A telkek jobban vonzzák a figyelmet, mint a lakások, itt az ideje „letenni a pénzt”? A kerti föld lakóterületté alakításának eljárásai

A telkek és projekttelkek iránti érdeklődés jobban megnőtt, mint a lakások iránt, a szakértők szerint itt az ideje a befektetésnek, Da Nang egymilliárd dolláros telket árverez el... – ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Az ingatlanpiac év elején fokozatosan felmelegedő trendjével összefüggésben a brókerek, kereskedési csarnokok és befektetők számos üzleti kampányt indítottak korán, hogy ne szalasszák el a lehetőséget, és ne érjék el a potenciális ügyfelek nagy számát. (Forrás: XD Newspaper)

A piacon lévő új kínálat hamarosan javulni fog

A Batdongsan.com.vn legfrissebb adatai azt mutatják, hogy 2023 elejéhez képest az ingatlanpiac az idei év elején pozitívabb jeleket mutatott mind az érdeklődés szintjében, mind a hirdetések számában. Ez azt mutatja, hogy az eladó ingatlanok iránti kereslet országszerte 2024 januárjában 66%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest, az ingatlanhirdetések száma pedig szintén 52%-kal nőtt.

Figyelemre méltó, hogy Hanoiban és Ho Si Minh-városban a telkek és projektek iránti érdeklődés jobban megnőtt, mint a lakások iránt. Pontosabban, 2024 januárjában a hanoi telkek iránti keresések száma 110%-kal, a projektek iránti keresések száma pedig 77%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Eközben a hanoi lakások iránti keresések száma 71%-kal nőtt. Hasonlóképpen, Ho Si Minh-városban a keresési kereslet 71%-73%-kal nőtt a telkek és projektek iránti kereslet esetében, míg a lakások esetében csak 59%-kal.

A fenti adatok részben tükrözik sokak földtulajdonlási vágyát, annak ellenére, hogy a piac már nem tapasztalja a 2022 elején tapasztalt földlázat. A Batdongsan.com.vn ingatlanfogyasztói hangulatról (CSS) szóló jelentése és indexe 2024 első felében azt is kimutatta, hogy a válaszadók akár 65%-a is azt mondta, hogy továbbra is tervezi ingatlanvásárlást a következő évben; a befektetési célú vásárlások aránya 60%-ot tett ki, és a telkek továbbra is azok az ingatlantípusok, amelyek iránt a jövőbeli vásárlók a leginkább érdeklődnek.

Az ingatlanpiac év eleji fokozatos „bemelegedésével” összefüggésben az ingatlanügynökök, a kereskedési tőzsdék és a befektetők számos üzleti kampányt indítottak korán, hogy ne szalasszák el a lehetőséget, és nagyszámú potenciális ügyfelet érjenek el.

Az ingatlanüzletág pszichológiáját és trendjeit értékelve Dinh Minh Tuan úr, a batdongsan.com.vn igazgatója a következőket nyilatkozta: „Jelenleg sok befektető eltökélt szándéka, hogy 2024 elején piacra dobja termékeit, mert ha 2025-ig várnak, amikor a 2023-as ingatlanüzleti törvény hatályba lép, a pénzgyűjtés nehezebb és időigényesebb lesz, mivel akkoriban a befektetők a jövőben épülő házak és építmények eladási árának legfeljebb 5%-át kitevő előleget kérhetnek be, az eladási kötelezettségek teljesítése után további 25%-ot kaphatnak.” A szakértő ezért azt jósolja, hogy az ingatlanpiacon hamarosan javulni fog az új kínálat 2024-ben.”

Dinh Minh Tuan úr több mint 10 földkereskedelmi egységgel végzett kutatása szerint Dong Naiban, Binh Duongban és Long Anban a vállalkozások mind egyetértettek abban, hogy az év elején megnőtt a földügyletek száma. Ezek többsége a standard jogi státuszú, 2 milliárd VND alatti árú telkekre összpontosult, Ho Si Minh-város 60 km-es sugarú körzetében.

A hanoi piacon, ahol a valós igényeket kielégítő szegmensek, mint például a belvárosi másodlagos lakások vagy üzlethelyiségek vétele, eladása és bérbeadása, számos ingatlanügynök is közvetlenül a Tet ünnep után kezdett dolgozni. A szűkös kínálat, miközben a kereslet továbbra is fennáll, élénkebbé tette a tranzakciós helyzetet a Tet után ezekben a szegmensekben.

