A kiskereskedelmi márkák versenyeznek a vietnami piacon

A márkák megragadják a lehetőséget, hogy piacra lépjenek

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2023 első 11 hónapjában az áruk és a fogyasztói szolgáltatások teljes kiskereskedelmi árbevétele országszerte folyó áron 5667 billió VND-ra becsülhető, ami 9,6%-os növekedést jelent 2022 azonos időszakához képest, amelyből a szálláshely-szolgáltatásokból és vendéglátásból származó bevétel 15,3%-kal, a turizmusból származó bevétel pedig 50,5%-kal nőtt.

A kiskereskedelmi áruforgalom 2023 első 11 hónapjában a becslések szerint 4420 billió VND volt, ami a teljes forgalom 78%-át teszi ki, és 8,6%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest (a 6,8%-os áremelkedést nem számítva). Ezen belül a kulturális és oktatási cikkek csoportja 14,7%-kal, az élelmiszerek és élelmiszeripari termékek 11,4%-kal, a ruházati cikkek 7,6%-kal, a háztartási gépek, szerszámok és berendezések 6,3%-kal, a közlekedési eszközök (személygépkocsik kivételével) pedig 3,3%-kal csökkentek.

Vietnámban a felsőkategóriás kiskereskedelmi szegmens továbbra is élénk, számos márkát vonz (illusztrációs fotó).

A Savills Hanoi Kereskedelmi Bérbeadási Osztályának megfigyelései azt mutatják, hogy a vietnami piac általában, és különösen Hanoi, ideális célponttá válik a nemzetközi márkák számára, a fast fashiontól a luxus- és high-end kiskereskedelmi szegmensekig.

Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi kereskedelmi lízingért felelős vezető igazgatója így nyilatkozott: „A Covid-19 utáni időszak óta Vietnam erősen vonzó potenciális piacként jelent meg. A belföldi fogyasztás növekedését tekintik az egyik tényezőnek, ami a nemzetközi márkák iránti növekvő érdeklődését mozgatja ezen a piacon.”

Minh asszony szerint egy másik fontos tényező, ami vonzóvá teszi a vietnami kiskereskedelmi piacot, az, hogy a szomszédos országokkal, például Szingapúrral, Thaifölddel és Indonéziával összehasonlítva a Vietnámban jelen lévő nemzetközi márkák száma még mindig korlátozott. Ez nagyszerű lehetőséget teremt azoknak a márkáknak, amelyek bővíteni szeretnék piacukat, különösen akkor, ha az első lépéseiket teszik meg itt.

Különösen Hanoi vonzza a figyelmet, mint a kiskereskedelmi fejlesztések gócpontja a gyors urbanizáció, a nagy népesség, a magas népsűrűség, a közepes jövedelmű háztartások számának növekedése és a nagyszámú munkaképes korú népesség miatt. Ezek az erős alapvető tényezők hatalmas keresletet teremtettek a kiskereskedelem iránt a tőkepiacon.

A piacon élénkebbé vált a felsőkategóriás kiskereskedelmi szegmens is, bővülési tevékenységekkel és új üzletek megnyitásával. A felsőkategóriás márkák egyetlen üzlettel rendelkeznek a legjobb helyeken. Hanoiban a Hoan Kiem negyed, különösen a Ngo Quyen, a Ly Thai To és a Trang Tien utcák, 2021-től napjainkig folyamatosan üdvözölték a felsőkategóriás és luxusmárkák megjelenését és terjeszkedését, mint például: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp vagy legutóbb a Piaget, Watches of Switzerland...

Az egyik ok, amiért a piac vonzza a híres márkákat, az, hogy a szupergazdagok száma Vietnámban megduplázódott, és az elmúlt 5 évben 70%-kal nőtt, és várhatóan a következő 5 évben is tovább fog emelkedni. Ezenkívül a luxusmárkák értékesítési kilátásai Vietnámban is hozzájárulnak a folyamatos terjeszkedés lendületéhez és az új márkák vietnami piacra vonzásához.

