Az ingatlanpiac fordulópontja 2024 második negyedévében várható.

[hirdetés_1]

December 14-én, a 2023-as vietnami ingatlanpiaci konferencián Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a vietnami ingatlanpiac 2023-ban pozitív mozgásokat mutatott, hasonlóan az előző ciklus fordulópontjához.

Az ingatlanpiac fordulópontja 2024 második negyedévében fog bekövetkezni, 1. ábra — Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese - Forrás: BTC

Konkrétan a 2008 és 2012 közötti időszakban az ingatlanpiac folyamatosan nőtt, egészen 2013-ig, amikor a piaci fordulat jelei megjelentek a hitelek lazításával, a 30 000 milliárd VND támogatási csomag elfogadásával és a felülvizsgált földtörvény elfogadásával az ingatlanpiac támogatása érdekében.

Jelenleg a kamatlábak tekintetében 2023 eleje óta az Állami Bank háromszor csökkentette a felső kamatlábat, és négyszer csökkentette az üzemi kamatlábat. Számos bank jelentősen, 3-5%-kal csökkentette a kamatlábait az év elejéhez képest. A hitelnövekedés tekintetében a 2023-as hitelnövekedési korlát 14-15%, szemben a 2022-es 14%-kal. 2023. november 22-én azonban a teljes rendszer hitelnövekedése csak 8,21%-ot ért el, ami alacsonyabb, mint az év elején kitűzött cél.

Ezenkívül 2023 novemberében elfogadták az ingatlanüzletágról és a lakásügyekről szóló törvényt, amelyek 2025 elejétől lépnek hatályba. Az ingatlanpiac is profitál a kormány lépéseiből, mint például az állami beruházások szűk keresztmetszeteinek megszüntetésére irányuló 5 munkacsoport létrehozásáról szóló döntés, egy 2%-os kamatláb-támogatási csomag (40 000 milliárd VND-nek megfelelő), valamint egy 120 000 milliárd VND-s szociális lakástámogatási csomag.

Számos pozitív intézkedés született, mint például: a 08. számú rendelet és a 16. számú körlevél tervezete (módosított) a kötvénypiac nehézségeinek elhárítására; a 33. számú határozat az egészséges és fenntartható ingatlanpiac előmozdítására; a 10. számú rendelet a földtörvény végrehajtásának iránymutatásáról, az üdülőingatlanok nehézségeinek elhárításáról; a 02. és a 06. számú körlevél megoldásokat kínál az adósságrendezésre...

Az ingatlanpiac fordulópontja 2024 második negyedévében fog bekövetkezni, 2. ábra — A szemináriumon részt vevő előadók - Forrás: Szervezőbizottság

„Az ingatlanpiac fordulópontja 2024 második-negyedik negyedévében jelentkezhet. A piac ezután egy új ciklusba lép, és négy szakaszon megy keresztül: feltárás, konszolidáció, növekedés és stabilitás” – jósolta Quoc Anh úr.

Ennek megfelelően a feltárási szakasz várhatóan 2024 második felében zajlik majd, a lakástermékekből származó kis likviditás pedig a valós lakásigények kielégítésére fog sor kerülni. Ezután következik a konszolidációs szakasz, amely várhatóan 2024 negyedik negyedévétől 2025 első negyedévéig tart, feltéve, hogy a monetáris eszközöket és politikákat széles körben népszerűsítik, segítve a pénzforrásokkal kapcsolatos nehézségek megoldását.

Ezenkívül az ingatlanügyletekről szóló törvény és a lakásügyi törvény, amelyek 2025 elejétől lépnek hatályba, hozzájárulnak a pénzügyi források tisztázásához és a jogi akadályok elhárításához, hogy orientálják és ösztönözzék a fenntartható piaci fejlődést.

