Az augusztus 20-i kereskedési napon a tőzsde harmadik egymást követő napon folytatta erőteljes emelkedését, erősebb cash flow-val, mint az előző napon. Néhány oszlopos részvény, köztük a milliárdos Pham Nhat Vuong "Vin család" csoportja és a bankcsoport pozitívan teljesített.

Az erős vásárlóerő a kereskedési nap vége felé lenyűgöző emelkedést eredményezett a piacon.

Az augusztus 20-i tőzsdezárás végén a VN-index 10,93 ponttal (ami 0,87%-os növekedésnek felel meg) 1272,55 pontra emelkedett. A HNX-index 0,55%-kal, míg az Upcom-index 0,41%-kal emelkedett. A likviditás a HoSE esetében több mint 19 000 milliárd VND-re, a HNX esetében több mint 1300 milliárd VND-re, az Upcom esetében pedig több mint 676 milliárd VND-re nőtt.

A piac erőteljesen emelkedett, főként az ingatlanrészvényeknek köszönhetően, egyes kódok árfolyama elérte a plafont, míg sok más kód erősen emelkedett.

A milliárdos Pham Nhat Vuong Vin részvénycsoportjának részvényei jelentősen emelkedtek. A Vingroup (VIC) 550 VND-val 41 700 VND/részvényre emelkedett; a Vinhomes (VHM) 800 VND-val 39 400 VND/részvényre emelkedett. A Vincom Retail (VRE) 450 VND-val 18 750 VND/részvényre emelkedett.

Eközben a Phat Dat Real Estate (PDR) árfolyama 1300 VND-val 20 450 VND/részvényre emelkedett. A Dat Xanh (DXG) árfolyama 1000 VND-val 15 600 VND/részvényre emelkedett. A Hai Phat Investment (HPX) árfolyama 370 VND-val 5740 VND/részvényre emelkedett.

Bui Thanh Nhon úr Novaland (NLV) részvényeinek árfolyama 600 VND-val 12 700 VND/részvényre emelkedett. A DIC Corp. (DIG) részvényeinek árfolyama 1350 VND-val 25 050 VND/részvényre emelkedett. A Saigon Real Estate (SGR) részvényeinek árfolyama 2000 VND-val 30 900 VND/részvényre emelkedett...

A zöld részvények száma meghaladta a piros részvények számát a tőzsdén.

A banki és pénzügyi részvények is pozitívan teljesítettek. A VNDirect Securities (VND) árfolyama 600 VND-val 15 550 VND/részvényre emelkedett. A BIDV Bank (BID) árfolyama 1250 VND-val 49 150 VND/részvényre emelkedett. A Vietinbank (CTG) árfolyama 550 VND-val 33 200 VND/részvényre emelkedett...

A külföldi befektetők nettó vásárlása szintén pozitív jel. Az augusztus 20-i tőzsdei kereskedés során külföldi befektetők egy csoportja közel 330 milliárd VND értékben vásárolt nettó részvényeket, beleértve a Vietcombank VCB részvényeinek jelentős mértékű felvásárlását. Az FPT, a Mobile World (MWG), a Novaland és a Phu My Fertilizer (DPM) részvények vásárlása szintén a külföldi befektetők prioritása.

Másrészt a Vinhomes, a GAS és a HDBank (HDB) részvényeiből is nagy mennyiségben adtak el részvényeket.

A befektetők nem vásároltak nettó módon sok ingatlanrészvényt, hanem néhány bankkódra, értékpapír-társaságra, kiskereskedelemre, technológiai vállalatokra, valamint olaj- és gázipari vállalatokra összpontosítottak.

A piac emelkedett, miközben a világ részvénypiacai továbbra is erőteljesen emelkedtek, beleértve az amerikai részvénypiac 8. egymást követő napon emelkedett. Az USD/VND árfolyam lehűlt. Az ingatlanpiac egyes területeken, többek között Hanoi külvárosaiban is, forró volt.

Augusztus 20-án délutánra az USD/VND árfolyam meredeken 25 080 VND/USD-re esett (az USD eladási ára a Vietcombanknál), szemben az augusztus 16-i 25 250 VND/USD-vel és az április végi 25 485 VND/USD-vel. Az USD a nemzetközi piacon meredeken esett, a DXY index 101,84 pontra esett, szemben az augusztus 16-i 102,9 ponttal és az április végi 106,25 ponttal.

A központi árfolyamot 10 VND-vel 24 251 VND/USD-re csökkentette a Vietnami Állami Bank (SBV) augusztus 20-án reggel.

