Az ingatlanmágnások versenyeznek a nagy potenciállal rendelkező, tiszta projektekért

A legtöbb befektető azokat a projekteket részesíti előnyben, amelyek elegendő jogi dokumentummal rendelkeznek, vagy csak a befejezés utolsó szakaszában vannak.

Számos pozitív politikai jelzés, a belföldi és külföldi befektetők erős részvétele, valamint a külföldi tőke beáramlása az ingatlanpiaci fúziókat és felvásárlásokat (M&A) a piac központi elemévé tette.

Több milliárd dolláros üzletek sorozata

A Grant Thornton adatai szerint csak júliusban az országban 34 lezárt M&A tranzakciót regisztráltak különböző szektorokban, összesen közel 786 millió dollár értékben. Ezek közül az ingatlanszektor továbbra is domináns szerepet játszott 7 tranzakcióval, összesen 483 millió dollár értékben, ami a teljes piac 62%-ának felel meg. A kutatócég szerint ez a fellendülés olyan fontos jogi reformoknak köszönhető, mint a 2024-es földtörvény és a 2025 júniusában elfogadott digitális technológiai törvény, valamint a piac javuló tőkefelvevő képessége.

Az Általános Statisztikai Hivatal ( Pénzügyminisztérium ) jelentése szerint 2025 első hét hónapjában a teljes regisztrált külföldi közvetlen befektetés (FDI) – beleértve az új tőkét és az egyesüléseket és felvásárlásokat is – elérte a 24,09 milliárd USD-t, ami 27,3%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A legnagyobb hangsúlyt továbbra is az ingatlanügyletek jelentik.

A Nam Long nemrégiben eladta a Paragon Dai Phuoc projekt egy szakaszát ( Dong Nai tartomány) a Nishi Nippon Vasúttársaságnak.

A közelmúltbeli figyelemre méltó ügyletek közül a Vinaconex Group eladta a Vinaconex ITC-ben (a Hai Phongban található 172 hektáros Cat Ba Amatina városi turisztikai projekt befektetője) lévő részvényeinek 70%-át három hazai befektetőnek, becsült összértékben 250-300 millió USD. A Huong Viet Holdings tagjaként működő Gateway Thu Thiem Company több mint 2600 milliárd VND-t költött a Nam Rach Chiec Joint Stock Company 42%-ának megvásárlására a Kepple Land Grouptól (Szingapúr), ezzel megszerezve az irányítást a Palm City projekt felett - egy 30 hektáros vegyes használatú városi komplexum felett Ho Si Minh-városban.

Egy másik figyelemre méltó üzlet az UOA Grouptól, egy jelentős malajziai ingatlankonglomerátumtól érkezett. A vállalat leányvállalatán, az UOA Vietnamon keresztül 68 millió USD-t (körülbelül 1700 milliárd VND-t) költött a VIAS Hong Ngoc Bao Company összes részvényének felvásárlására.

Az üzlet várhatóan szeptemberben zárul le, így az UOA jogosult lesz egy több mint 2000 m²-es, kiváló minőségű telek fejlesztésére a Vo Thi Sau utcában, a Le Van Tam parkkal szemben. Ez egy ritka fennmaradt kiváló helyszín Ho Si Minh-város szívében, ahol jóváhagyott tervek vannak egy 22 emeletes épület építésére. Az UOA egy „A” kategóriás irodaprojektet tervez ott fejleszteni, amely prémium termékekkel bővíti az irodapiacot, amely jelenleg minőségi kínálat hiányával küzd.

Nemcsak külföldi, hanem hazai vállalkozások is aktívan részt vesznek az M&A hullámban, mint például: a Hoa Sen Group folyamatosan földeket szerez a Long Thanh repülőtér közelében (Dong Nai tartomány). A Saigon General Services Joint Stock Company (Savico) befejezte a Long Hoa - Can Gio luxuslakóprojektben lévő részesedésének átruházását a GELEX Infrastructure Joint Stock Company-ra.

Eközben a KIDO Csoport vezetősége kijelentette, hogy befektetési és M&A együttműködési lehetőségeket keresnek jó hírű hazai és nemzetközi partnerekkel nagyszabású projektek megvalósítása érdekében. Jelenleg a csoport jelentős mennyiségű beépítetlen földterülettel rendelkezik, beleértve egy több mint 15 hektáros telket Mui Den Do (korábban 7. kerület) közelében, amelynek becsült kereskedelmi értéke eléri a 3 milliárd USD-t. Kezdetben több partner is megkereste őket, és megfelelő tervre várnak, mielőtt hivatalosan is részt vennének.

Hasonlóképpen, a Dat Xanh Group is nyíltan hangot ad azon törekvésének, hogy fúziók és felvásárlások révén bővítse földterület-állományát, kijelentve, hogy aktívan keres teljes jogi dokumentációval rendelkező, nagy léptékű és azonnali megvalósítási potenciállal rendelkező projekteket a termékek piacra dobásának idejének lerövidítése érdekében.