Quoc Anh úr arra számít, hogy 2025 második negyedévétől negyedik negyedévéig a gazdaság erőteljesen fejlődni fog, és az ingatlanszektorba befektetett tőke is növekedni fog. A befektetők pénzügyi potenciálja és a javuló monetáris környezet a kínálat és a likviditás nagymértékű helyreállásához vezet, és az ingatlanárak ebben az időszakban a kínálattal és a likviditással együtt szintén javulni fognak.

A Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese megjegyezte, hogy 2026 első negyedéve után az ingatlanszektor fokozatosan a stabilitás időszakába léphet. A piac továbbra is jól növekszik likviditás és ár tekintetében, ugyanakkor sokféle ingatlan jelenik meg.

Dr. Can Van Luc közgazdász a maga részéről megjegyezte, hogy a helyreálló gazdasági helyzet egyértelműen hatással volt az ingatlanpiacra. Az ingatlanok rossz hitelállománya a tavalyi év végi 1,72%-ról az idei év szeptemberére 2,89%-ra nőtt. „Egyértelműen növekszik, de még mindig 3% alatt van, kontroll alatt” – mondta Luc úr.

A VN-Index szerint az ingatlanszektort a befektetők meglehetősen pozitívan értékelik, az ingatlanrészvények árfolyama közel 10%-kal emelkedett, míg tavaly az ingatlanrészvények 38%-kal csökkentek. Az Országgyűlés által jóváhagyott ingatlanokkal kapcsolatos politikák, mint például a lakásügyi törvény és az ingatlanüzleti törvény, 2025 első negyedévében lépnek hatályba. Luc úr arra számít, hogy ez sok pozitív energiát hoz majd az ingatlanszektorba.

Dr. Can Van Luc megjegyezte, hogy 2024 eleje kedvező időszak lesz az ingatlanpiaci befektetési döntések meghozatalára, mivel a kamatlábak csökkentek, és az ingatlanárakat ésszerűen szabályozták. A szakértő azt is hangsúlyozta, hogy az ingatlanpiac várhatóan 2024 első negyedéveitől virágzik.

Másrészt Mr. Luc rámutatott, hogy a vállalkozásoknak továbbra is három fő nehézséggel kell szembenézniük: az egyik a pénzforgalom; a második a kibocsátási piac, továbbra is a kereslet; a harmadik pedig az emberi erőforrások problémája.

Ezzel a nézőponttal együtt a szakértő úgy véli, hogy az elkövetkező időszak ingatlanpiaci trendjeinek előrejelzése érdekében a vállalkozásoknak továbbra is elő kell mozdítaniuk a szerkezetátalakítást, beleértve a működés, a termékek, a piacok, a befektetési portfóliók és a projektek szerkezetátalakítását.

Szerinte a vállalkozásoknak határozottnak kell lenniük az árak szerkezetátalakításában és az ingatlanárak csökkentésében. Az adatok szerint az ingatlanárak idén még mindig 6%-kal emelkednek, ami az emberek jövedelméhez képest irreális.

Ezenfelül, a mai sok változással teli új kontextusban Luc úr úgy véli, hogy az ingatlanvállalkozásoknak egy nehéz időszak után új irányba kell pozicionálniuk magukat, ezáltal jól alkalmazkodva a piachoz és fenntarthatóan fejlődve a jövőben. Emellett úttörő szerepet kell vállalniuk a zöldítés történetében, nagyobb figyelmet kell fordítaniuk a kockázatkezelés történetére, és proaktívan fel kell készülniük a vonatkozó törvények végrehajtására.

Luc úr azt is javasolta, hogy a szakértők, brókerek és befektetők a törvénynek megfelelően szabványosítsanak. „Mostantól kezdve az egységeknek fel kell készülniük a szabványosítási tevékenységekre, mielőtt az ingatlanüzletággal kapcsolatos törvények 2025 elején hatályba lépnek. A szabványosítás története nem fejezhető be 1-2 nap alatt, hanem egész évre fel kell készülni rá” – javasolta Luc úr.

[hirdetés_2]
Forrás