A banki piacon a megtakarítási kamatlábak emelkedése lelassult. Néhány bank megfordult, és lefelé módosította a betéti kamatlábait. Ez egyben annak is a jele, hogy a banki csatornába áramló pénz mennyisége csökkenhet.

ck2024. augusztus 20..gif
Az ingatlanrészvények továbbra is erőteljesen emelkednek. Fotó: FPTS

Milyen kilátások várhatók az ingatlanrészvények piacán?

Látható, hogy a tőzsde az elmúlt 3 kereskedési napon fellendült, az ingatlanrészvények pozitív hozzájárulásának köszönhetően.

A VNDirect szerint az ingatlanpiac az egyik legkiábrándítóbb szektor 2024 első felében, amikor folyamatosan új mélypontokat talál a pozitív politikai változások ellenére.

Az év első felében a pénzforgalom nem igazán figyelt az ingatlanpiaci szektorra. Ezért a csoport részvényei több hónapra korrekcióba estek, egyes kódrészletek, mint például a Novaland, a Dat Xanh, a CEO, a DIG... meredeken estek. Csak néhány vállalatkódú vállalat tartotta fenn a jó értékesítési képességet. Olyan történetek is voltak, mint a sikeres üzleti szerkezetátalakítás és a jó növekedési potenciál, köszönhetően a projektek helyszíni megtisztításának felgyorsult előrehaladásának és a földhasználati díjak teljesítésének a kormány régi földár-keretrendszere szerint, hogy a következő időszakban jó profitmarzsokat tartsanak fenn, mint például az NLG, a KDH..., fenntartották az árakat.

Valójában az ingatlancsoport gyakran negatív üzleti eredményekkel zár az év első felében.

Egy mély visszaesés időszaka után a pénzforgalom a mélypont elérése érdekében ebbe a csoportba áramlott, és az év második felében pozitívabb üzleti eredményekre lehet számítani. Ez az az időszak is, amikor sok vállalkozás fokozza a házhozszállítási tevékenységét az ügyfelek számára.

Jelenleg a Vinhomes olyan projektekben ad át termékeket, mint az Ocean Park 3, a Sky Park és a Golden Avenue. Eközben a Nam Longnak az Akari és a Southgate ad otthont. A Khang Diennek pedig a The Privia…

A VNDirect szerint több időre lesz szükség ahhoz, hogy a támogatási politikák és az új ingatlantörvények pozitív hatással legyenek a befektetői hangulatra a tőzsdén. Az új törvények miatt rövid távon vegyes hatások lesznek az ingatlanpiacon.

Néhány település új földárlistákat kezdett alkalmazni (azzal a kockázattal, hogy a földárak a jelenlegi árakhoz képest emelkednek, hogy megfeleljenek a piaci árszintnek), ami nagyobb pénzügyi nyomást gyakorol a vállalkozásokra, és megnehezíti a lakásárak csökkenését.

Másrészt a lakásvásárlók számára kedvezőbb szabályozások, mint például az a követelmény, hogy a befektetők nem gyűjthetnek 5%-nál nagyobb előleget, a külföldiek lakástulajdonlási jogainak kiterjesztése..., támogatni fogják a lakásvásárlók pszichológiáját.

A VNDirect szerint ezért általánosságban nehéz várni az ingatlanpiac erőteljes növekedését az idei év második felében, de a fellendülési trend lassan fog bekövetkezni, és fokozatosan egyértelműbbé válik, amikor a piac a vállalkozások üzleti és pénzügyi helyzetének javulását tapasztalja.

Az ingatlanrészvényekbe történő befektetési lehetőségek differenciáltak lesznek. Azok a vállalatok jelenthetnek potenciális befektetési lehetőséget ebben az időszakban, amelyek a múltban bizonyították jó projektmegvalósítási kapacitásukat, a projektek teljes körű jogi dokumentációval rendelkeznek, a múltban értékesítettek termékeket (az előzetes értékesítések alapján), valamint egészséges pénzügyi helyzettel rendelkeznek, alacsony tőkeáttételt alkalmaznak...

Az ingatlan- és értékpapírpiacok megugrottak, ami közel 30 ponttal feljebb nyomta a VN-indexet. A tőzsde hirtelen ismét aktívvá vált a délelőtti kereskedés óta tapasztalható erős keresletnek köszönhetően, és széles körben elterjedt. A likviditás az egekbe szökött, és a VN-index közel 30 pontot ugrott, meghaladva az 1250 pontot. Az ingatlan- és értékpapírrészvények is megugrottak.