A Condotel komor, Hanoi földvásárlási projektek listáját bővítette, figyeljenek oda mások vörös könyveinek jelzálogosításakor

A üdülővillák szegmense szerény piaci kereslettel rendelkezik, Hanoi fontolgatja a földvásárlási projektek listájának módosítását és kiegészítését, amire érdemes odafigyelni, ha mások piros könyveit jelzálogként használják... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

Legfrissebb ingatlanpiaci adatok: A Condotel kínálata országszerte több mint 75%-os csökkenést mutatott az előző hónaphoz képest, és több mint 77%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest. (Illusztrációs fotó - Forrás: Condotelnhatrang.com.vn)

A teljes Központi régióban nincsenek eladó új társasházi lakások.

A DKRA vállalat nemrégiben közzétett ingatlanpiaci jelentése szerint az új üdülővillák, üdülőüzleti üzletházak és szállodai apartmanok (condotel) kínálata továbbra is meredeken csökken a 2022-es második negyedévhez képest. A kínálat folyamatos meredek csökkenésének oka, hogy a jelenlegi pangó környezetben a befektetők óvatosabbak a termékek piacra dobásában.

Pontosabban, 2023 augusztusában a üdülővillák szegmense szerény piaci kereslettel rendelkezett, a fogyasztás mindössze 15%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. A hónapban a tranzakciók többsége főként a 10 milliárd VND/egységár alatti termékekre összpontosított.

Az üdülőhelyi üzletházak esetében augusztusban az új kínálat tovább csökkent, körülbelül 99%-kal az azonos időszakhoz képest, és lokálisan a déli régióra koncentrálódott. Különösen az északi és a középső régióban hiányoztak továbbra is az új eladó projektek.

Az üdülőhelyi üzletházak iránti kereslet nagyon alacsony, a fogyasztás a 2022-es év azonos időszakához képest mindössze 1%-ra korlátozódik. Az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen.

Figyelemre méltó, hogy a társasházi lakások kínálata országszerte több mint 75%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, és több mint 77%-kal az előző év azonos időszakához képest.

Augusztusban mindössze 100 egység új kínálatot regisztráltak, főként a déli régióban (87 egység) és az északi régióban (13 egység) koncentrálódva. A központi régióban továbbra sem regisztráltak új értékesítésre szánt kínálatot.

A piaci kereslet továbbra is meglehetősen alacsony, augusztusban mindössze 17 új egységet adtak el, ami 14%-nak felel meg a 2022-es év azonos időszakához képest.

A társasházi lakások elsődleges eladási ára nem ingadozott jelentősen az előző hónaphoz képest, és továbbra is magas a jelenlegi magas tőkeköltségek miatt. Pontosabban, délen az eladási ár 55,5 és 81,7 millió VND/m2 között ingadozik, míg északon 35,5 és 44,2 millió VND/m2 között van.

A Vietnámi Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) adatai szerint az idei év második negyedévében a felső kategóriás üdülőhelyi termékek (10 milliárd VND feletti árúak) szinte egyáltalán nem bonyolítottak le tranzakciókat, közvetlenül a korábban vásárló befektetők veszteségcsökkentő termékeivel kellett versenyezniük. A tranzakciók volumene főként a teljes körű jogi dokumentációval rendelkező, 40 millió VND/m2 alatti árú üdülőhelyi termékekből származott.

Az Építésügyi Minisztérium ingatlanpiaci jelentése szerint 2023 második negyedévében, bár pozitív jelek mutatkoztak a politikai mechanizmusokkal kapcsolatban, és a banki kamatlábak csökkenő tendenciát mutattak, a készletek várhatóan tovább növekednek az előző év azonos időszakához képest.

A készletarány főként az egyéni lakóingatlanok, a projektek telkei és az üdülőlakások szegmensében figyelhető meg. Eközben az idei év első 6 hónapjában a turisztikai ingatlanok szegmensében 8 befejezett projekt volt, 3385 üdülő- és irodaszállás-terméket hozva a piacra, ami több mint 133%-os növekedést jelent 2022 negyedik negyedévéhez képest.

Az Építésügyi Minisztérium kijelentette, hogy az üdülőingatlanok eladási ára továbbra is csökken, azonban a csökkenés nem olyan mértékű, mint a tavaly év végén, mivel a jelenlegi tőkeköltségek továbbra is magasak, de a piaci likviditás csendes, szinte semmilyen tranzakciót nem jegyeztek fel.

Ba Ria - Vung Tau jóváhagyta több mint 2200 hektáros városrendezési tervét

A Ba Ria - Vung Tau tartomány Népi Bizottsága nemrégiben jóváhagyta Kim Long városi terület, Chau Duc kerület 1/5000 méretarányú főtervét, amely 2030-ig érvényes. A Kim Long városi terület magában foglalja Kim Long városi terület, Chau Duc kerület teljes közigazgatási határát, Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon és Xa Bang községekkel határos.

