alaposan megvizsgálták volna az általános működési eredményeket” – mondták a Savills szakértői.

A Savills szakértői úgy vélik, hogy a piac fejlesztése érdekében az elkövetkező időszakban fontos előfeltétel a belföldi turizmus előmozdítása. Erre a legtisztább példa Phan Thiet turizmusa, ahol az autópálya-projekt befejezése és üzembe helyezése óta a belföldi turisták, különösen a Ho Si Minh-város piacának kereslete is megnőtt, mivel az utazási idő mindössze 2-3 órára csökkent.

Az infrastruktúra mellett a piacnak diverzifikálnia kell a turisztikai termékeket, valamint nagyobb figyelmet kell fordítania a turisták élményeire és szolgáltatásaira.

Forrás: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html