A kiskereskedelmi márkák, különösen a luxusmárkák számára azonban jelenleg a helyiségek kínálata jelent nehézséget. Minh asszony megosztotta: „Jelenleg a Hanoiban a luxusmárkák igényeit kielégítő kínálat mindössze 3500 négyzetméter alapterületű. Eközben Vietnámban egyre nagyobb az igény a luxusmárkák bővítésére és új üzletnyitására. A luxustermékek és márkák száma Vietnámban még mindig túl kicsi a régió bangkoki, szingapúri vagy indonéz piacaihoz képest. A kínálat hiánya árversenyhez vezet, és felhajtja a Trang Tien tengelyen található helyiségek bérleti díjait, amelyek nem a sétálóutcán helyezkednek el.”

Minh asszony elemzése szerint: „A hanoi Trang Tien negyedben található ingatlanok jelenleg két csoportra oszlanak. Az első csoport, ahol olyan luxusmárkák találhatók, mint a Louis Vuitton és a Dior, és az utcák nem gyalogos utcák, magas bérleti díjakkal rendelkezik, ugyanolyanokkal, mint Ho Si Minh-város Dong Khoi negyedében. A gyalogos utcákban található második csoport bérleti díjai az első csoportnak csak az 1/3-át, vagy akár az 1/4-ét teszik ki.”

A Hoan Kiem központi részén, az első emeleten vagy az utcafronton, olyan főutcákon, mint a Trang Tien, a Ly Thai To és a Ngo Quyen, a kiskereskedelmi bérleti díjak 20%-kal magasabbak voltak, mint a Covid-19 előtt, és a jövőben is tovább fognak emelkedni a kiskereskedelmi kínálat hiánya miatt. Minh asszony elemzése szerint azok az üzletek, amelyek a Covid-19 előtt béreltek helyiségeket, szintén számos nehézséggel szembesültek, amikor a bérbeadók megemelték az árakat, és versenyezniük kellett a helyért az újonnan megnyílt márkákkal vagy azokkal, amelyeknek terjeszkedniük kellett Hoan Kiem ezen központi részén.

Bevásárlóközpontok versenyben a márkák vonzásáért

A Savills Hanoi kereskedelmi bérbeadásért felelős vezető igazgatója elmondta, hogy a hazai és külföldi kiskereskedők hajlamosak beköltözni a bevásárlóközpontokba. Mivel a fejlesztés szisztematikusabb, mint a kis sorházak bérbeadása, a bevásárlóközpontok egyre jobban teljesítenek a bérlői lista építésében, a szolgáltatások és a közművek korszerűsítésében, valamint a lakossági ügyfeleket támogató egyértelmű jogi folyosó kialakításában. Ugyanakkor a régi negyed, amely számos sorházzal és kisvállalkozással teli, ebben az időszakban nehezen fog bérlőket találni.

Azonban még mindig vannak jelentős kihívások, mivel Hanoiban a bevásárlóközpontok száma még mindig nem elegendő a nemzetközi márkák igényeinek kielégítésére. Ezért az új bevásárlóközpontok megjelenése a jövőben döntő tényező lesz, nemcsak teret teremtve az új márkáknak, hanem elősegítve a versenyt és a diverzifikációt a kiskereskedelmi piacon. A hanoi piac, kiaknázatlan potenciáljával, minden bizonnyal vonzó célpont lesz a nemzetközi márkák terjeszkedése számára az elkövetkező időszakban.

A 2024-es kiskereskedelmi piacról Minh asszony elmondta: „A kiskereskedelmi piac 2024-ben és 2025-ben egyre élénkebbé válik, mivel Vietnamot Délkelet-Ázsia kulcsfontosságú piacaként értékelik a nemzetközi kiskereskedők számára, hogy bővítsék működésüket, ami nagy piaci kereslethez vezet. A piac a következő 3 évben új, magas színvonalú kínálatot is örömmel fogad majd a hanoi kereskedelmi központok szegmensében. Eközben a sorházak és a kiskereskedelmi pódiumépületek bérbeadási nehézségekkel fognak szembesülni, és a bérleti díjak alig fognak emelkedni a kereskedelmi központok általános árszintjéhez képest az egyes projektek sajátos mérete, szolgáltatásai és bérlői bázisa miatt.”

N.Giang

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/cac-thuong-hieu-ban-le-canh-tranh-vao-thi-truong-viet-nam-a639370.html