Az ingatlanmágnások versenyeznek a nagy potenciállal rendelkező, tiszta projektekért

A legtöbb befektető azokat a projekteket részesíti előnyben, amelyek elegendő jogi dokumentummal rendelkeznek, vagy csak a befejezés utolsó szakaszában vannak.

A szakpolitikák számos pozitív jelzése, a belföldi és külföldi befektetők erős részvétele, valamint a külföldi tőkebeáramlás miatt az ingatlanpiaci fúziók és felvásárlások (M&A) a piac középpontjába kerültek.

Egy sor billió dolláros üzlet

A Grant Thornton adatai szerint csak júliusban 34 lezárt M&A tranzakciót regisztráltak az országban számos területen, összesen közel 786 millió USD értékben. Ezek közül az ingatlanpiac továbbra is vezető szerepet játszott 7 tranzakcióval, összesen akár 483 millió USD értékben, ami a teljes piac 62%-ának felel meg. A kutatóegység szerint ez a fellendülés olyan fontos jogi reformoknak köszönhető, mint a 2024-es földtörvény és a 2025 júniusában kiadott digitális technológiáról szóló törvény, valamint a piac jobb tőkefelszívó képessége.

Az Általános Statisztikai Hivatal ( Pénzügyminisztérium ) jelentése azt is kimutatja, hogy 2025 első 7 hónapjában a teljes regisztrált külföldi befektetési tőke (FDI) – beleértve az új tőkét és az M&A-t is – elérte a 24,09 milliárd USD-t, ami 27,3%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. A legnagyobb hangsúlyt továbbra is az ingatlanügyletek jelentik.

A Paragon Dai Phuoc projekt ( Dong Nai tartomány) egy sarkát a közelmúltban Nam Long eladta a Nishi Nippon Vasúttársaságnak.

A közelmúltbeli ügyletek közül kiemelkedő, hogy a Vinaconex Group eladta a Vinaconex ITC-ben (a Hai Phongban található 172 hektáros Cat Ba Amatina városi turisztikai projekt befektetője) lévő részvényeinek 70%-át három hazai befektetőnek, becsült összértékben 250-300 millió USD. A Huong Viet Holdings tagjaként működő Gateway Thu Thiem Company több mint 2600 milliárd VND-t költött a Nam Rach Chiec Joint Stock Company részvényeinek 42%-ának visszavásárlására a Kepple Land Grouptól (Szingapúr), ezzel átvéve az irányítást a Palm City projekt felett - egy 30 hektáros városi komplexum felett Ho Si Minh-városban.

Egy másik figyelemre méltó üzlet az UOA Grouptól, egy nagy malajziai ingatlanvállalattól származik. Leányvállalatán, az UOA Vietnamon keresztül a vállalat 68 millió USD-t (körülbelül 1700 milliárd VND-t) költött a VIAS Hong Ngoc Bao Company összes részvényének megvásárlására.

Az üzlet várhatóan szeptemberben zárul le, és segít az UOA-nak megszerezni a jogot egy több mint 2000 m²-es, prémium kategóriás telek fejlesztésére a Vo Thi Sau utcában, a Le Van Tam parkkal szemben. Ez egy ritka, prémium helyszín Ho Si Minh-város központjában, ahol egy 22 emeletes épület építését engedélyezték. Az UOA egy „A” kategóriás irodaprojektet tervez itt fejleszteni, amely prémium termékekkel bővíti a minőségi kínálatban hiányt szenvedett irodapiacot.

Nemcsak külföldi, hanem hazai vállalkozások is aktívan részt vesznek az M&A hullámban, mint például: a Hoa Sen Group folyamatosan vásárol földeket a Long Thanh repülőtér közelében (Dong Nai tartomány). A Saigon General Services Joint Stock Company (Savico) befejezte a Long Hoa - Can Gio luxuslakóprojekt tőkeátruházását a GELEX Infrastructure Joint Stock Company-nak.

Eközben a KIDO Csoport vezetői kijelentették, hogy befektetési együttműködésre és fúziókra és felvásárlásokra szólítanak fel jó hírű hazai és külföldi partnerekkel nagyszabású projektek megvalósítása érdekében. A csoport jelenleg jelentős tisztaföld-alappal rendelkezik, beleértve egy több mint 15 hektáros földterületet Mui Den Do (régi 7. kerület) közelében, amelynek teljes becsült kereskedelmi termékértéke eléri a 3 milliárd USD-t. Néhány partner kezdetben megkereste és megfelelő tervre vár a hivatalos részvételhez.

A Dat Xanh Group nem rejti véka alá, hogy fúziók és felvásárlások révén bővíti földterület-alapját, és azt állítja, hogy aktívan keres olyan projekteket, amelyek teljes körű jogi dokumentációval rendelkeznek, nagy léptékűek és azonnal megvalósíthatók, hogy lerövidítsék a termékek piacra dobásának idejét.

