Az egyéni lakóingatlanok és a projektekhez tartozó telkek jelentős készleteket foglalnak el

Az egyéni lakóingatlanok és a projektekhez tartozó telkek jelentős készleteket foglalnak el

Az ingatlanpiac 2024 második negyedévében továbbra is potenciális kockázatokkal jár. A tőkéhez való hozzáférés, valamint a vállalkozások termelési és üzleti tevékenysége helyreállt, de még mindig lassú.

Sok tranzakció, de nagy készlet

Az Építésügyi Minisztérium nemrégiben közzétett egy jelentést a 2024 második negyedévi ingatlanpiaci helyzetről.

Az értékelés szerint az ingatlanszektorban is pozitív változások történtek. Részben az állami beruházások ösztönzésének köszönhetően, amelyek hatással voltak az üzleti tevékenység ösztönzésére, valamint a banki kamatlábak csökkentése csökkentette a vállalkozások inputköltségeit.

Az ingatlanpiac azonban a negyedévben továbbra is potenciális kockázatokkal jár.

Az összesített adatok szerint a lakások és családi házak tranzakcióinak száma a második negyedévben csökkenő tendenciát mutat 2024 első negyedévéhez képest. Eközben a földügyletek száma növekvő tendenciát mutat (2024 első negyedévében 35 853 családi ház és apartman, valamint 97 659 földügylet történt).

Ennek megfelelően a lakás- és családi ház-ügyletek volumene 72,2%-kal nőtt 2024 első negyedévéhez képest, ami 87,08%-ot jelent 2023 azonos időszakához képest; a telekügyletek volumene 127,9%-ot tett ki 2024 első negyedévéhez képest, és 185,8%-ot 2023 azonos időszakához képest.

A projektek ingatlanállománya 2024 második negyedévében körülbelül 17 105 egységet és telket tett ki (beleértve a lakásokat, családi házakat és telkeket).

Ebből 2999 lakás, 7045 családi ház és 7061 telek található. Látható, hogy a készlethányad főként az egyéni lakóingatlanok szegmensében és a projektek telkeiben mutatkozik meg.

Az egyéni házak és telkek állománya 2024 második negyedévében 14 106 egység/telek (7045 egyéni ház; 7061 telek), ami 73%-nak felel meg a 2024 első negyedévéhez képest (az egyéni házak és telkek állománya 2024 első negyedévében 19 323 egység/telek, ebből: 8468 egyéni ház, 10 855 telek).

Sok földbefektető veszteségeket termel, hogy eladhassa az áruit.

A vételár folyamatosan emelkedik

2024 második negyedévében a lakásárak átlagosan mintegy 5–6,5%-kal emelkedtek a második negyedévben, és évente 25%-kal, a területtől és a helyszíntől függően.

A lakásárak nemcsak az újonnan megnyílt projektekben emelkednek, hanem sok régi, már évek óta használt lakásban is.

Ez a helyzet azonban csak rövid ideig állt fenn, és a negyedév végén a lassulás jelei mutatkoztak a magas árak és a vásárlói pszichológia kivárása miatt.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban továbbra is meredeken emelkednek a lakásárak. Hanoiban, olyan városi területeken, mint a Royal City, 33%-kal, a The Pride negyedben 33%-kal, a My Dinh Song Da - Sudico negyedben 32%-kal, a Vinhomes West Pointban pedig 28%-kal emelkedtek az árak. Néhány régi városi területen, például Trung Hoa - Nhan Chinh városi területen, a lakásárak szintén 25%-kal emelkedtek; Nam Trung Yenben az újratelepített lakások árai 20%-kal nőttek...

Ha azonban lassabb áremelkedésű lakást szeretne vásárolni, akkor a központtól távolabb eső területeket kell keresnie, mint például a Binh Minh Garden Duc Giang projekt; a Le Grand Jardin Sai Dong..., és az ár nem kevesebb, mint 3 milliárd (3,2-4,5 milliárd VND/2-3 hálószobás lakás).

A másodlagos piacon néhány olyan projekt eladási ára, amelyek átlagosan magas áremelkedést mutattak a negyedévben, mint például: a 249A Thuy Khue (Tay Ho) mintegy 12,1%-kal emelkedett (55,8 millió VND/m2-re), a D'. El Dorado II (Tay Ho) mintegy 9,6%-kal emelkedett (80,6 millió VND/m2-re), a Vinata Tower (Cau Giay) mintegy 9,9%-kal emelkedett (53,1 millió VND/m2-re), a Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) mintegy 13,9%-kal emelkedett (74,1 millió VND/m2-re)...

Eközben Ho Si Minh-városban a lakáspiac 2024 második negyedévében sem maradt ki az áremelkedési trendből.

A középkategóriás lakások áringadozása Ho Si Minh-városban (ár 35-55 millió VND/m2) 2%-kal nőtt; a felső kategóriás lakásoké (ár 55 millió VND/m2 felett) 5%-kal emelkedett 2023 azonos időszakához képest. A használt lakásprojektek eladási árai Ho Si Minh-városban szintén emelkednek, különösen a belvárosban, konkrétan a City Garden apartmanprojektet (Binh Thanh kerület) átlagosan 85 millió VND/m2 áron hirdetik eladásra, ami 18%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest; az Antonia projekt (7. kerület) és a Masteri Thao Dien (2. kerület) ára 11%-kal, illetve 10%-kal emelkedett.

Elemzési jelentések szerint azonban a Ho Si Minh-városban található lakásárak a közeljövőben tovább emelkedhetnek az új projektek piaci szűkössége miatt.

A másodlagos piacon néhány, a negyedévben magas átlagos áremelkedéssel járó projekt eladási ára, mint például: a Masteri Thao Dien (2. kerület) körülbelül 6,1%-kal (77 millió VND/m2-re), az Eco Green Saigon (7. kerület) körülbelül 6,8%-kal (61,1 millió VND/m2-re), a Jamona Heights (7. kerület) körülbelül 5,9%-kal (42,6 millió VND/m2-re), az Antonia (7. kerület) pedig körülbelül 7,2%-kal (82,6 millió VND/m2-re) emelkedett.

Különösen a projektben szereplő villák és sorházak szegmensei mutattak áremelkedést az előző negyedévhez képest. A lakáspiacon tapasztalható jelentős áremelkedés is hatással volt, ami a családi házak, a projektekben lévő sorházak és a meglévő lakóövezetekben lévő házak árának emelkedéséhez vezetett.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html