Még mindig bőven van mit fejlődni.

Giang Huynh, a Savills Ho Chi Minh City S22M kutatási és szolgáltatási igazgatója szerint a közigazgatási egységek összevonása, amelynek eredményeként a tartományok és városok száma 2025. július 1-jétől 34-re csökken, új fejlesztési lehetőségeket nyitott meg, és fellendítette az ingatlanbefektetéseket, beleértve az M&A tevékenységeket is.

Eközben Nguyen Le Dung, a Savills Hanoi befektetési tanácsadási szolgáltatások vezetője úgy véli, hogy a hazai befektetők az utóbbi időben dominálnak az M&A tranzakciók tekintetében gyors döntéshozatali képességüknek és piacismeretüknek köszönhetően. A nagyszabású tranzakciókban, különösen a luxuslakások, a városfejlesztés és az ipari ingatlanok szektorában azonban a külföldi befektetők továbbra is vezető szerepet játszanak.

Például a Capitaland (Szingapúr) 553 millió dollárért vásárolt meg egy projektet a korábbi Binh Duong tartományban a Becamex IDC-től; a Sumitomo Forestry, a Kumagai Gumi és az NTT Urban Development konzorcium a Kim Oanh Grouppal együttműködve fejlesztette ki a The One World projektet (korábban Binh Duong tartományban); a Nishi Nippon Railroad pedig 25%-os részesedést szerzett a Paragon Dai Phuoc projektben (Dong Nai tartomány) Nam Longtól.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese szerint az M&A tevékenység az év eleje óta észrevehetően élénk. A tőzsdén jegyzett vállalatok statisztikái azt mutatják, hogy a nyilvánosan bejelentett M&A projektek száma mintegy 20-30%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, és a tényleges szám még magasabb is lehet, mivel sok üzletet még nem jelentettek be.

Figyelemre méltó, hogy a legtöbb befektető ma már azokat a projekteket részesíti előnyben, amelyek minden jogi eljárást lezártak, vagy csak a befejezés utolsó szakaszában vannak, és sok régebbi projekt problémái megoldódtak, és újraindítják őket. „A lényeg az, hogy a teljes jogi dokumentációval rendelkező projektek átvételi árai általában meglehetősen magasak. Az üzletek megkötéséhez és lezárásához az új vállalatoknak erős pénzügyi kapacitásra, fejlesztési tapasztalatra és egy olyan márkára van szükségük, amely szinergikus értéket teremt az M&A után” – hangsúlyozta.

Nguyen Le Dung asszony úgy véli, hogy mostantól 2025 végéig az M&A tevékenységek számos áttörési lehetőséget kínálnak olyan tényezőknek köszönhetően, mint a jogi reformok, a proaktív gazdaságdiplomáciai stratégiák és a fenntartható értéket kereső tőkeáramlások. Megjegyezte, hogy sok befektetési alap ma már az ESG (környezeti, társadalmi és irányítási) kritériumokat és a hosszú távú hatékonyságot helyezi előtérbe, ezáltal elősegítve a tőke zöld projektekbe, ipari parkokba és szakemberek lakhatásába való átcsoportosítását.

Vo Hong Thang úr hozzátette, hogy a földtörvény és a 2023-as ingatlan-üzleti törvény tervezeteinek módosításai a piac egyik fő hajtóerejévé válnak. Az új szabályozások egyszerűsítik a földszerzési eljárásokat, javítják a „tiszta” földhöz való hozzáférést, és csökkentik a befektetők, különösen a külföldi befektetők jogi kockázatait. Úgy értékelte, hogy az M&A élénkülése nemcsak a piac szerkezetátalakítását segíti, hanem hozzájárul a tőkehiány és a projektkészletekkel kapcsolatos problémák megoldásához is.

Nyomás az ingatlanárakra

Sok szakértő azonban arra figyelmeztet, hogy a nagy értékű tranzakciók gyors növekedése nyomást gyakorolhat az ingatlanárakra. Az élénk fúziós és felvásárlási piac felhajthatja az ingatlanárakat, akadályokat gördíthet a vevők elé, és növelheti egy buborék kialakulásának kockázatát, ha nem ellenőrzik.

Ráadásul, miután a projekt jogi dokumentációja elkészült, a kikiáltási ár gyakran olyan magas, hogy meghaladja sok befektető látókörét. Ezért csak a külföldi befektetési alapok vagy az erős hazai fejlesztők élveznek előnyt az üzletek sikeres lezárásában. „Emiatt a legtöbb közelgő M&A tranzakció a felső kategóriás ingatlanpiacra, különösen a városi központokban található telkekre fog összpontosítani” – mondta Vo Hong Thang úr.

Forrás: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm