A befektetők nem jogosultak előleget fogadni jövőbeli lakásvásárlásra.

Vuong Duy Dung úr - a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály igazgatóhelyettese - október 15-én a konferencián tájékoztatott a törvény új pontjairól - Fotó: B.NGOC

Ez az Ingatlankereskedelmi és Lakásügyi Törvény egyik új pontja, amelyet Vuong Duy Dung úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese mutatott be a Vietnami Ingatlanszövetség által október 15-én szervezett, a föld-, lakás- és ingatlanüzleti politikák és törvények párbeszédéről, propagandájáról, terjesztéséről és hatékony végrehajtásáról szóló konferencián.

A lakás értékének legfeljebb 5%-át kell befizetni kaucióként

Az ingatlanüzleti és lakásjogi törvény két törvényében szereplő, az ingatlanüzleti vállalkozásokat érintő új pontokról szólva Dung úr elmondta, hogy 6 új pontot érdemes megjegyezni az ingatlanbefektetések, az üzleti vállalkozások és a lakásvásárlók számára.

Először is, a lakásépítési és építési munkálatok feltételei az ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvény 14. cikke szerint, az ingatlanüzletág minden típusához és formájához eltérő üzleti feltételek kapcsolódnak.

Például az üzleti forgalomba helyezett házaknak és építményeknek a következő feltételeknek kell megfelelniük: Rendelkezniük kell földhivatali engedéllyel, amely igazolja a ház és az építmények tulajdonjogát. Nem állhatnak vitás helyzetben a házhoz és az építményekhez kapcsolódó földhasználati joggal, illetve a ház és az építmények tulajdonjogával kapcsolatban.

Másodszor, a lakásépítési üzletág és a jövőbeli építési munkálatok esetében az Ingatlanüzleti Törvény 23. cikke kimondja, hogy a projektbefektetők felelősek azért, hogy a vevőktől és részletfizetéssel vásárlóktól beszedett pénzt a projektek, házak és építési munkálatok építésébe való befektetésre használják fel, a megfelelő célokra, az aláírt szerződésben foglaltak szerint.

Ne hatalmazz fel más szervezeteket vagy magánszemélyeket házak, építési munkák vagy jövőbeli építési munkálatok során felhasznált építési alapterületekre vonatkozó letéti szerződések, adásvételi szerződések vagy lízingszerződések aláírására.

A projekt befektetője a ház eladási árának, lízingdíjának, az építési munkálatok vagy az építési munka alapterületének legfeljebb 5%-át kitevő foglalót szedhet a foglalótól. A foglalószerződésnek egyértelműen fel kell tüntetnie a ház eladási árát, lízingdíját, az építési munkálatokat.

A vállalkozások számos nehézséget vetettek fel a földhöz és a lakhatáshoz kapcsolódó három törvény végrehajtásával kapcsolatban az Építési, Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumok képviselőivel tartott párbeszédkonferencián - Fotó: B.NGOC

A projekt földterületének átruházása előtt teljesítenie kell a pénzügyi kötelezettségeit

Ezenkívül a földhasználati jogokkal kapcsolatos üzletághoz kapcsolódó új pontok technikai infrastruktúrával rendelkeznek az ingatlanprojektekben. Az ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvény 32. cikke előírja, hogy a műszaki infrastruktúrával ellátott földterület használati jogát átruházó félnek magánszemélyek saját házak építésére a következő feltételeknek kell megfelelnie:

Az ingatlanprojekt befektetőjének kell lennie; a törvényi rendelkezéseknek megfelelően teljesítenie kell a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeket, beleértve a földhasználati díjakat, a földbérleti díjat és az adókat, díjakat és költségeket (ha vannak ilyenek) az állam felé.

Befektetés, építés, föld, lakhatás, ingatlanügyletek és adózás területén közigazgatási szabálysértések miatti szankcionálás esetén a közigazgatási szabálysértések szankcionálásáról szóló határozatokat a földhasználati jogok átruházására vonatkozó szerződések aláírása előtt kell meghozni.

Az ingatlanprojektek átruházásával kapcsolatos új pontokat illetően, az Ingatlanüzleti Törvény 41. cikke értelmében a projektek akkor ruházhatók át, ha megfelelnek bizonyos feltételeknek, például a befektetők jóváhagyják őket, vagy a Befektetési Törvény rendelkezései szerint befektetési regisztrációs tanúsítványt kapnak. A projekt egészének vagy egy részének átruházására vonatkozó eljárásokat a Befektetési Törvény szabályozza.

Más esetekben a miniszterelnök dönt a projekt egészének vagy egy részének átruházásáról olyan projektek esetében, amelyek esetében a miniszterelnök dönt a beruházási politikáról, jóváhagyja a beruházási politikát, vagy jóváhagyja a beruházást.

A Tartományi Népi Bizottság dönt az ingatlanprojekt egészének vagy egy részének átruházásáról, amelyre vonatkozóan a Tartományi Népi Bizottság dönt a befektetési politikáról, jóváhagyja a befektetési politikát, vagy jóváhagyja a befektetést.

Világosan meg kell határozni a letétek és a jövőbeni lakások vásárlásának feltételeit, mivel az utóbbi időben számos vita merült fel az adásvételi folyamat során - Fotó: NAM TRAN

Az ingatlanügyleti szerződéssel kapcsolatban, A törvény kimondja, hogy a befektetők, az ingatlanügyletek és az ingatlanszolgáltató vállalkozások az ingatlanüzleti szerződések és az ingatlanszolgáltatási üzleti szerződések alapján a kifizetéseket az ügyfelektől a Vietnámban legálisan működő belföldi hitelintézeteknél vagy külföldi bankfiókoknál nyitott számlákon keresztül kapják.

Az ingatlanközvetítői szolgáltatásokat nyújtó szervezeteknek és magánszemélyeknek az Ingatlanügyi Törvény rendelkezéseinek megfelelően ingatlanszolgáltató vállalkozást kell létrehozniuk. Az ingatlanközvetítést végző személyeknek ingatlanközvetítői gyakorlati engedéllyel kell rendelkezniük, és ingatlankereskedelmi csarnokban vagy ingatlanközvetítői szolgáltatást nyújtó vállalkozásban kell tevékenykedniük.

Forrás: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm