Ingatlanspekulációk visszaszorítása az "erőszakos, brutális" árverések után

Ingatlanspekulációk visszaszorítása az "erőszakos, brutális" árverések után

Mint általában, amikor az ingatlanpiac a fellendülés jeleit mutatja, fokozódnak az aggodalmak a spekulációval és a spekulatív befektetők által okozott földár-inflációval kapcsolatban.

A közelmúltbeli „robbanásszerű, brutális” földárverések, majd a spekuláció, valamint az egekbe szökő árakon való licitálás, majd a betét feladása – melyek Hanoi egyes területein zajlottak – ismét megmutatták a spekulatív befektetők „azonnal veszel, most adsz el” trükkjeit.

A swing traderek – akiket az információk kiszagolásának mestereinek tartanak –, ha egy gyönyörű infrastruktúráról, földárverésről, vagy akár pletykákról vagy tervezetpolitikai hírekről hallanak, készek a forró pontra repülni, azonnal megvenni, ha tetszik nekik, habozás és várakozás fogalma nélkül. És amikor jön a hullám, egy pillanat alatt el is adják, hogy profitot termeljenek. Vakmerőbbek bárki másnál, még ha nincs is elég pénzük, hajlandóak kölcsönt felvenni, hogy „háborúba menjenek”.

Azonban a swing kereskedők azok, akik sok ingatlanlázat kiváltanak. Valószínűleg nem túlzás azt állítani, hogy a jelenleg a piacot uraló swing kereskedők azok, akik egyben felkavarják a piacot és okozzák annak lázassá válását.

A földpiac természeténél fogva egy könnyen spekulálható termék, és nagy az áremelkedési potenciál. A napról napra, hétről hétre történő áremelkedések azonban nemcsak az ingatlankezelő ügynökséget, hanem az óvatos befektetőket is megfélemlítik. Ezért kellett a közelmúltban az Építésügyi Minisztériumnak egy dokumentumot küldenie a településeknek, amelyben kérte a sokszor elcserélt ingatlanok adásvételének ellenőrzését, különösen a szokatlan áremelkedésű területeken, projektekben és lakóparkokban.

Az Építési Minisztérium megjegyezte, hogy az ingatlanpiac fejlődése továbbra is számos potenciális kockázatot rejt magában. A pletykák terjedése, az ingatlanspekulációk, az egyes területeken tapasztalható abnormálisan magas lakásárak és a településeken a kikiáltási ár többszörösét kitevő ajánlatok helyzete továbbra is bonyolult, piaci zavarokat okoz, és kihat az általános társadalmi -gazdasági fejlődésre.

Az ingatlanpiaci helyzetet rendszeresen figyelemmel kísérő egységek egyikeként a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) egy nemrégiben megjelent hírlevélben kijelentette, hogy a jogrendszer továbbra sem rendelkezik olyan mechanizmussal vagy politikával, amely azonosítaná, ellenőrizné és hatékonyan megakadályozná az egyéni befektetők spekulatív tevékenységeit, földfelhalmozását, árinflációját és betétlefölözését.

Ennek megfelelően a spekuláció és a befektetés fogalmai Vietnámban még mindig nincsenek egyértelműen meghatározva. A földvásárlás, bérbeadás vagy átruházás céljára legális, és olyan tevékenység, amely a piaci mechanizmussal összhangban van a nyereségért és veszteségért való önfelelősség alapján, de az ellenőrizetlen vételi, eladási és átruházási tevékenységek a földláz fő okai az ország számos településén.

Azt is hozzá kell tenni, hogy bár az ingatlankezelő ügynökség határozottabb intézkedéseket kezdett tenni a lakáspiaci fejleményekkel kapcsolatban, a dokumentum továbbra is adminisztratív jellegű, és nem oldotta meg a kiváltó okot, mivel jelenleg az ingatlanszektorban nincsenek olyan szabályozások, amelyek meghatároznák, mi minősül spekulációnak és ingatlanár-manipulációnak. Ezért ismét felmerül a kérdés, hogy mihamarabb szabályozásra van szükség az ingatlanadóról, hogy a földet használatba lehessen venni, és ez a termék visszanyerje valódi értékét.

Így a piac szabályozása érdekében, hogy az biztonságos, egészséges és fenntartható irányba fejlődjön, és a földárak a piac valós igényeinek megfelelően emelkedjenek és csökkenjenek, sürgős feladat az ingatlanadó-politikák kiadása. Itt a hatékony és átlátható ingatlanadózás, amely a felhalmozókat és spekulánsokat célozza meg, ahelyett, hogy azokra, akik lakhatási célból vagy termelés és üzleti tevékenység megszervezésére vásárolnak ingatlant, mind a költségvetési bevételek növelését, mind az ingatlanpiac szabályozását segíti elő.

Az állami irányító szervek drasztikus beavatkozása a földár-spekulánsok helyzetének helyrehozatala és ellenőrzése érdekében részben csökkenteni fogja a valódi befektetők kockázatait, de ami a legfontosabb, meg kell szüntetnie a hullámokat keltők indítékait.

Így az adópolitika korlátozni vagy megszüntetni fogja az emberek spekulációs motivációját, fékezve az ingatlanárak emelkedését, mivel a kamatköltségekkel és egyéb alternatív költségekkel együtt a spekulatív ingatlanok tulajdonlása kockázatosabbá válik. Ekkor fokozatosan értelmetlenné válik az ingatlanok adásvétele a különbözetből való profitálás érdekében, vagy a virtuális kínálat és kereslet megteremtése az ingatlanárak felfújása érdekében.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html