Javaslat a külföldiek számára a vietnami házak és turisztikai ingatlanok vásárlásának és tulajdonlásának feltételeinek megteremtésére

[hirdetés_1]

Az ingatlanszektor a gazdaság egyik fontos ágazata, amely szorosan kapcsolódik számos más iparághoz és szakmához, mint például az építőipar, a pénzügy, a turizmus, az építőanyag-ipar..., és körülbelül 30-40 területre terjedhet ki.

A statisztikák szerint az építőipar és az ingatlanszektor GDP-hez való hozzájárulása az elmúlt években körülbelül 10%, amelyből az ingatlanszektor közvetlen, illetve más ágazatokon keresztül közvetett hozzájárulása körülbelül 4,5%-ra becsülhető.

Javaslat a külföldiek számára a vietnami turisztikai ingatlanok vásárlásának és tulajdonlásának feltételeinek megteremtésére, 1. kép — Javaslat, amely lehetővé tenné a külföldiek számára a földhasználatot, -vételt és -eladást Vietnámban. (Fotó: MH)

Jelenleg azonban az ingatlanpiac pangásban van. Ennek alapján Doan Van Binh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke 14 ajánlást és javaslatot tett, amelyek segíthetik az ingatlanpiac fellendülését.

Először is, az intézmények tekintetében Vietnamnak a lehető legtöbbet kell kihoznia a nemzetközi játszóterekből. A szabadkereskedelmi megállapodások (FTA-k) aláírásának tendenciájával ez nagyon fontos. Annak érdekében, hogy Vietnam, és általában az ASEAN-országok jobban vonzzák a turistákat , lehetővé kell tenni a turisták számára, hogy könnyen utazhassanak egyik országból a régió más országaiba.

A második javaslat a külföldiek földhasználatának engedélyezése, a külföldiek számára házak és turisztikai ingatlanok vásárlásának és tulajdonlásának feltételeinek megteremtése a vietnami törvények rendelkezései szerint, valamint a földtörvény összehangolása a lakástörvénnyel és az ingatlanüzleti törvénnyel.

Harmadszor, az Ingatlanszövetség megfigyelései szerint a világ legtöbb országa rendelkezik mechanizmusokkal a különleges gazdasági övezetek fejlesztésére. Vannak olyan nagyon vonzó különleges gazdasági övezetek is, ahová a külföldi vállalkozások érkeznek befektetés és fejlesztés céljából. Ezért, ha lehetséges, Vietnamnak fontolóra kellene vennie egyes tengerparti gazdasági övezetek különleges gazdasági övezetekké alakítását.

Negyedszer, a világ infrastruktúrájának megfigyelései szerint a repülőterek nemcsak utazási, hanem vásárlási, szórakozási és kikapcsolódási helyek is. És ami a legfontosabb, regionális célpontokká válnak. A repülőterek különösen pénzgyártó gépek, és turistákat vonzanak az országba. Ezért, ha a hamarosan épülő Long Thanh repülőtér ezt meg tudja tenni, az nagyon jó lenne a turisták számának növelésére és Vietnam gazdasági fejlődésének javítására.

Ezenkívül úgy gondolom, hogy a mindössze 200 km/h sebességű nagysebességű vonatok fejlesztése kissé elavult, mivel a világ számos országa, és hozzánk a legközelebb Kína, fontolóra vette az 1000 km/h sebességű nagysebességű vonatok bevezetését.

„A következő a népesség és az emberi erőforrások kérdése. A világ számos országában sok a munka, de kevés a munkaerő, és egyesek nem szeretnek dolgozni. Ezért a 2 gyermeknél magasabb születési arányt kell fenntartanunk az erőforrások biztosítása érdekében” – mondta Mr. Binh.

Ötödször, ajánlott, hogy az állam fontolja meg a szociális lakások biztosításában való közvetlenebb részvételt (az állam a vállalkozásokkal párhuzamosan hoz létre és birtokol bérbeadásra szánt szociális lakásokat), versenyképes piacot teremtsen, kövesse a piaci mechanizmust, diverzifikálja a szegmenseket, bővítse a célközönséget, és legyen rugalmas a helyszín tekintetében. A szociális lakásokhoz kapcsolódó támogató szolgáltatások hozzáadása a munkahelyteremtés szolgáltatása. Mert csak munkahellyel lehet jövedelmet biztosítani a bérleti díj kifizetésére és a szociális lakások vásárlására. Egyéb szolgáltatások, például a közlekedési szolgáltatások...

