A szakértők azonosítják az ingatlanpiaci szegmenseket és azokat a területeket, amelyek elérték a mélypontot

[hirdetés_1]

A számos kutatóintézet által a közelmúltban közzétett ingatlanpiaci jelentések azt mutatják, hogy a nehézségek ellenére az ingatlanpiac számos pozitív mutatót mutatott a harmadik negyedévben.

Például a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint az idei év első 9 hónapjában a teljes tranzakciós volumen elérte a mintegy 10 000 terméket, ami mindössze 10%-kal kevesebb, mint a Covid-19 világjárvány előtti, 2018-as és 2019-es év azonos időszakában.

Le Dinh Chung úr, a VARS Piackutatási Munkacsoport tagja, a számos településen a „mélypont” átlépésének jeleit mutató szegmensekről beszélve elmondta, hogy annak megállapításához, hogy a piac átlépte-e a „mélypontot” vagy sem, szükséges a „mélypont” átlépésének jeleit mutatni, például a mélypont megszűnését, a kedvezmények megszűnését vagy az árak emelkedésének kezdetét, a befektetői hangulat pozitív javulását...

Chung úr szerint a nagyvárosok ingatlanpiaca a „mélypont elérésének” jeleit mutatja, a központi területen található, 10 milliárd VND alatti lakás- és házak szegmensére összpontosítva.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Szakértők szerint számos ingatlanpiaci szegmens elérte a „mélypontot” (Illusztráció: Ha Phong).

Chung úr szerint a földpiac nem mutatott pozitív jeleket, de Hanoi környékén látszanak a mélypont átlépésének jelei az árverezett földterületek esetében. Az ár körülbelül 2 milliárd VND, a felhasználási arány 70-80%, az aukciós ár pedig körülbelül 5%-kal magasabb a kikiáltási árnál, és azonnal átruházható 30-50 millió VND/tétel különbséggel.

Figyelemre méltó, hogy Chung úr szerint az üdülőingatlan -szegmens továbbra is borús, és nincsenek egyértelmű javulási jelek.

Annak érdekében, hogy a „mélypontot elért” piacok növekedési ciklusa megfeleljen a várakozásoknak, és elősegítse a fellendülési folyamatot más szegmensekben és régiókban, Chung úr azt javasolta, hogy legyenek mechanizmusok és politikák a piac kínálatának javítására.

„Jelenleg az ellátás továbbra is akadozik, a projekteknek csak mintegy 10%-át sikerült megoldani” – hangsúlyozta Mr. Chung.

Az ingatlanpiac fellendülési idejéről is beszélve Nguyễn Quốc Anh ingatlanszakértő úr megjegyezte, hogy az ingatlanpiac valószínűleg 2024 második-negyedik negyedéve körül fog fellendülni.

Különösen a lakások lesznek azok, amelyek várhatóan az ingatlanpiac fellendülési trendjének élén fognak haladni. A visszaesés várhatóan 2024 első negyedévében, legkésőbb pedig 2024 második negyedévében fog bekövetkezni.

A földkereskedelem típusa, bár meredeken csökkent, idén még mindig nagy figyelmet kap az ingatlanpiacon. A befektetők akár 46%-a is úgy dönt, hogy pénzt költ földvásárlásra, a lakóterüket bővíteni kívánó ügyfelek 32%-a pedig szintén földvásárlást választ.

Mivel azonban főként befektetési célokat szolgál, a földterületek valószínűleg lassabban fognak regenerálódni, mint más típusok, és ez a piac csak 2024 végén fordulhat meg.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Az ingatlanpiac a fellendülés útján halad (Illusztrációs fotó: Ha Phong).

Nguyen Van Khoi úr, a Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) elnöke az ingatlanpiac közelmúltbeli helyzetéről véleményt nyilvánított, és úgy véli, hogy az elmúlt év harmadik negyedévétől 2024 első két negyedévéig további pozitív fejlemények várhatók. Különösen a szociális lakások és az ipari ingatlanok szegmensében lesznek a legpozitívabb jelek.

A felépüléssel kapcsolatban tisztáznunk kell a felépülés mértékét, és azt, hogy melyik időponthoz képest történt. Nem állíthatjuk általánosságban, hogy felépült, vagy éppen felépül.

A jövő év második és harmadik negyedévétől az ingatlanpiac hivatalosan is belép a fellendülési ciklusba, a projektek erőteljesebb megvalósításával nagy kínálatot teremtve a piacon. Különösen a szociális lakások és az ipari ingatlanok dominálnak továbbra is.

Az új kereskedelmi lakásépítési projektek esetében remélhetőleg a törvény közelgő befejezése megkönnyíti a projektek fejlesztését.

[hirdetés_2]
Forrás