Mikor érdemes befektetni?

A One Mount Ingatlanközpont Piackutatási és Ügyfél-betekintési Központja által 2023 végén végzett felmérés szerint a 2024-ben ingatlannal kapcsolatos igényekkel rendelkezők 63%-a közül a legtöbben lakások, telkek és lakóházak iránt érdeklődtek.

Egy ingatlanpiaci kutatóintézet újonnan közzétett adatai szerint a Tet-ünnep után az ingatlanok iránti érdeklődés gyorsan ismét megnőtt.

Korábban az ingatlankeresések száma országszerte a Tet 2. napjától kezdett növekedni, és továbbra is meglehetősen erőteljesen nőtt, a Tet 10. napjára 124%-os növekedést elérve a Tet előtti 1 héthez képest.

Figyelemre méltó, hogy Hanoiban és Ho Si Minh-városban a telkek és a projektek iránti érdeklődés nagyobb mértékben nőtt, mint a lakások iránt.

Egy Hoai Ducban (Hanoi) végzett felmérés szerint az elővárosi telkek iránti kereslet az utóbbi időben megnőtt 2023 első hónapjaihoz képest. A sikeres tranzakciók száma azonban nem magas, és nem történt jelentős javulás.

Jelenleg az ügyfelek főként a piacot keresik és mérik fel. A befektetők keresési igényei ingadoznak, a pénzügyi források körülbelül 2 milliárd VND-t tesznek ki.

A külvárosi sikátorban található házak és telkek árait tekintve ez egy olyan ingatlantermék, amely a valós lakhatási igényeket szolgálja ki. A négyzetméterenként számított érték nagy, de a ház összértéke még mindig jóval kisebb a szomszédos házhoz, villához képest, mivel a terület kicsi, mindössze 30-50 m2 körüli, így a sikátorban lévő házak ára az idők során emelkedett.

A sikátorokban található házak kosara főként olyan kerületekben koncentrálódik, mint Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... Az ár többnyire 100 millió VND/m2 körül mozog a körülbelül 2,5-3 m széles sikátorokban található házak esetében.

A befektetők számára az alacsony kamatlábak előnyt jelentenek a lakásvásárlók számára a tőkeáttételi probléma szempontjából. Bár a kamatlábak csökkentek, a szakértők nem javasolják a túlzott kihasználást.

Szakértők szerint csak akkor érdemes befektetni, ha van pénzünk, és jó, olcsó áron találunk ingatlant. Rövid távon az ingatlanpiac nem tud azonnal helyreállni. A 2024-es ingatlanpiac nem a befektetés és a szörfözés ideje, ez még az a szakasz, amikor érdemes hosszú távú befektetésre, lakhatásra vásárlást fontolóra venni. Ezért nem szabad túl nagy pénzügyi tőkeáttételt alkalmazni, és csak olyan projektekre kell törekedni, amelyek teljes jogi dokumentumokkal, egyszerű értékesítési politikával és jó kamatösztönzőkkel rendelkeznek.

Da Nang több ezer milliárd dong értékű "arany" földet árverez el, amelynek mind a négy oldala az útra néz

A Da Nang Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma alá tartozó Földalap Fejlesztési Központ árverést hirdetett meg a Han folyó hídjától a tengerig, a Pham Van Dong utcában található A1-2-1 kódszámú földterületre.

A Han folyó hídja közelében lévő, Da Nang által árverésre bocsátott földterület jelenlegi állapota. (Forrás: Dan Tri)

A telek teljes területe közel 10 000 m2, a kikiáltási ár meghaladja a 137 millió VND/m2-t. A földhasználat időtartama 50 év, a bérlő egyszeri bérleti díjat fizet. A telek 4 oldalról néz az útra.

A város befejezte a terület megtisztítását és a műszaki infrastruktúra kiépítését. A földterületen egy kereskedelmi központ és bérbeadható irodák építését tervezik, a nyertes pályázó teljes becsült beruházási tőkéje közel 2000 milliárd VND.

A Da Nang feltételként szabja meg, hogy a részt vevő egységeknek a telek teljes értékének 20%-át előre kell fizetniük. Amennyiben 2 vagy több vállalat között kereszttulajdonlás áll fenn a vállalkozásokról szóló törvény rendelkezései szerint, csak 1 vállalat vehet részt az árverésen.