Még van hely

Giang Huynh, a Savills HCMC kutatási szolgáltatásokért és S22M-ért felelős igazgatója szerint a közigazgatási egységek 2025. július 1-jétől 34 tartományra és városra történő egyesülése új fejlesztési teret nyitott, miközben elősegítette a befektetési tőke beáramlását az ingatlanpiacra, beleértve az M&A tevékenységeket is.

Eközben Nguyen Le Dung, a Savills Hanoi befektetési tanácsadási szolgáltatások vezetője elmondta, hogy a hazai befektetők az utóbbi időben dominálják az M&A tranzakciók számát, köszönhetően a gyors döntéshozatali képességüknek és a piac ismeretének. A nagyszabású tranzakciókban, különösen a luxuslakások, a városi területek és az ipari ingatlanok területén azonban a külföldi befektetők továbbra is vezető szerepet játszanak.

Jellemzően a Capitaland (Szingapúr) vásárolt meg egy projektet a korábbi Binh Duong tartományban a Becamex IDC-től 553 millió USD-ért; a Sumitomo Forestry, a Kumagai Gumi és az NTT Urban Development közös vállalata a Kim Oanh Grouppal együttműködve fejlesztette a The One World projektet (korábbi Binh Duong tartomány); vagy a Nishi Nippon Railroad megvásárolta a Paragon Dai Phuoc projekt (Dong Nai tartomány) részvényeinek 25%-át Nam Longtól.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese szerint az M&A tevékenységek figyelemre méltóan aktívak voltak az év eleje óta. A tőzsdén jegyzett vállalatok statisztikái azt mutatják, hogy a nyilvános M&A projektek száma mintegy 20-30%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, és a tényleges szám még magasabb is lehet a számos be nem jelentett tranzakció miatt.

Figyelemre méltó, hogy a legtöbb befektető ma már azokat a projekteket részesíti előnyben, amelyek jogilag már befejezettek, vagy csak a végső lépések vannak hátra, amelyekben sok régi projektet már lezártak és újraindítottak. „A lényeg az, hogy a jogilag befejezett projektek gyakran meglehetősen magas átvételi árakkal járnak. Az üzletek megkötéséhez és lezárásához az új vállalatoknak erős pénzügyi kapacitással, fejlesztési tapasztalattal és márkákkal kell rendelkezniük, hogy szinergiaértéket teremtsenek az M&A után” – hangsúlyozta.

Nguyen Le Dung asszony úgy véli, hogy mostantól 2025 végéig az M&A tevékenységeknek számos kitörési lehetősége lesz olyan tényezőknek köszönhetően, mint a jogi reform, a proaktív gazdaságdiplomáciai stratégiák és a fenntartható értékeket kereső tőkeáramlások. Megjegyezte, hogy sok befektetési alap ma már előfeltételként határozza meg az ESG (környezet, társadalom, irányítás) kritériumokat és a hosszú távú hatékonyságot, ezáltal elősegítve a tőkeáramlások zöld projektekbe, ipari parkokba és szakértői lakhatásba való átirányítását.

Vo Hong Thang úr hozzátette, hogy a Földtörvény és a 2023-as Ingatlankereskedelmi Törvény tervezeteinek módosításai egyre nagyobb hajtóerőt jelentenek a piac számára. Az új szabályozások segítenek egyszerűsíteni a földszerzési eljárásokat, javítani a „tiszta” földalapokhoz való hozzáférést, és csökkenteni a befektetők, különösen a külföldi befektetők jogi kockázatait. Úgy értékelte, hogy az M&A izgalma nemcsak a piac szerkezetátalakítását segíti, hanem hozzájárul a tőkehiány és a projektkészlet problémájának megoldásához is.

Nyomás az ingatlanárakra

Sok szakértő azonban arra figyelmeztet, hogy a nagy értékű ügyletek gyors növekedése nyomást gyakorolhat az ingatlanárakra. Mivel az élénk fúziós és felvásárlási piac az ingatlanárak emelkedését okozhatja, ami akadályokat gördít a vevők elé, és növeli a buborék kialakulásának kockázatát, ha nem sikerül kontrollálni.

Arról nem is beszélve, hogy amikor a projekt jogi státusza lezárul, az eladási ár gyakran olyan magas, hogy sok befektető számára meghaladja a lehetőségeket. Ezért csak a külföldi befektetési alapok vagy a nagy potenciállal rendelkező hazai fejlesztők élveznek előnyt az üzlet sikeres „lezárásában”. „Emiatt a közelgő M&A tranzakciók többsége a felső kategóriás ingatlanpiacra, különösen a városi központokban található földalapokra fog összpontosítani” – mondta Vo Hong Thang úr.

Forrás: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm