A szakértők előrejelzése szerint az ingatlanszektorban a külföldi befektetők M&A-ügyletei meredeken megnőnek az idei év végén és a jövő évben.
Az év eleje óta a jelentős külföldi ingatlanfejlesztők számos felvásárlást és befektetési tranzakciót hajtottak végre vietnami projektekben. Júliusban a Keppel Land bejelentette, hogy több mint 1 billió vietnami dongot költ egy olyan vállalat 65%-os részesedésének megszerzésére, amely egy hanoi bevásárlóközpontot birtokol, amelynek megnyitása várhatóan 2025-ben várható. Két hónappal korábban ez a szingapúri óriás több mint 3 billió vietnami dongért szerzett részesedést két Khang Dien lakóprojektben Thu Duc Cityben.
A Gamuda közel 7,3 billió VND-t költött egy 3,7 hektáros projekt megvásárlására a Thu Duc városrészben található An Phu kerületben a Tam Luc Ingatlantársaságtól. A projekt, amely 6 toronyból és közel 2000 lakásból áll, 2021-ben kapott befektetési jóváhagyást, és a jogi akadályokat idén korábban elhárították. Jelenleg a projekt külső falain a malajziai vállalat márkajelzése látható.
A turisztikai és üdülőszektorban is történtek nagy horderejű üzletek, például a Nam Hoi An (Hoiana) üdülőprojekt, amelynek teljes beruházása körülbelül 4 milliárd dollár, és amelyet a Cheng család, Hongkong harmadik leggazdagabb családja vásárolt meg.
Az év közepén két Ho Si Minh-városban található szálloda, a 3 csillagos Ibis Saigon South és a 4 csillagos Capri by Frasers is sikeresen gazdát cserélt, mindkettő a 7. kerületben található.
A Nam Hoi An (Hoiana) üdülőhely projekt egy befejezett szakasza. Fotó: Ricons
A JLL úgy értékeli, hogy az ingatlanpiac visszaesése ellenére Vietnam továbbra is vonzza a külföldi vállalkozások és befektetési alapok figyelmét. „A közelmúltbeli nagyobb fúziós és felvásárlási tranzakciók részben tükrözik a befektetők bizalmát általában a vietnami gazdaságban , és különösen az ingatlanpiacon” – nyilatkozta a cég.
Augusztus végén a JLL a Real Capital Analytics – egy ingatlanbefektetési és -tranzakciós adatok elemzésére szakosodott globális szervezet – statisztikáira hivatkozott, amelyek azt mutatták, hogy a hivatalosan bejelentett M&A tranzakciók teljes értéke Vietnámban 2022-ben körülbelül 1,5 milliárd USD volt – ez a legmagasabb szint 2018 óta. 2023 első hat hónapjában ezeknek az ügyleteknek az értéke elérte az 500 millió USD-t, ami több mint 40%-os növekedést jelent a 2019-es világjárvány előtti azonos időszakhoz képest.
Több szakértő és szervezet is előrejelzi, hogy a vietnami ingatlanpiaci fúziók és felvásárlások hulláma az év végétől fokozódni fog, mivel sok ingatlancég továbbra is értékesíti eszközeit és projektjeit adósságai visszafizetése érdekében. Tran Van Binh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) alelnöke elmondta, hogy augusztus óta fokozott aktivitást tapasztal az fúziók és felvásárlások piacán.
A VARS jelentése szerint az M&A-ban részt vevő befektetők többsége olyan országokból származik, mint Dél-Korea, Japán, Szingapúr, Hongkong, Malajzia és Thaiföld. Csak néhány vietnami vállalkozás rendelkezik a játékban való részvételhez szükséges erőforrásokkal. A befektetői érdeklődés az év első felében végig fennmaradt, és az év vége felé fokozatosan nőtt. A második negyedév végén azonban számos M&A-ügylet még korai szakaszban volt (keresés és felmérés), és még nem érte el a tárgyalási és zárási szakaszt.
