Az ingatlanpiac csendes, a vállalkozások bajban vannak, de a lakásárak továbbra is folyamatosan emelkednek, "pihenés" nélkül.

Több mint egy évnyi stagnálás után az ingatlanpiac a fellendülés pozitív jeleit mutatta. Az áttöréshez azonban kevés lendület mutatkozik.

Az ingatlanpiaci vállalkozások továbbra is nehéz helyzetben vannak.

A szeptember 22-én megrendezett Ingatlanpiac Fenntartható Fejlődési Fórumán Pham Tan Cong úr, a Vietnami Kereskedelmi és Ipari Szövetség (VCCI) elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiaci vállalkozások továbbra is számos nehézséggel néznek szembe, és az újonnan alapított ingatlanpiaci vállalkozások száma a negyedévben csökkent.

Pham Tan Cong úr, a Vietnami Kereskedelmi és Ipari Szövetség (VCCI) elnöke. (Fotó: DDDN)

Konkrétan 2023 első negyedévében 940 vállalkozás működött, ami 63,2%-os csökkenést jelent 2022 azonos időszakához képest. Ezenkívül a megszűnt és az üzleti tevékenységét ideiglenesen beszüntető vállalkozások száma 341 vállalkozás volt, ami 30,2%-os, illetve 1816 vállalkozás, ami 60,7%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A VCCI elnöke szerint az ingatlanszektorban működő vállalkozások jelenleg számos kihívással néznek szembe, és meg kell változtatniuk üzleti és vezetési terveiket, mint például az adósságátstrukturálás, az üzleti szerkezetátalakítás, a termelés és az üzleti beruházások mértékének csökkentése, az apparátus korszerűsítése és a munkaerő csökkentése.

„Sok vállalkozás leállította az új projektek megvalósítását, leállította a tőkeemelés céljából kibocsátott részvényeket, és egyes vállalkozások akár 50%-kal is csökkentették munkaerőik létszámát, hogy megbirkózzanak a jelenlegi nehéz körülményekkel” – hangsúlyozta Pham Tan Cong úr.

Különösen a földterülettel kapcsolatos politikai rendszernek vannak korlátai, főként a 2013-as földtörvénynek, amely közel 10 évnyi alkalmazás után hiányosságokat mutatott abban, hogy nem tudott lépést tartani az ingatlanpiacon kialakuló új helyzetekkel, vagy nem volt képes azokat kellőképpen kontrollálni.

A VCCI elnöke elemezte: A földtörvény rendelkezik a földtulajdoni és földhasználati viszonyok szabályozására vonatkozó hatáskörrel, de az ingatlanokkal kapcsolatos törvények végrehajtásának megszervezése során ellentmondások és átfedések mutatkoznak.

„Ezek az ellentmondások és átfedések nehézségeket okoztak a végrehajtásban, csökkentették a jogszabályok hatékonyságát és eredményességét, valamint a föld erőforrásainak társadalmi-gazdasági fejlődés szempontjából nem hatékony kiaknázásához vezettek” – mondta Cong úr.

Pham Tan Cong úr azt is elmondta, hogy a 2013-as földtörvényt jelenleg módosítják, a Nemzetgyűlés két ülésszakon is megvitatta, és a következő ülésszakon esetleg elfogadják.

Az Országgyűlés és a Kormány a közelmúltban megszervezte a lakosság és az üzleti élet véleményének összegyűjtését. Az Országgyűlés V. ülésszaka első alkalommal tárgyalta és véleményezte a módosított lakásügyi törvény és a módosított ingatlanüzleti törvény tervezetét is.

Így történelmi lehetőség nyílik arra, hogy az ingatlanszektor mindhárom legfontosabb törvényjavaslatát az Országgyűlés ugyanazon ülésszakon – a 2023. októberi 6. ülésszakon – tárgyalja és fogadja el.

„Ezek a törvények közvetlenül befolyásolják majd az emberek jogait és érdekeit, valamint az ingatlanpiacot, a lakáspiacot és a gazdaságot” – mondta a VCCI elnöke.

Nehéz piac, az ingatlanárak továbbra is folyamatosan emelkednek

Eközben Hoang Hai úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója elmondta, hogy a vietnami ingatlanszektor számos nehézséggel nézett szembe 2022 közepétől napjainkig.

Hoang Hai úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója. (Fotó: DDDN)

A likviditás meredek csökkenése is hozzájárult a nehézségekhez. Konkrétan a kínálat csökkenése miatt az ingatlan-, lakás- és telekárak 2021 eleje óta emelkedni kezdtek.

Az év végére a lakásárak átlagosan 5-7%-kal emelkedtek; a projektben az egyes házak árai 15-20%-kal, a telekárak pedig 20-30%-kal emelkedtek 2020 végéhez képest.

A lakások árai jellemzően folyamatosan emelkednek a piacra kerülő lakások számának csökkenése miatt. A megfizethető lakások ára 25-30 millió VND/m2, a középkategóriás lakások ára 30-50 millió VND/m2, a luxuslakások ára pedig meghaladja az 50 millió VND/m2-t, kezdve meghaladni a megfelelő társadalmi rétegek befektetési kapacitását.

Hai úr úgy értékelte, hogy jelenleg számos, végrehajtás alatt álló lakásépítési és városi projekt nehézségekkel, akadályokkal küzd, vagy a megvalósítása leállt különféle okok miatt, jellemzően a földjoggal kapcsolatos okok miatt.

Jelenleg számos projekt nehézségekkel, akadályokkal és lassú megvalósítással szembesül a földértékelési módszerekre vonatkozó szabályozások miatt. Számos projekt nehézségekkel, akadályokkal és lassú megvalósítással szembesül a földértékelési módszerekre vonatkozó szabályozások miatt.

Az okok összefügghetnek a tervezési törvénnyel, az általános tervezés részleges módosítására vonatkozó hatáskörrel; a tervezés felülvizsgálatának, frissítésének és módosításának feltételeivel és idejével az építési tervezés – beleértve az általános tervezést, az övezeti tervezést stb. – következetességének biztosítása érdekében, vagy a beruházási törvénnyel.

Az ingatlanpiac pangóban van, a vállalkozások küszködnek, de az ingatlanárak továbbra is folyamatosan emelkednek, megállás nélkül. (Fotó: RT)

A jogi nehézségek mellett számos probléma merül fel a szociális lakásokkal, a hitelforrásokkal, a vállalati kötvénykibocsátással és a végrehajtó szervezetekkel kapcsolatban is, amikor a jogi keretrendszer rendelkezésre áll, de a végrehajtás számos okból kifolyólag még lassú.

Ezenkívül számos információáramlás zavart okozott a befektetők körében, ami hatással volt az életre, a piacokra és a vállalkozásokra.

Hai úr elmondta, hogy az áttörés lendületének megteremtése érdekében az elkövetkező időszakban a minisztériumoknak, ágazatoknak és helyi önkormányzatoknak továbbra is a befektetési előkészítési eljárások befejezéséhez szükséges eljárási akadályok felülvizsgálatára és elhárítására kell összpontosítaniuk, a nehézségek elhárítására összpontosítva, előmozdítva az ingatlanpiac fejlődését mind az eladók, mind a vevők számára...

Ezzel egyidejűleg az illetékes hatóságoknak sürgősen meg kell szervezniük a városi és vidéki építési tervezés, a földhasználat-tervezés és a tervek kidolgozását, értékelését és jóváhagyását. Felül kell vizsgálniuk és ki kell egészíteniük a városrendezést, az ipari parkok tervezését, megfelelő földalapot kell biztosítaniuk a szociális lakások és a munkáslakások fejlesztéséhez, valamint szigorúan végre kell hajtaniuk a lakásügyi törvénynek megfelelően a kereskedelmi lakásépítési projektek és a városi területek műszaki infrastruktúrájába fektetett lakóföldalap 20%-ának szociális lakásfejlesztési beruházásokra való elkülönítéséről szóló szabályozást.

„Figyelemmel kísérjük és feldolgozzuk a piaccal kapcsolatos információkat és fejleményeket, és időben intézkedéseket hozunk a piac stabilizálása érdekében, megakadályozva az árlázat és az ingatlanbuborékok kialakulását a térségben” – hangsúlyozta Hai úr.

Forrás: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html