Az üdülőingatlanok továbbra is "téli álmot" alszanak a magas kedvezmények ellenére.

[hirdetés_1]

A fenti információkat a DKRA Group által nemrégiben közzétett áprilisi ingatlanpiaci jelentés rögzíti. Ennek megfelelően a üdülővilla-szegmensben a kínálat 2022 második negyedévének végétől tovább csökkent, a piacon elindított projektek száma rendkívül szerény volt, a kínálat 69%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, és 98%-kal csökkent ugyanennyi időszakhoz képest.

Pontosabban, a hónapban mindössze 2 projekt, 1 új projekt és 1 eladásra kínált projekt nyílt meg a következő fázisban, 12 új egység csatlakozott a kínálathoz. Az Északi és Déli régió továbbra is vezette a teljes piac kínálatát, míg a Központi régióban 4 egymást követő hónapban nem regisztráltak új projekteket.

Eközben a fogyasztási volumen mindössze 3 egység, ami 38%-os fogyasztási rátának felel meg. Ez a nagyon alacsony keresletnek és az új projektek lassú eladásainak köszönhető. Az elsődleges projektek 60%-a tranzakciók rögzítése nélkül zárta le a kosarát.

A DKRA szerint az elsődleges eladási árszint nem változott az előző hónaphoz képest. Északon a legmagasabb elsődleges eladási ár 28,8 milliárd VND/egység volt, a legalacsonyabb pedig 8,5 milliárd VND/egység.

Délen a legmagasabb elővásárlási ár 52,2 milliárd VND/egység, a legalacsonyabb pedig 29,1 milliárd VND/egység. A várakozások szerint a következő hónapban a piaci kínálat és kereslet kissé emelkedhet, de jelentős ingadozások nélkül, főként Phu Quoc-on koncentrálódva. Sok befektető továbbra is alkalmaz kamattámogatási politikákat, tőketörlesztési türelmi időt stb., hogy támogassa a vásárlókat ebben a szegmensben.

Az üdülőingatlanok továbbra is nap mint nap működnek, továbbra is fenntartva a magas kedvezményeket (1. kép) — Elsődleges kínálat és eladási árak helyszínenként.

Az üdülőházak/üzletházak szegmensében áprilisban mindössze 20 egység bővült a kínálatban 2 új projektből, ami 33%-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest, de még mindig nagyon alacsony szinten van, főként Phu Quoc és Tuyen Quang szigeteire koncentrálva. Eközben a fogyasztási volumen mindössze 8 egység volt, ami 99%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A piaci kereslet továbbra is szerény, mindössze 1%-kal elmarad a 2022-es év azonos időszakától. Az új projektek értékesítése lassú, különösen az elsődleges projekteké, a projektek több mint 60%-a tranzakciók rögzítése nélkül zárta le a kosarát. Az elsődleges eladási árak nem ingadoztak az előző hónaphoz képest, és a piaci kereslet ösztönzése érdekében továbbra is 30-40%-os kedvezménypolitikát alkalmaznak a gyors fizetés érdekében.

A várakozások szerint a következő hónapban a piaci kínálat és kereslet kissé növekedni fog, a teljes körű jogi dokumentumokkal rendelkező és erős pénzügyi potenciállal rendelkező befektetők által fejlesztett projektekre összpontosítva. Eközben az északi és déli régió továbbra is a kínálat vezető régiója, míg a központi régióban továbbra is hiány mutatkozik az új projektekből.

A Condotel szegmensben 84 új lakás került be a kínálatba 2 projektből, 1 új projektből és 1 a következő fázisban lévő projektből, ami több mint 58%-os csökkenést jelent márciushoz képest és 17%-os csökkenést ugyanennyi időszakhoz képest. Az új fogyasztás elérte a 32 egységet, ami 38%-os fogyasztási rátának felel meg.

Az üdülőingatlanok továbbra is nap mint nap működnek, továbbra is magas kedvezményeket tartva fenn, 2. kép — A lakásvásárlás továbbra is alacsony.

A kínálatot továbbra is nagyon alacsony szinten becsülik, több mint 58%-kal kevesebbet az előző hónaphoz képest, és körülbelül 17%-kal kevesebbet ugyanennek az időszaknak az adataihoz képest. Az északi és középső régiók továbbra is vezető szerepet töltenek be a kínálat tekintetében. Különösen a déli régióban 4 egymást követő hónapban nem regisztráltak új kínálatot.

Az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen, a kedvezményes programokat, a gyors fizetési kedvezményeket, a tőketörlesztési türelmi időket, a kamattámogatást stb. továbbra is széles körben alkalmazzák az ügyfelek figyelmének felkeltésére. A teljes körű jogi dokumentációval rendelkező, 4-5 csillagos nemzetközi márkák által üzemeltetett projektek továbbra is prioritást élveznek a piacon, és az általános piaci szinthez képest pozitívabb értékesítési helyzettel rendelkeznek.

Északon a legalacsonyabb elsődleges ár 31 millió VND/m2, a legmagasabb 56,1 millió VND/m2. A borús piac ellenére délen az eladási ár nagyon magas, a legalacsonyabb elsődleges ár 109,6 millió VND/m2, a legmagasabb pedig 139,4 millió VND/m2 volt.

A kormányzati pozitív információknak köszönhetően a következő hónapban várhatóan a piaci kínálat és kereslet továbbra is helyreáll, azonban rövid távon nem sok áttörésre számíthatunk.

[hirdetés_2]
Forrás