Új trükk a befektetők számára a piaci kereslet ösztönzésére

[hirdetés_1]

A DKRA Real Estate Services Group 2022-es Da Nang és környéke ingatlanpiaci jelentése szerint a turisztikai és üdülőingatlanok szegmense továbbra is szűkös kínálattal rendelkezik, de a projektek abszorpciós aránya nagyon alacsony. Emiatt számos projektet „polcra” helyeztek a készletekben.

Paradoxonként figyelhető meg, hogy a nagyon alacsony kereslet ellenére az új projektek nyitóárai továbbra is meredeken emelkednek. A piac élénkítése érdekében a befektetők újabb lépéseket tettek.

Da Nang turisztikai üdülőhelyi ingatlanpiac: új befektetői irány a piaci kereslet ösztönzésére — A Da Nang-i turisztikai és üdülőhelyi ingatlanpiac hosszú ideje pangóban van. (Fotó: TR)

Ennek megfelelően a korábbi profitvállalás helyett a befektetők most a bevételek megosztására térnek át. Ugyanakkor a befektetők más programokat is kínálnak, például kamattámogatást, tőketörlesztési türelmi időt stb. a piaci kereslet ösztönzése érdekében.

A DKRA képviselője az Újságírók és Közvélemény Újság riportereivel beszélgetve elmondta: „A bevételmegosztás trendje fokozatosan felváltja a profitmegosztás formáját. A bevételmegosztás formáját alkalmazó projektek a pénzforgalom átláthatósága miatt fokozatosan felkeltik az ügyfelek figyelmét is.”

A számos vonzó ösztönző program ellenére a DKRA úgy véli, hogy a turisztikai és üdülőingatlan-szegmens Da Nangban és környékén 2023-ban még mindig nem lesz képes áttörést elérni.

„Az általános piaci kereslet ugyanazon a szinten van, mint 2022-ben. Az elsődleges árak továbbra is emelkednek” – mondta a DKRA képviselője.

Jelentésében a DKRA közölte, hogy a üdülővillák szegmensében a piac 103 új lakást adott át 3 új projektből, amelyek 2022-ben fejeződtek be, ami 47%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A fogyasztási ráta elérte a 42%-ot, ami 26%-os csökkenést jelent 2021-hez képest.

A kínálat nagy része a korábbi években indított régi projektek készletéből származik. Az elsődleges árak 10-25%-kal emelkedtek ugyanebben az időszakban.

A sorházak és üdülőházak szegmense még mindig meglehetősen új, és nem igazán fejlődött ki a három központi tartomány piacán. 2022-ben az új kínálat mindössze körülbelül 138 egység volt 1 projektből, de ez a kínálat 2,2-szeresére nőtt 2021-hez képest.

A piaci kereslet nagyon alacsony, a rögzített tranzakciók főként egy Quang Nam-i projektre koncentrálódnak, a fogyasztás körülbelül 132 egységet ér el, ami az új kínálat 96%-ának felel meg, és 14,6-szorosa a tavalyi értéknek.

A piaci likviditás szinte stagnált 2022 utolsó hónapjaiban. Az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen ugyanennek az időszaknak a kezdetéhez képest, a jelenlegi kibocsátási ár 7,1 és 16,3 milliárd VND/egység között mozog.

Ami a társasházi lakásokat illeti, 2022-ben 4 projektből 540 társasházi lakás nyílt meg eladásra. Az új kínálat fogyasztási aránya elérte a 60%-ot (324 egység), a piaci kereslet nőtt, de nem jelentősen, a fogyasztás nagy része főként Quang Namban és Da Nangban koncentrálódott. Csak Thua Thien Hue-ban nem volt továbbra sem tranzakció.

Az elsődleges árszint továbbra is emelkedik, 20-25%-kal a növekvő inputköltségek nyomása miatt. A jó hírű befektetők által fejlesztett, piacon lévő márkákkal rendelkező és nemzetközi üzemeltetők által üzemeltetett projektek továbbra is az ügyfelek elsődleges választását jelentik.

A DKRA előrejelzése szerint 2023-ban az üdülővillák kínálata továbbra is szűkös lesz, körülbelül 100-150 egységre. Az üdülősorok/üzletházak szegmensében az előrejelzések szerint körülbelül 150-200 egység kerül piacra. Eközben a társasházi lakások kínálata csökkenhet 2022-höz képest, 300-400 egység körül ingadozva.

[hirdetés_2]
Forrás