Külföldiek számára vételi ajánlat

TPO - A Tervezési és Beruházási Minisztérium azt javasolta, hogy a pénzügyi központokban üzleti és befektetési tevékenységet végző külföldiek vásárolhassanak és eladhassanak házakat a pénzügyi központokban zajló lakásépítési beruházási projektekben.

TPO - A Tervezési és Beruházási Minisztérium azt javasolta, hogy a pénzügyi központokban üzleti és befektetési tevékenységet végző külföldiek vásárolhassanak és eladhassanak házakat a pénzügyi központokban zajló lakásépítési beruházási projektekben.

Számos lakhatási ösztönző

A vietnami pénzügyi központok létesítéséről és működtetéséről szóló legújabb határozattervezet (12. tervezet) szerint a pénzügyi központokban javasolt földhasználati politika a következőképpen van meghatározva: Azon iparágak, foglalkozások és területek esetében, amelyek a miniszterelnök létesítési határozatában előírtak szerint a pénzügyi központok fejlesztése szempontjából kiemelt iparágak és foglalkozások, a földhasználat időtartama nem haladhatja meg a 70 évet; más iparágak és foglalkozások esetében az 50 évet.

Amikor a határidő lejár, ha a földhasználónak továbbra is szüksége van a föld használatára, az állam fontolóra veszi a földhasználati időszak meghosszabbítását, de nem az előírt időtartamon túl.

Nevezetesen, a külföldi tőkével rendelkező gazdasági szervezetek és vállalkozások jogosultak jelzáloggal megterhelni a Vietnámban működésre engedéllyel rendelkező hitelintézetek pénzügyi központjaiban található földhasználati jogokat és a földterületekhez kapcsolódó eszközöket, hogy tőkét vegyenek fel beruházási projektek megvalósításához, függetlenül az államnak fizetendő földbérleti díj formájától.

A külföldi tőkével rendelkező gazdasági szervezetek és vállalkozások külföldi hitelintézeteknél jelzáloggal terhelhetik meg a földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó eszközöket befektetési tőke felvétele céljából; vitás esetekben a vietnami törvényeket kell betartaniuk.

A külföldiek pénzügyi központban történő projektvásárlására és -átruházására vonatkozó javaslat két minisztériumtól is kapott észrevételeket.

A jelzáloggal terhelt vagyon kezelése során a jelzáloghitelező a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon átruházásának jogát csak olyan szervezetekre ruházhatja át, amelyek a vietnami törvények rendelkezései szerint jogosultak átruházások fogadására.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium azt is javasolta, hogy a Vietnamba pénzügyi központokban munkavégzés vagy befektetési és üzleti tevékenység folytatása céljából belépő külföldiek átutalásokat fogadhassanak, átruházhassanak, valamint vásárolhassanak és eladhassanak házakat a pénzügyi központokban zajló lakásépítési beruházási projektekben.

A tulajdonjog megszerzése történhet vétel, részletvásárlás, ajándékozás, a projekt befektetőjétől vagy az ingatlanbefektetési és építési projektben ingatlannal rendelkező szervezetektől, háztartásoktól, magánszemélyektől öröklés útján. A befektetők és a tulajdonosok földterülettel kapcsolatos jogait és kötelezettségeit a földhasználatról szóló törvény rendelkezései szerint a földhasználatra vonatkozó földosztási és földbérleti forma határozza meg.

A spekulációs aggodalmak felhajtják a lakásárakat

A vietnami pénzügyi központok létesítéséről és működtetéséről szóló nemzetgyűlési határozattervezet tervezetére vonatkozó javaslattal kapcsolatban az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium értékelést kért a Vietnamba belépő külföldiek számára a pénzügyi központokban található projektekben történő ingatlan-átutalások fogadását, átruházását, valamint házak adásvételét lehetővé tevő politika hatásáról.

„Így a Vietnámban nem tartózkodó külföldiek is vásárolhatnak és spekulálhatnak, ami felhajtja az árakat, ami kedvezőtlen lakásbérléshez vezet a pénzügyi központokban dolgozók számára, csökkentve a költségversenyt és a munkaerő vonzását” – közölte az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium.

Emellett a minisztérium javasolta a pénzügyi központok tagvállalatainak ellenőrzésére és vizsgálatára vonatkozó politika pontosítását is.

Az Építési Minisztérium szerint a tervezetvázlat földpolitikát ír elő a pénzügyi központban a földhasználat időtartama, a földhasználati jogokhoz kapcsolódó jelzálogjogok, a külföldiek lakásépítési beruházási projektekben történő házvásárlási és -eladási joga tekintetében...

A Nemzetgyűlés számára határozattervezetet javasoló dossziénak tisztáznia kell a pénzügyi központok funkcióit, meg kell különböztetnie a nemzetközi pénzügyi központok és a regionális pénzügyi központok közötti hasonlóságokat és különbségeket, hogy alapul szolgáljon a földterületekre, a lakhatásra és az ingatlanügyletekre vonatkozó vonatkozó törvények végrehajtásának értékeléséhez, valamint megfelelő mechanizmusokat és politikákat kell javasolnia a pénzügyi központok építésének előmozdítására Vietnámban, hozzájárulva ahhoz, hogy az ország egy új korszakba, a nemzeti növekedés korszakába lépjen.

Erre a javaslatra válaszul a Tervezési és Beruházási Minisztérium azt javasolta, hogy ne tegyenek különbséget a regionális pénzügyi központok és a nemzetközi pénzügyi központok között, hogy biztosítsák a pénzügyi központok szinkron fejlődését.

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint 2015-től 2023 harmadik negyedévének végéig több mint 3000 külföldi vásárolt házat Vietnámban, főként kereskedelmi célú lakótelepeken található lakásokat, amelyek nagyobb tartományokban és városokban koncentrálódtak. Ennek több mint felét Hanoi tette ki 1765 lakással – ez az ország teljes lakásállományának mindössze 0,53%-a a 2018–2022 közötti időszakban.

Ngoc Mai

Forrás: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo