Növeli az ingatlanárakat?

Amint arról a VietNamNet is beszámolt, a Pénzügyminisztérium nemrégiben benyújtotta a kormánynak a személyi jövedelemadóról szóló törvény (helyettesítő) tervezetének kidolgozására irányuló javaslatot, amely tartalmazza az ingatlanátruházásból származó jövedelmek adókulcsaira vonatkozó rendelkezéseket.

Jelenleg a vietnami személyi jövedelemadó (SZJA) politikája nem tesz különbséget az ingatlant átruházó személy tulajdonlási ideje szerint. A házak és telkek adásvételéből származó adóköteles jövedelem 2%-os adókulccsal kerül meghatározásra az átruházási ár alapján.

Egy nemrégiben kiadott javaslatában a Pénzügyminisztérium azt javasolta, hogy az ingatlanátruházások után a személyi jövedelemadót a tartási időszak alapján szedjék be, ahogyan azt néhány ország is teszi.

A minisztérium azt is javasolta, hogy tanulmányozzák és kiigazítsák a bérekből és bérekből származó jövedelemmel rendelkező, a belföldi lakosokra alkalmazott progresszív adótáblázatot, hogy az megfeleljen az elmúlt időszak jövedelmi és makrogazdasági mutatóinak változásainak, valamint hogy a teljes adótáblázatban szereplő adókulcsokat a tőkeátruházásból és ingatlanátruházásból származó jövedelmekre vonatkozó módosított tartalomnak megfelelően vizsgálják felül és igazítsák ki.

Egy ingatlancég vezetője a kérdés megvitatásakor elmondta, hogy jelenleg az ingatlanok átruházásából származó adóköteles jövedelmet minden alkalommal az átruházási árként határozzák meg, az alkalmazandó adókulcs 2%. Ezért az ingatlanok tulajdonlási időn alapuló adóztatását gondosan meg kell vizsgálni a kettős adóztatás elkerülése érdekében.

W-ingatlan bérlés vietnamnet.jpg
Szingapúrban az első évben vásárolt és eladott földek értékkülönbözetének 100%-át adóztatják. 2 év után az adókulcs 50%, 3 év után pedig 25%. Fotó: Hong Khanh

„Valójában a kínálat hiánya miatt az ingatlanárak a nagyvárosokban, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, nagyon magasak. Számos intézkedést javasoltak a lakásárak csökkentésére, beleértve a második otthonok, a több lakással rendelkezők megadóztatását és az ingatlanátruházások utáni személyi jövedelemadót. A lakáshiány és az „árláz” jelensége azonban nem általános országszerte, hanem csak a nagyvárosokban fordul elő. Nem szabad néhány jelenséget vagy települést vizsgálnunk, és az egész piacról beszélnünk.”

Ez a személy úgy véli, hogy a javasolt adó arra késztetheti a befektetőket, hogy beépítsék azt az eladási árba, ami növelheti az ingatlanárakat.

"Hagyd abba" a találgatást és a szörfözést

Dr. Dinh Trong Thinh gazdasági szakértő docens azonban egyetért a Pénzügyminisztérium javaslatával, hogy az ingatlanokat a tartási időszak alapján adóztassák.

„Ez elengedhetetlen a spekuláció elkerülése és az ingatlanpiac egészséges fejlődése érdekében” – mondta a szakértő.

Azokra az aggodalmakra reagálva, hogy a fenti adó növelheti az ingatlanárakat, ha a befektetők beépítik az eladási árba, Thinh úr azt mondta, hogy jelenleg, amikor alacsony a kínálat és túl magas a kereslet, a piac „hatalma” az eladók kezében van, és hogy emelik-e vagy csökkentik-e az adót, nagyrészt az eladó dönthet. De amikor a kínálat és a kereslet javul, az adó csökkenti a spekulációt, és egészségesebbé teszi a piacot.

„Egyetértek azzal, hogy magasabb adókat kell kivetni a házak és telkek rövid távú átruházására. Ezt meg kell tenni. Ami az adók kivetésének módját illeti, a jogalkotási folyamatban konkrétabb számítások lesznek. Lehetséges kiszámítani az éven belüli adásvétel lehetőségét, ekkor az adónak magasnak kell lennie, minél később, annál alacsonyabbnak, 5 év után az adó nagyon alacsony vagy nulla is lehet…” – fejtette ki véleményét Mr. Thinh.

Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke szintén egyetértett a Pénzügyminisztérium javaslatával, de azt mondta, hogy a megvalósítási időt figyelembe kell venni.

„A személyi jövedelemadó keretében az ingatlanügyletek progresszív adóztatásának bevezetése szükséges lépés. A jelenlegi nehéz piaci helyzetben azonban a javaslat pszichológiai hatást válthat ki. Ezért szükség van egy konkrét fázisra és ütemtervre” – mondta Diep úr.

Diep úr szerint az ütemterv a következő 2-3 évben megfelelő szintre állítható. Majd a következő 5-7-10 évben lépésről lépésre egy másik szintre fog változni. Kezdetben az adókulcs alacsony lesz, majd fokozatosan emelkedik, amikor a piac stabilizálódik és teljes körű földterület-adatok állnak rendelkezésre.

Világszerte számos ország alkalmazott adózási eszközöket, beleértve a személyi jövedelemadót is, a spekulatív magatartás költségeinek növelésére és az ingatlanspekuláció vonzerejének csökkentésére a gazdaságban.

Ezenkívül egyes országok az ingatlanügyletekből származó nyereségre is adót vetnek ki a tranzakciók gyakorisága, valamint a vásárlás és az viszonteladás időpontja szerint. Ha ez az időpont gyorsan bekövetkezik, az adókulcs magasabb, ha később, az adókulcs alacsonyabb.

Szingapúrhoz hasonlóan az első évben vásárolt és eladott földek értékkülönbözetének 100%-át adóztatják. 2 év után az adókulcs 50%, 3 év után pedig 25%.

Tajvanon (Kína) a vásárlást követő első 2 évben lebonyolított ingatlanügyletekre 45%-os adókulcs vonatkozik; a 2-5 éven belül lebonyolított ügyletekre 35%-os, az 5-10 éven belüli ügyletekre 20%-os, a 10 év utáni ügyletekre pedig 15%-os.

Javaslat az ingatlanátruházásból származó személyi jövedelem tartási idő alapján történő adóztatására A Pénzügyminisztérium szerint az ésszerű szabályozási szint, valamint a spekuláció és az ingatlanbuborékok elkerülése érdekében lehetőség van az ingatlanátruházásból származó személyi jövedelemadó (szja) tartási idő szerinti beszedésének vizsgálatára.