A bérbeadók az év végén szorgalmasan keresnek bérlőket.

[hirdetés_1]

Kereslet és kínálat egyensúlyhiánya a bérleti piacon

A Batdongsan.com.vn 2023. decemberi ingatlanpiaci jelentése szerint a platformon található bérlemények száma 21%-kal nőtt az előző hónaphoz képest, és 2%-kal 2022-höz képest. A legnépszerűbb bérleményi termék a panziók, ahol a bérlemények száma 58%-kal nőtt az előző hónaphoz képest. A következőkben az üzlethelyiségek 28%-kal, az irodák és a lakások 7-9%-kal nőttek.

Épp ellenkezőleg, az ingatlanbérlés iránti kereslet továbbra is meglehetősen borús, továbbra is 6%-kal csökken az előző hónaphoz képest, és 14%-kal 2022 azonos időszakához képest. A bérlemény iránti kereslet csökkenő tendenciája erős minden típusú lakásban, családi házakban, sorházakban és üzletekben, 5-14%-os csökkenést mutatva az előző hónaphoz képest.

Az ingatlanbérlés iránti kereslet meredeken megnőtt a Tet ünnep alkalmából (1. kép) — Sok Ho Si Minh-városi háztulajdonos hónapok óta kifüggeszti a „kiadó” feliratú táblákat, de nem talált vevőt.

Bizonyos piacokon, mint például Ho Si Minh-város és Hanoi , a bérleti díjak iránti kereslet és a bérleti díjak iránti kereslet ellentétes számokat mutat. Míg a bérleti díjak átlagosan 7%-kal nőttek, szinte minden típusban 2%-kal csökkentek. Ezen belül is a sorházak és a panziók esetében csökkent a legmeredekebben a bérleti díjak iránti kereslet.

Pontosabban Ho Si Minh-városban a lakáshirdetések száma 8,3%-kal, a panziók és szobák bérbeadása 67,2%-kal, az irodák bérbeadása 3,6%-kal, a raktárépületek bérbeadása pedig 12,3%-kal nőtt. A lakásbérlésekre irányuló keresések száma 4%-kal, a családi házak bérbeadására pedig 13%-kal csökkent. Az utcai sorházak olyan ingatlantípus, ahol mind a hirdetési szám, mind a kereslet csökkent az elmúlt hónapban. A csökkenés 23%, illetve 13% volt.

Az ingatlanbérlés iránti kereslet meredeken megnőtt a Tet ünnep alkalmából (2. kép) — A bérbeadásra kínált ingatlanok száma az év végén meredeken megnőtt (Fotó: Batdongsan.com.vn).

Ez a bérleti kereslet csökkenése gyakori jelenségnek számít az év végén a nagyvárosok piacán. Ráadásul a nehéz üzleti helyzet minden típusú sorház számára nehézséget okoz. Eközben a várt áron eladhatatlan ingatlanok nagy része bérbeadásra helyeződik át, egyrészt a nagyobb cash flow elérése, másrészt az év végéig való kitartás érdekében, hogy a Tet után is további vevőket keressenek.

A bérleti piac várhatóan fellendül az új évben

Bár az előrejelzések szerint számos nehézséggel és kihívással kell szembenézni az új évben, sok vélemény szerint ezek a nehézségek fokozatosan csökkenni fognak a hónapok során, és a növekedés visszatér azokban a típusokban, amelyek kielégítik a többség bérleti igényeit, mint például a panziók, a bérbeadott szobák, a kiadó lakások és a sorházak egyes központi területeken, ahol a kiskereskedelem fellendül.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója szerint a kiadó lakások és panziók továbbra is stabilan fognak működni, mivel e két típus iránti kereslet továbbra is nagyon magas. A központ közelében található lakásprojektekben, ahol a bérleti díjak havi 7-15 millió VND között mozognak, továbbra is stabil bérlők lesznek. Ami a központi környéken található panziókat és szobákat illeti, a bérlemények iránti kereslet mindig nagyon magas mind az irodai dolgozók, mind a fiatal munkavállalók, mind a diákok körében.

Az ingatlanbérlési kereslet meredeken megnőtt a Tet alkalmából (3. kép) — A társasházak továbbra is stabil számú bérlőt tartanak fenn.

A külvárosi területeken a Tet-ünnep utáni munkavállalók visszatérésének köszönhetően a panziók és az ipari parkok közelében lévő szobák továbbra is jól kiadottak lesznek. Eközben az egyetemek és főiskolák közelében lévő panziók továbbra is kedvelt célpontok maradnak a diákok számára.

„A bérlakások iránti kereslet a Tet után növekedni fog, de a bérleti díjak valószínűleg nem ingadoznak jelentősen. Egyes ingatlantípusok esetében előfordulhat kismértékű bérleti díjemelkedés, de nem túl magas. Ami a sorházak és üzletek bérbeadási szegmensét illeti, az árak az év első hónapjaiban stabilak lehetnek a nehéz gazdasági helyzet miatt” – mondta Tuan úr.

A bérleti piaccal kapcsolatban Trinh Thi Kim Lien asszony, a Dat Xanh Services értékesítési igazgatója elmondta, hogy 2023-ban a fogyasztói magatartásban is változás fog bekövetkezni, a vásárlásról a bérlés felé tolódik el a gazdaság fellendülése, a szűkös lakáskínálat és a magas árak közepette. Ez a változás növeli a bérlakások iránti keresletet.

A bérlakások típusai között azonban továbbra is különbségek figyelhetők meg. Az alsó kategóriás és a munkáslakások meglehetősen üresek és nehezen bérelhetők, míg a középső szegmensben és afelett lévő bérlakások jó abszorpciós aránnyal rendelkeznek. Minél közelebb van egy lakás a központhoz, annál több figyelmet kap, és annál magasabb a bérleti díj.

[hirdetés_2]
Forrás