Augusztus 20-án a tőzsde folytatta erős emelkedő trendjét, immár harmadik egymást követő napon, az előző napihoz képest erősebb tőkebeáramlással. Számos kulcsfontosságú részvény, köztük a milliárdos Pham Nhat Vuong tulajdonában lévő "Vin csoport" részvényei és a bankszektor is pozitívan teljesített.

Az erős vételi nyomás a nap vége felé segítette a piacot lenyűgöző nyereség elérésében.

Augusztus 20-án a kereskedés zárásakor a VN-index 10,93 ponttal (ami 0,87%-os emelkedésnek felel meg) 1272,55 pontra emelkedett. A HNX-index 0,55%-kal, míg az Upcom-index 0,41%-kal emelkedett. A kereskedési volumen a HoSE esetében meghaladta a 19 000 milliárd VND-t, a HNX esetében meghaladta az 1300 milliárd VND-t, az Upcom esetében pedig meghaladta a 676 milliárd VND-t.

A piac elsősorban az ingatlanszektornak köszönhetően szárnyalt, egyes részvények elérték a felső határukat, míg sok más részvény jelentős nyereséget könyvelhetett el.

A milliárdos Pham Nhat Vuong tulajdonában lévő Vin részvénycsoport jelentős nyereséget könyvelhetett el. A Vingroup (VIC) árfolyama 550 VND-val 41 700 VND/részvényre emelkedett; a Vinhomes (VHM) árfolyama 800 VND-val 39 400 VND/részvényre emelkedett; a Vincom Retail (VRE) pedig 450 VND-val 18 750 VND/részvényre erősödött.

Eközben a Phat Dat Real Estate (PDR) árfolyama elérte a maximálisan megengedett 1000 VND-val, részvényenként 20 450 VND-ra emelkedett. A Dat Xanh (DXG) árfolyama szintén elérte a maximálisan megengedett 1000 VND-s limitet, részvényenként 15 600 VND-ra emelkedett. A Hai Phat Investment (HPX) árfolyama szintén elérte a maximális 370 VND-val, részvényenként 5740 VND-ra emelkedett.

A Bui Thanh Nhon úr tulajdonában lévő Novaland (NLV) árfolyama 600 VND-val 12 700 VND/részvényre emelkedett. A DIC Corp. (DIG) árfolyama 1350 VND-val 25 050 VND/részvényre emelkedett. A Saigon Real Estate (SGR) árfolyama elérte a plafont, 2000 VND-val 30 900 VND/részvényre emelkedve…

A zöld részvények száma elsöprően meghaladta a piros részvények számát a tőzsdén.

A banki és pénzügyi szektor részvényei is pozitívan teljesítettek. A VNDirect Securities (VND) árfolyama 600 donggal 15 550 dong/részvényre emelkedett. A BIDV Bank (BID) árfolyama 1250 donggal 49 150 dong/részvényre emelkedett. A Vietinbank (CTG) árfolyama 550 donggal 33 200 dong/részvényre emelkedett…

A külföldi befektetők nettó vásárlása szintén pozitív jel. Augusztus 20-án a külföldi befektetők közel 330 milliárd VND értékben vásároltak nettó részvényeket, különös tekintettel a Vietcombank VCB részvényeinek megszerzésére. Az FPT, a Mobile World Group (MWG), a Novaland és a Phu My Fertilizer (DPM) részvényei is a külföldi befektetők által kedvelt részvények közé tartoztak.

Ezzel szemben a Vinhomes, a GAS és a HDBank (HDB) is jelentős eladási nyomással szembesült.

A befektetők nem vásároltak nagy mennyiségű ingatlanrészvényt nettó formában, hanem számos banki, értékpapír-, kiskereskedelmi, technológiai, valamint olaj- és gázipari részvényre összpontosítottak.

A piac emelkedett a globális részvénypiacok továbbra is erős nyeresége közepette, az amerikai részvények a nyolcadik egymást követő napon emelkedtek. Az USD/VND árfolyam lehűlt. Az ingatlanpiac egyes területeken, többek között Hanoi külvárosában is fellendülés tapasztalható.

Augusztus 20-án délutánra az USD/VND árfolyam meredeken 25 080 VND/USD-re esett (USD eladási ár a Vietcombanknál), szemben az augusztus 16-i 25 250 VND/USD-vel és az április végi 25 485 VND/USD-vel. Az USD a nemzetközi piacon is meredeken esett, a DXY index 101,84 pontra esett, szemben az augusztus 16-i 102,9 ponttal és az április végi 106,25 ponttal.