Kim Long városi terület általános rendezési terve közel 2212 hektáros, amely jellegéből adódóan gazdasági, kulturális, kereskedelmi, mezőgazdasági és erdészeti szolgáltató és turisztikai központ a Chau Duc körzet északi részén fekvő települések közötti alrégió szintjén. Az előrejelzések szerint 2025-re a lakosság száma körülbelül 16 500-17 000 fő, 2030-ra pedig körülbelül 19 500-20 000 fő lesz.

Az előrejelzések szerint 2025-re a városi építési területek nagysága körülbelül 368 hektár lesz, amelyből a polgári területek mintegy 170 hektár, a nem polgári területek pedig körülbelül 198 hektár lesznek. Az előrejelzések szerint 2030-ra a városi építési területek nagysága körülbelül 438 hektár lesz, amelyből a polgári területek mintegy 211 hektárt tesznek ki.

Kim Long városi terület 4 alterületre oszlik. Az 1. számú városi terület (kb. 600 ha) a Kim Long Central Road és az 56-os főút mindkét oldalán található. Ez a városi terület központi része, amely magában foglalja az adminisztratív, oktatási, orvosi, kereskedelmi és szolgáltató létesítményeket, vegyes fejlesztési területeket, nagy sűrűségű lakóövezetet, valamint a Kim Long lakó- és áttelepülési területet, a Tam Bo-tó turisztikai területét és a természetvédelmi területet (Hau Can-hegy, Ga Buoi-hegy).

2. számú városi lakópark (kb. 224 ha) a város északi részén. Ez a terület a meglévő lakóövezet felújítására és fejlesztésére szolgál az 56-os főút mentén, valamint a Kim Long-alagutak ereklyehelyéhez kapcsolódó spirituális turizmus fejlesztésére.

A 3. számú városi körzet (kb. 472 ha) a város központi területe, amely a Kim Long - Lang Lon út és a Ngai Giao - Cu Bi út mentén helyezkedik el. Ez főként egy meglévő lakóövezet, amely mezőgazdasági termeléssel, oktatási és sportlétesítményekkel van összekapcsolva, ugyanakkor a Kim Long-medence turisztikai területét is fejleszti.

A 4. számú városi körzet (körülbelül 916 hektár) mezőgazdasági termelés fejlesztésére szolgáló terület, amely a medence és a Kim Long-tó (a teljes Kim Long városi területet vízellátással ellátó tó) védelmével kapcsolatos.

Az egyes területekre vonatkozó általános magassági előírások mellett a tervezés számos kulcsfontosságú városi projektet is magában foglal. A természeti kiemelt területek közé tartozik különösen a városi területre jellemző természeti táj és domborzat védelme, mint például: a Tam Bo-tó, a Kim Long-tó, a Hau Can-hegy, a Ga Buoi-hegy és a rizsföldek a Kim Long-medence területén.

A mesterséges kiemelések közé tartoznak azok a helyszínek, ahol engedélyezett a toronyházak építése a városi kiemelések létrehozása érdekében, mint például: kereskedelmi központok, a Kim Long Central Road menti területek, a Kim Long lakó- és áttelepülési terület; néhány kulturális és történelmi kiemelés (Kim Long alagutak, Kim Long-medence), amelyek városi jellegzetességeket alakítanak ki és hoznak létre...

Hanoi: Fontolják meg a földszerzési projektek listájának kiigazítását és kiegészítését

A Hanoi Népi Bizottság Hivatala nemrégiben kiadta a 798/TB-UBND számú közleményt, amely a Városi Népi Bizottság ülésén levont következtetés, miszerint fontolóra veszik a föld-visszanyerési projektek listájának kiigazítását és kiegészítését; a város rizstermő földterületeinek rendeltetését megváltoztató projektek listáját 2023-ban.

Korábban, 2023. augusztus 29-én a Városi Népi Bizottság székházában Tran Sy Thanh, a Városi Népi Bizottság elnöke vezette a Városi Népi Bizottság 2023. augusztusi ülését, amelyen megvitatták a 2023-as föld-visszanyerési projektek listájának jóváhagyását, valamint a város rizstermő földjeinek rendeltetésének megváltoztatására irányuló projekteket 2023-ban.

Az ülés tartalma alapján a Városi Népi Bizottság megszavazta és egyhangúlag jóváhagyta a kiválasztási kritériumokat, frissítette a további föld-helyreállítási projektek listáját; a 2023-ban Hanoiban rizstermő földterületek céljára történő átalakítására irányuló projektek listáját, amelyet a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kérésére a 2023. szeptemberi rendkívüli ülésen kell benyújtani a Városi Népi Tanácsnak.

A Városi Népi Bizottság a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztályt bízta meg azzal, hogy fogadja a gyűlésen részt vevő küldöttek véleményeit, ellenőrizze és gondosan vizsgálja felül a listát és a konkrét projekteket, biztosítsa a Földtörvény és az irányadó rendeletek rendelkezéseinek, a kiválasztási kritériumoknak és a megvalósítás megvalósíthatóságának betartását.

Földszerzési projektek esetében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felülvizsgálja, frissíti és teljes körűen kiegészíti az állami költségvetési tőkét felhasználó projektek megvalósításának előrehaladására, tőkeforrásaira és jogalapjaira vonatkozó információkat a szabályozásoknak megfelelő feltételek biztosítása érdekében; teljes körűen frissíti a Nam Tu Liem kerület Tay Mo Lakóövezet projektjének tényleges megvalósítási állapotát és jogalapjait; együttműködik a kerületek, városok és kapcsolódó egységek népbizottságaival a Városi Népi Tanács 2023. szeptemberi ülésén benyújtandó jogosult földszerzési projektek felülvizsgálata és teljes körű frissítése érdekében (különösen a projekt megvalósításához szükséges befektetők kiválasztására irányuló pályáztatás eseteiben).

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak egyeztetnie kell a Gia Lam járás Népi Bizottságával és az illetékes egységekkel a Városi Népi Tanácshoz benyújtandó dokumentáció kitöltése és kiegészítése érdekében, amelyet jóváhagyásra és engedélyezésre kell benyújtani a Gia Lam járás Dinh Xuyen községében, Gia Lam járásban található Dinh Xuyen Ipari Klaszter projekt rizstermő földterületének felhasználási céljának megváltoztatásához, a szabályozásoknak megfelelően. Ezenkívül a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium elnököl a kerületek, városok és illetékes egységek Népi Bizottságaival, és egyeztet velük a vonatkozó dokumentációk magyarázata, biztosítása és kiegészítése érdekében (amennyiben kérésre), hogy segítsék a Városi Népi Tanács alá tartozó bizottságok vizsgálati munkáját a fenti tartalommal kapcsolatban.

Megjegyzések mások piros könyvének jelzálogként való használatához

Az életben még mindig előfordulnak olyan esetek, amikor mások piros könyvét veszik el jelzáloggal. Ha azonban valaki szándékosan elveszi más személy piros könyvét, hogy elzálogosítsa, vagy jogellenesen elzálogosítja egy másik személy földhasználati jogát, pénzbírsággal sújtható vagy büntetőeljárás alá vonható.

Ahhoz, hogy valaki más jelzáloggal terhelhesse meg jelzáloggal a jelzáloghitelt, az adósnak a jelzáloghitel-kötelezett hozzájárulásával kell rendelkeznie, és a jelzáloghitel-kötelezettnek jelzálogszerződést kell aláírnia a bankkal a földhasználati jogokról. (Fotó: Ha Phong)

Ez a rendelkezés a 07/2019/TT-BTP körlevél 4. cikkének 3. záradékában szerepel. Ennek megfelelően jelzálog-bejegyzésre kerül sor a jelzálogkötelezett polgári jogi kötelezettségeinek teljesítését biztosító jelzálog esetén is, más személy polgári jogi kötelezettségeinek teljesítését biztosító jelzálog esetén, vagy mind a jelzálogkötelezett, mind egy másik személy polgári jogi kötelezettségeinek teljesítését biztosító jelzálog esetén.

Érthető, hogy a jelzáloghitelező a földhasználati jogait arra használja fel, hogy jelzálogot jegyeztessen be a banknál egy másik személy hitelkötelezettségének biztosítékaként.

Ahhoz azonban, hogy valaki más vörös könyvét jogszerűen elzálogosítsák, a hitelfelvevőnek rendelkeznie kell a jelzálogos hitelező hozzájárulásával, és a jelzálogos hitelezőnek jelzálogszerződést kell aláírnia a bankkal a földhasználati jogokról.

A 2015. évi Polgári Törvénykönyv 500. cikke értelmében a földhasználati jogokra vonatkozó szerződés, beleértve a földhasználati jogokra vonatkozó jelzálogszerződést is, a felek megállapodása.

A Polgári Törvénykönyv 317. cikkének 1. pontja kimondja, hogy az ingatlanra vonatkozó jelzálog a jelzálogkötelezett vagyonának használata egy kötelezettség teljesítésének biztosítására anélkül, hogy meghatározná, hogy ennek a kötelezettségnek a jelzálogkötelezettnek vagy más személynek kell-e lennie.

Ezért teljesen lehetséges valaki más vörös könyvét jelzáloggal terhelni, ha a vörös könyvet a vörös könyvön elismert földhasználati jogok tulajdonosa jóváhagyta, és beleegyezik abba, hogy jelzálogszerződést köt egy harmadik féllel.

[hirdetés_2]
Forrás