Phan Xuan Can úr, a Sohovietnam – egy több mint egy évtizedes tapasztalattal rendelkező vállalatfelvásárlási és -értékesítési projektek tanácsadásában – igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a külföldi befektetőkkel lebonyolított tranzakciók időtartama általában 6 hónaptól 1 évig tart. „Nagyon kevés M&A tranzakciót lehet 3 hónap alatt lebonyolítani, mivel a külföldi vállalkozások felmérési, értékelési és befektetési döntési folyamata nagyon szigorú” – mondta Can úr.
E szakértő szerint az erős pénzügyi képességekkel rendelkező külföldi befektetők továbbra is nagy érdeklődést mutatnak a hazai ingatlanprojektek iránt, mivel sokan úgy vélik, hogy a vietnami piacnak még mindig van potenciálja, mivel 10-15 évvel később fejlődött ki, mint sok más ország, és a lakosság körében a lakások iránti kereslet továbbra is nagyon magas.
A külföldi vállalkozások jelenleg Hanoiban és Ho Si Minh-városban prioritást élveznek az M&A tevékenységek terén. Ezeket követik a két nagyobb városi központhoz szomszédos tartományok és városok, mint például északon Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen és Hai Duong, valamint délen Binh Duong, Dong Nai és Long An, a repülőterekhez és számos ipari övezethez való közelségük miatt. Emellett Can úr szerint a külföldi befektetők olyan gazdasági központokban is keresnek projekteket, mint Hai Phong és Quang Ninh, vagy turisztikai központokban, mint Da Nang, Hoi An, Phu Quoc és Nha Trang.
Can úr azonban kijelentette, hogy a külföldi befektetők jellemzően olyan projekteket vásárolnak, amelyek már rendelkeznek teljes jogi dokumentációval, vagy amelyek teljesen befejezhetők. Aggódnak a telekterület-tisztítás miatt is. Ezért a külföldi vállalkozások gyakran megkövetelik az eladóktól, hogy minden jogi eljárást teljes mértékben elvégezzenek, és tiszta telephelyet adjanak át.
Ezért a Sohovietnam elnöke úgy véli, hogy a lakóingatlan-szektorban működő ingatlanfejlesztők talán nem kényszerülnek árcsökkentésre, és továbbra is piaci árak szerint tárgyalhatnak, mivel a könnyen hozzáférhető jogi dokumentumokkal rendelkező projektek száma nagyon kevés. Jelenleg a legtöbb eladni vagy további üzleti partnereket találni kívánó projekt a turisztikai és üdülőszektorban található.
Az év végére vonatkozó előrejelzések szerint az ingatlanpiac pozitívabb lesz az alacsonyabb kamatlábak, a javuló befektetői hangulat és a melegedő piaci likviditás miatt, hasonlóan a 2013 végi helyzethez. Ez egyben az alapot képez ahhoz az előrejelzéshez is, hogy az ingatlanpiaci M&A tevékenység élénkebb lesz a következő évben, mind a tranzakciók számának, mind értékének növekedésével.
Hasonlóképpen, a JLL is további sikeres tranzakciókra számít az elkövetkező időszakban, mivel sok vietnami fejlesztő továbbra is pénzügyi nehézségekkel küzd. A cég úgy véli, hogy a 2014-2018 közötti időszakban a legtöbb kiváló minőségű eszközt vietnami fejlesztők birtokolták, köszönhetően erős földterület-fejlesztési, projektvégrehajtási és értékesítési képességeiknek. A jelenlegi piaci jelentős változások miatt azonban a JLL szerint a hazai vállalkozások kénytelenek átalakítani termékeiket és befektetési portfólióikat. Ezért a vietnami fejlesztők nyitottabbak a külföldi vállalkozásokkal való együttműködési lehetőségekre is. Ugyanakkor a külföldi befektetőknek is több potenciális lehetőségük van Vietnamban.
Vnexpress.net
Hozzászólás (0)