A központi árfolyamot a Vietnami Állami Bank (SBV) augusztus 20-án reggel 10 donggal 24 251 VND/USD-re csökkentette.

A bankpiacon a megtakarítási kamatlábak emelkedő trendje lelassult. Egyes bankok megfordították a trendet, és lefelé módosították a betéti kamatlábakat. Ez azt is jelzi, hogy a bankszektorba áramló pénz mennyisége csökkenhet.

ck2024. augusztus 20..gif
Az ingatlanrészvények árfolyama tovább emelkedett. Fotó: FPTS

Milyen kilátások vannak az ingatlanrészvények piacán?

Látható, hogy a tőzsde fellendüléséhez az elmúlt három kereskedési napon az ingatlanszektor pozitívan járult hozzá.

A VNDirect szerint az ingatlanszektor volt az egyik legkiábrándítóbb szektor 2024 első felében, amely a pozitív politikai változások ellenére folyamatosan új mélypontokat ért el.

Az év első felében a pénzforgalom csekély érdeklődést mutatott az ingatlanszektor iránt. Következésképpen az ágazat részvényei több hónapig korrekción estek át, egyes részvények, mint például a Novaland, a Dat Xanh, a CEO és a DIG, meredeken estek. Csak néhány vállalat tudott erős értékesítési teljesítményt fenntartani, olyan meggyőző történetekkel, mint a sikeres vállalati szerkezetátalakítás és a jó növekedési potenciál, amely a projektek földterület-kiürítésének felgyorsulásának és a kormány régi földár-keretrendszere szerinti földhasználati díjfizetések teljesítésének köszönhető, így a következő időszakban is jó profitmarzsot tudtak fenntartani, mint például az NLG és a KDH,... így megtartva árfolyamaikat.

Valójában az ingatlanszektor jellemzően kedvezőtlen üzleti eredményeket tapasztal az év első felében.

Egy meredek visszaesés időszaka után a tőkeáramlat jelei mutatkoznak ebbe a szektorba, hogy az alsó határon vásároljanak, és az év második felében pozitívabb üzleti eredményekre számítsanak. Ez az az időszak is, amikor sok vállalkozás felgyorsítja az ingatlanok átadását az ügyfeleknek.

Jelenleg a Vinhomes az Ocean Park 3, a Sky Park és a Golden Avenue projektek termékeinek átadására összpontosít. Eközben a Nam Long az Akari és a Southgate, a Khang Dien pedig a The Privia…

A VNDirect szerint több időre lesz szükség ahhoz, hogy a támogató politikák és az új ingatlanpiaci törvények pozitív hatással legyenek a befektetői hangulatra a tőzsdén. Ez azért van, mert az új törvények rövid távon vegyes hatással lesznek az ingatlanpiacra.

Különösen néhány település kezd új földárlistákat alkalmazni (fennáll annak a kockázata, hogy a földárak jelentősen emelkednek a piaci árakhoz igazodó jelenlegi árakhoz képest), ami további pénzügyi nyomást gyakorol a vállalkozásokra, és megnehezíti a lakásárak csökkenését.

Másrészt a lakásvásárlók számára kedvezőbb szabályozások, mint például az, hogy a fejlesztőknek ne kelljen 5%-nál nagyobb előleget beszedniük, és a külföldiek lakástulajdonlási jogainak körének kiterjesztése, támogatni fogják a lakásvásárlók pszichológiáját.

A VNDirect szerint ezért összességében nehéz várni az ingatlanszektor erős fellendülését az idei év második felében. Ehelyett a fellendülés trendje lassú lesz, és fokozatosan egyértelműbbé válik, ahogy a piac a vállalatok üzleti és pénzügyi teljesítményének javulását tapasztalja.

Az ingatlanrészvényekbe történő befektetési lehetőségek diverzifikáltak lesznek. Azok a vállalatok jelenthetnek potenciális befektetési lehetőséget ebben az időszakban, amelyek a múltban bizonyították jó projektmegvalósítási képességeiket, teljes jogi dokumentációval rendelkező projekteket, sikeres értékesítéseket (amint azt az előértékesítések is mutatják), valamint stabil pénzügyi helyzetet és alacsony tőkeáttételt mutatnak.

Az ingatlan- és értékpapírrészvények árfolyama megugrott, ami a VN-indexet közel 30 ponttal feljebb nyomta . A tőzsde váratlanul ismét élénkült, a délelőtti kereskedéstől kezdve erős kereslet mutatkozott, amely széles körben elterjedt. A likviditás megugrott, és a VN-index közel 30 pontot ugrott, meghaladva az 1250 pontot. Az ingatlan- és értékpapírrészvények jelentős nyereséget könyvelhettek el.