A licitálás, majd a befizetés visszavonása akár 5 éves eltiltást is vonhat maga után.

Illusztrációs fotó.

A fenti javaslatot az Igazságügyi Minisztérium fogalmazta meg a földhasználati jogok árverezésével kapcsolatos nehézségek kezeléséről szóló határozattervezetben a földterületek kiosztása és bérbeadása során.

A tervezet konkrét szankciókat vezetett be a földárverés megnyerése utáni letétbe helyezések kezelésére. Ennek megfelelően azoknak, akik letétbe helyezik a letétet, meg kell téríteniük az árverés megszervezéséből eredő összes kárt, de az eredményeket érvénytelenítik. Emellett 2-től 5 évig eltiltják őket az árveréseken való részvételtől.

Azok, akik megnyerik az árverést, de nem fizetik ki a teljes összeget, szintén 6 hónapról 3 évre tiltatnak el. A tervezet a földárveréseken részt vevő magánszemélyek kauciójának összegét is minimum 20%-ra, maximum 50%-ra emeli.

Az Igazságügyi Minisztérium úgy véli, hogy ez egy megoldás annak megelőzésére, hogy az aukciós tevékenységeket kihasználva profitot termeljenek, majd feladják a befizetéseket.

Az Igazságügyi Minisztérium javaslata az utóbbi időkben számos hiányossággal küzdő földárverési tevékenységekkel összefüggésben született. Jellemzően az a helyzet, hogy a résztvevők szokatlanul magas árakat fizetnek, az árak manipulálására irányuló összejátszás jeleit mutatják, majd „feladják a foglalókat”, ami befolyásolja az ingatlanpiac egészséges fejlődését. Eközben a jelenlegi törvények nem tartalmaznak elegendő szankciót az ilyen cselekmények visszaszorítására.

A földárverési letétek elhagyásának szankcióiról szóló javaslat azonban olyan aggályokat is felvet, mint az állampolgárok emberi jogainak, alapvető jogainak és kötelezettségeinek korlátozása. Mivel az Alkotmány szerint a fenti jogcsoport tartalmát törvényben kell szabályozni, a kormányhatározat kiadásának lehetősége nem alkalmazható.

A fenti észrevételekre reagálva az Igazságügyi Minisztérium közölte, hogy a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy ha a magánszemélyek és jogi személyek polgári jogaikkal visszaélve jogellenes cselekményeket követnek el, a Bíróság nem védheti meg jogaik egy részét vagy egészét, és nem kötelezheti őket kártérítésre, ha kárt okoznak. Így a földárveréseken való részvételt tiltó szankciók előírása, ha elhagyják betétjeiket, "nem tekinthető a polgári jogok és az emberi jogok korlátozásának".

Ezenkívül az ingatlanárverések a vagyon adásvételének egy módjai, nem pedig üzleti jellegűek, így ez a javaslat nem korlátozza az Alkotmányban rögzített vállalkozási szabadságot a tervezetet készítő ügynökség szerint.

Forrás: https://vtv.vn/dau-gia-roi-bo-coc-co-the-bi-cam-tham-gia-den-5-nam-100251020085811203.htm