Az ingatlanügynököknek csak 30-40%-a dolgozik

A VARS szerint a vállalkozások továbbra is „küzdenek és küzdenek”, és készek bármilyen mentőövbe „kapaszkodni”. A kormány által a piac megmentésére javasolt mentőövek azonban még nem érték el a vállalkozásokat. Bár a vállalkozások ellenálló képessége korlátozott, ha nem „jönnek fel” időben, minden bizonnyal a „vízbe fulladozás, a légzés megállítása” állapotába kerülnek.

A VARS felmérés adatai azt mutatják, hogy az év első 5 hónapjában 554 ingatlanvállalkozás szűnt meg, ami 30,4%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Eközben az újonnan alapított ingatlanvállalkozások száma 61,4%-kal csökkent ugyanebben az időszakban, mindössze 1744 egységre.

Az ingatlanügynökök számának csökkenése országszerte településeken elterjedt hullámmá vált. Az aktív ügynökök száma mindössze 30-40%-a 2022 végéhez képest.

2023 első negyedévében az ingatlanvállalatok árbevétele 6,46%-kal csökkent éves szinten, az adózott eredmény pedig 38,6%-kal csökkent.

A főként befejezetlen építési projektekből származó nagy készletek kénytelenek voltak felfüggeszteni a termelést, mivel a vállalkozásoknak már nem volt elegendő erőforrásuk a projekt megvalósításának folytatásához. A „gyenge, nem vonzó és hiányos” – ezek a pontos szavak jellemzik a jelenlegi kínálati helyzetet az utóbbi időben. Konkrétan 2022-ben a piac kínálata elérte a mintegy 48 500 terméket, ami a 2018-as (a Covid-19 világjárvány előtti év) mennyiségének alig több mint 20%-a. A kínálati szerkezet főként prémium kategóriás, nagy értékű termékekből áll. 2023 első negyedévére a piac kínálata elérte a mintegy 25 000 terméket, főként a korábban elindított projektekből származó készleteket. A piacon teljesen hiányoznak az információk a teljesen új projektek indításáról.

Egy projektet eljárási és pénzügyi nehézségek miatt „fedezni” kellett.

A megfelelő kínálat hiánya, a gyenge cash flow és a csökkenő bizalom együttesen a tranzakciók volumenének csökkenő tendenciáját okozta 2022-ben és 2023 első negyedévében. Konkrétan a teljes piac teljes abszorpciós rátája 2022-ben elérte a körülbelül 39%-ot, ami 19 000 tranzakciónak felel meg, ami mindössze 17% a 2018-as tranzakciós volumenhez képest.

A teljes piac teljes abszorpciós rátája 2023 első negyedévében mindössze körülbelül 11% volt, ami több mint 2700 tranzakciónak felel meg, ami több mint 50%-os csökkenést jelent 2022 azonos időszakához képest. Az ingatlanpiaci kereskedések és brókerek hagyományos piaca főként városi és üdülőprojektekre támaszkodik. A legtöbb településen azonban a piacon lévő projektek „polcos” állapotban vannak, jóváhagyásra várva. Például Hanoiban, Ho Si Minh-városban, Da Nangban, Nha Trangban, Quang Ninhben... a gazdasági visszaesés közepette a használat és az üzleti tevékenység hatékonysága, különösen az üdülőingatlanok esetében, nagyon alacsony.

A bevételt illetően a VARS tagjai körében végzett felmérésének eredményei azt mutatják, hogy a vállalkozások több mint 90%-a csökkenést könyvelhetett el a 2023-as első negyedévben az előző év azonos időszakához képest. A vállalkozások akár 39%-ánál 20-50%-os, 61%-ánál pedig több mint 50%-os csökkenés volt tapasztalható ugyanehhez az időszakhoz képest. Egyes, 100 alkalmazottnál kevesebbet foglalkoztató vállalkozásoknál akár 70-80%-os bevételcsökkenés is előfordult.

A fenti nehézségek számos vállalkozást arra is kényszerítettek, hogy kiigazítsa alkalmazottai létszámát. A 20 legnagyobb teljes vagyonnal rendelkező ingatlanvállalkozás adatai (2022. december 31-i állapot szerint) akár 6 vállalkozásnak is jelentősen csökkentenie kellett a létszámát 2022-ben. Általánosságban elmondható, hogy országszerte az ingatlanvállalkozások több mint 95%-ának kellett csökkentenie a munkaerő létszámát, és a vállalkozások akár 50%-ának is több mint 20%-kal kellett csökkentenie a munkaerő létszámát 2022 második negyedévéhez képest.

A VARS előrejelzése szerint, ha az ingatlanpiac továbbra is nehéz marad, a vállalkozások akár 23%-a sem lesz képes fenntartani a működését 2023 harmadik negyedévének végéig, és a vállalkozásoknak csak mintegy 43%-a fog életben maradni az év végéig.

Forráslink: https://thanhnien.vn/chi-con-30-40-moi-gioi-bat-dong-san-lam-viec-185230606175030635.htm