Az aukció résztvevőinek a beruházási projektről szóló általános jelentéssel is rendelkezniük kell, amely tartalmazza a projekt funkcióit és tervezési mutatóit, előrehaladását és várható teljes beruházási összegét.

Dokumentumoknak és papíroknak kell igazolniuk, hogy a projekt megvalósításához szükséges minimális saját tőke nem kevesebb, mint a teljes várható beruházás 20%-a, valamint kötelezettségvállalásnak kell lennie arra, hogy nem megy csődbe, és nem áll felszámolási eljárás alatt...

Milyen eljárások szükségesek a kerti föld lakóterületté alakításához 2024-ben?

A kerti telek lakóterületté alakításához engedély szükséges.

A 2024. évi Földtörvény 9. cikkének 2. záradéka szerint a mezőgazdasági földterület a következő földterületeket foglalja magában: Egynyári növények termesztésére szolgáló földterület, beleértve a rizsföldet és az egyéb egynyári növények termesztésére szolgáló földterületet; Évelő növények termesztésére szolgáló földterület; Erdészeti földterület, beleértve a különleges hasznosítású erdőterületet, a védőerdőterületet és a termelési erdőterületet; Akvakultúra-föld; Koncentrált állattenyésztési földterület; Sótermelő földterület; Egyéb mezőgazdasági földterület.

Így a 2024. évi Földtörvény 9. cikkelye szerint a törvény nem sorolja a kerti földeket egyetlen földcsoportba sem. A földhasználat célja alapján azonban a kerti föld alatt érthető az egynyári növények termesztésére szolgáló földterület vagy az évelő növények termesztésére szolgáló földterület (amely a mezőgazdasági földterület-csoportba tartozik).

Ugyanakkor a 2024. évi földtörvény 121. cikkelye szerint a mezőgazdasági földterület nem mezőgazdasági földterületté alakítását egy illetékes állami szervnek kell engedélyeznie.

Kerti föld lakóövezetté alakításának eljárásai

* Megvalósítási lépések

A 43/2014/ND-CP rendelet 69. cikke értelmében a kerti telekből lakótelkekké történő átalakítás a következő lépésekben történik:

1. lépés: Dokumentumok előkészítése. A háztartásoknak és a magánszemélyeknek egy sor dokumentumot kell elkészíteniük, beleértve: Kérelem a földhasználat céljának megváltoztatására vonatkozó engedélyért; Igazolás (piros könyv, rózsaszín könyv);

2. lépés. Dokumentumok benyújtása és fogadása:

Hová kell benyújtani a dokumentumokat: 1. módszer: Nyújtsa be a dokumentumokat az Egyablakos Ügyosztályon, hogy azok átkerüljenek a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumhoz; 2. módszer: Azokon a helyeken, ahol az Egyablakos Ügyosztályt még nem hoztak létre, nyújtsa be a dokumentumokat közvetlenül a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumhoz.

Dokumentumok átvétele: Ha a dokumentumok hiánytalanok, az átvevő osztály bejegyzi azokat az átvételi könyvbe, és átvételi elismervényt ad a kérelmezőnek (az átvételi elismervényen egyértelműen szerepel az eredmények visszaküldésének határideje); Ha a dokumentumok hiányoznak vagy érvénytelenek, legfeljebb 3 munkanapon belül értesíteni kell a kérelmezőt, és utasítani kell a dokumentumok kiegészítésére és a szabályozásoknak megfelelően.

3. lépés. Kérések rendezése: Ebben a szakaszban az embereknek meg kell jegyezniük, hogy a legfontosabb kötelezettség a földhasználati díjak megfizetése.

4. lépés. Eredmények visszaadása

* Elkészítési idő: Legfeljebb 15 nap az érvényes dokumentumok kézhezvételétől számítva; legfeljebb 25 nap hegyvidéki települések, szigetek, távoli területek és nehéz társadalmi-gazdasági helyzetű területek esetében.

Megjegyzés: A fenti idő nem tartalmazza a törvény által előírt szabadnapokat és ünnepnapokat; nem tartalmazza a földhasználók pénzügyi kötelezettségeinek teljesítésére fordított időt.

[hirdetés_2]
Forrás