Meg kell szüntetni azt a gondolkodásmódot, hogy „nincs is jövedelmezőbb, mint a földkereskedelem”.

Az ingatlanpiac "vérrögje"

Június 23-án délután a Nemzetgyűlés a teremben tárgyalta az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvényt. A vitában részt vevő Tran Van Khai küldött ( Ha Nam küldöttség) elmondta, hogy a valóságban az ingatlanpiac folyamatosan lázas és fagyos állapotban van, ami a 90-es évek óta rendszeresen, ciklusokban ismétlődik.

Az ingatlanpiaci láz vagy fagyás nagyban befolyásolja a gazdaságot . Ha az állami politika nem szabályoz időben, nincs hatékony megoldás, és ez pénzügyi és gazdasági válsághoz vezethet.

„Jelenleg sok ingatlanüzlet a csőd szélén áll, és az emberek nyomorúságosak. Ezért nagyon fontos az állami ingatlanpiaci politikák kidolgozása” – hangsúlyozta Khai úr.

A Ha Nam küldöttség szerint a 18. határozat, valamint a 13. kongresszus határozata egy nagyon fontos pontot fogalmazott meg: a föld- és egyéb erőforrások szigorú kezelését és hatékony felhasználását. Ez azonban a rendszerben nincs konkrétan szabályozva.

Tran Van Khai delegált (Fotó: Quochoi.vn).

Khai úr elmondta, hogy a választók ezúttal az ingatlanüzletről szóló törvény módosítását szeretnék, hogy megszüntessék azt a gondolkodásmódot, hogy „nincs jövedelmezőbb üzlet, mint a földüzlet”; hogyan lehet megakadályozni, hogy a szegények még szegényebbek legyenek az ingatlanok miatt; hogyan lehet megakadályozni, hogy a következő generáció reménytelenül vágyjon a saját otthonról szőtt álmára.

Ez a küldött úgy véli, hogy az állam piaci politikájának konkrét legalizálásához négy tényezőt kell biztosítani. Az első a politika stabilitása, mivel az ingatlanpiacnak nagyon hosszú a ciklusa, a projektek is nagyon hosszúak, ezért a politika stabilitása nagyon fontos.

Másodszor, a törvény módosítása utáni kényelem, nyitottság és motiváció megteremtésével a befektetők erőteljesen fognak befektetni a piacra. Harmadszor, szükséges a lakásszerkezet és -szegmens szabályozása, amikor a jelenlegi egyensúlyhiány a luxuslakás-szegmensbe történő túlzott befektetésnek köszönhető.

„A vérrög itt van, miközben a munkavállalók iránti nagy keresletet itt nem irányítják vagy szabályozzák” – hangsúlyozta Khai úr. Végső soron szigorúan kell kezelnünk az ingatlanpiacot, hogy meg tudjunk birkózni a piac meleg és hideg körülményeivel.

A lakásvásárlók védelme érdekében egyértelműen határozza meg a foglalókat

Eközben a törvénytervezettel kapcsolatban Pham Van Hoa küldött ( Dong Thap küldöttség) hangsúlyozva, hogy az ingatlanpiaci feltételekre vonatkozó szabályozás rendkívül fontos, elmondta, hogy világosan meg kell érteni a befektetők pénzügyi lehetőségeit, és meg kell védeni a vevők és bérlők jogait.

A küldöttek megjegyezték, hogy az utóbbi időben sok befektetőnek alacsony a saját tőkéje, főként a bankok tőkéje, és ha incidens történik, az súlyos következményekkel jár a vevők és a bankok számára.

Az ingatlanpiaci üzleti feltételek szabályozásának szükségességét hangsúlyozva a küldött elmondta, hogy világosan meg kell érteni a befektetők pénzügyi kapacitását, valamint védeni kell a vevők és bérlők jogait. A küldött megjegyezte, hogy az utóbbi időben sok befektető alacsony saját tőkével, főként banki tőkével rendelkezik, és ha ilyen esemény történik, az súlyos következményekkel jár a vevők és a bankok számára.

Pham Van Hoa küldött (Fotó: Quochoi.vn).

A lakásépítési és építési munkálatok megkezdésének feltételeivel kapcsolatban Hoa küldött elmondta, hogy szabályozni kell, hogy az állam által kiosztott vagy bérbe adott földhasználatú telkeken épült építmények, a teljes bérleti időszakra egyszeri díjfizetéssel, eladhatók vagy bérbe adhatók legyenek, míg az éves bérleti díjfizetéssel rendelkezőket csak bérbe lehet adni, eladni nem, hogy megvédjék a vevők jogait, amikor az állam visszaszerzi a földet.

A lakásépítési üzletág és a jövőbeli építési projektek alapelveivel kapcsolatban Nguyen Hoang Bao Tran küldött (Binh Duong küldöttség) elmondta, hogy meg kell fontolni annak lehetőségét, hogy a befektetők letétet fogadhassanak el az ügyfelektől, és szabályozást kell bevezetni a maximális letétösszegre vonatkozóan.

Ez megakadályozza, hogy a befektetők visszaéljenek a befizetési módszerrel, hogy tőkét mobilizáljanak és sajátítsanak ki az ügyfelektől, miközben a projekt még nem teljesítette az értékesítésre való megnyitás feltételeit.

Az ingatlanpiaci kereskedési tereken keresztül lebonyolított ingatlanügyletek szabályozásával kapcsolatban Nguyen Hoang Bao Tran küldött azt javasolta, hogy az emberek jogos érdekeinek és jogos jogainak védelme érdekében minden olyan ingatlanügyletet, amelyben legalább egy magánszemély vesz részt, közjegyző által hitelesítsenek.

Különösen a szervezetek közötti ingatlanügyletek esetén joguk van választani, hogy közjegyzőn vagy ingatlanpiaci csarnokon keresztül bonyolítják-e le az ügyleteket.

A Nemzetgyűlés képviselői kérték, hogy szabályozást hozzanak létre a jövőbeni lakásvásárlásokhoz szükséges maximális kaució összegére vonatkozóan (Fotó: Pham Tung).

Szintén ebben a kérdésben Huynh Thi Phuc küldött (Ba Ria - Vung Tau küldöttség) azt javasolta, hogy a Szerkesztőbizottság a felmérések elvégzése és a hatások értékelése után vizsgálja felül és alaposan mérlegelje az ingatlanpiaci kereskedési parkokra vonatkozó szabályozást, hogy kedvező feltételeket teremtsen a szervezetek számára, nemcsak az ingatlanpiaci kereskedési parkok jogainak és kötelezettségeinek gyakorlását megkönnyítve ezzel a munkát.

A küldött szerint ez biztosítja a szigorúságot és a jogi alapot ahhoz, hogy a szervezetek és egyének részt vehessenek a szakmai és biztonságos fejlődést célzó tevékenységekben, és amikor az Országgyűlés elfogadja a törvényt, az biztosítja a megvalósíthatóságot és a hatékonyságot .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/can-xoa-bo-tu-duy-khong-buon-gi-lai-bang-buon-dat-a613898.html