Binh úr elmondta, hogy Bruneiban, Szingapúrban és Új-Zélandon tanult. Sokat hallottunk Szingapúr HDB lakhatási modelljéről.

Az új-zélandi modell is nagyon jó, Új-Zélandon a szociális lakásoknak 2 szolgáltatója van. Az első az állam, amely bérbeadásra szánt szociális lakásokat épít, és megteremti a feltételeket a magánszervezetek részvételéhez. A piacon az állam a szociális lakások mintegy 65%-át biztosítja, a fennmaradó 35% 61 magánfejlesztőtől származik.

A magánfejlesztők szociális lakásainak bérleti díja a piaci ár 80%-ának felel meg, az állam a magánvállalkozások bérleti díjának 20%-át kompenzálja. Így az állam továbbra is működik, versenyképes piacot teremt, a piaci mechanizmus szerint működik, a lényeg az, hogy egyenlő versenyfeltételeket teremtsen a szociális lakások számára, a ház helye bárhol lehet, a szociális lakások szegmensei is nagyon változatosak a középkategóriától a felső kategóriáig.

„A szociális lakásmodelleken keresztül azt mutatja, hogy a közös pont az, hogy a kormány közvetlenebbül vesz részt, piaci mechanizmusok alapján működik, nem tesz különbséget a szociális és az alacsony költségű lakások között, és sokféle helyszínnel rendelkezik” – hangsúlyozta Mr. Binh.

Hatodik a digitális átalakulás, tanulhatunk Szingapúr nagyon intelligens városállam modelljéből, amely digitalizálja a forgalmi műveleteket és az adminisztratív eljárásokat.

Javaslat a külföldiek számára a vietnami turisztikai ingatlanok vásárlásának és tulajdonlásának feltételeinek megteremtésére, 2. kép — Doan Van Binh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke. (Fotó: RT)

Hetedszer, az ingatlanpiaci adatok is nagyon fontosak, az amerikai modellhez hasonlóan a több száz évvel ezelőtti lakáspiaci adatok is nagyon jól használhatók.

Nyolcadszor, a második otthon trendjét illetően Malajzia, Indonézia és Kambodzsa jelenleg nagyon jól teljesít. Reméljük, hogy az illetékes állami szervek ezt figyelembe veszik majd, hogy több befektetési forrást vonzzanak be.

A kilencedik a földhasználati jogok cseréje. Több mint 10, általunk tárgyalt nemzetközi ingatlanszövetségben csak néhány országban vannak földbankok, amelyek a mezőgazdasági és erdőgazdálkodási termeléshez szükséges földterületeket szabályoznák, nem pedig az ingatlanpiac szabályozására.

„Azt javasoljuk, hogy vonják össze az ingatlanpiacot és a földhasználati jogokkal foglalkozó kereskedési területet. Ez lehetőség szerint csökkentené az adminisztratív eljárásokat és költségeket, miközben továbbra is ellenőrzés alatt tartaná a piacot” – mondta Binh úr.

A tizedik egy regionális és világszintű pénzügyi központ kiépítése.

A tizenegyedik pont a befektetési alapokról (REIT) szól, a VNREA a következő időszakban ajánlásokat fog kiadni ezekkel az alapokkal kapcsolatban, hogy fenntartható tőkeforrásokat biztosítson a piac számára.

A tizenkettedik a turizmusról szól, augusztus 15. óta Vietnam online vízumokat ad ki a világ minden országába, azonban sok külföldi megjegyezte, hogy a weboldal neve nem barátságos és nehezen kereshető a külföldiek számára, ezért javaslatokat tettünk a változtatásokra is.

Tizenhármas a szálláshelyek tervezése. A kínai Hainan-sziget modellje egy nagyon jó modell, amellyel a turisztikai ágazatunk még nem rendelkezik. Például Phu Quoc-on és Van Donon nagyon bőséges a kínálat, de a Mekong-deltában még nem létezik.

Végül ajánlások a külföldiek vietnami ingatlanvásárlásának kérdésével kapcsolatban.

[hirdetés_2]
Forrás