Az ingatlanárak a következő időszakban is tovább emelkedhetnek.

[hirdetés_1]

A korlátozott kínálat felhajtja az ingatlanárakat

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) adatai szerint az ingatlanárak az elmúlt 10 évben több tucatszorosára emelkedtek. 2021-ben az átlagos házár kétszámjegyű, sőt ugyanezen időszak alatt sokszorosára nőtt. Az alacsony kamatlábak és a rekordmagas infláció mind hozzájárulnak a házárak meredek emelkedéséhez, de a probléma lényege a kínálat csökkenése.

Az ingatlanárak régiónként és piacokon eltérő ütemben fognak emelkedni, főként a kereslet és kínálat egyensúlyától függően. Összességében azonban a házárak 2024-ben valószínűleg nem emelkednek jelentősen. Az ingatlanpiac nehézségeinek elhárítására hozott drasztikus megoldások hatályba léptek. A piac kínálati oldala hozzáfért a hiteltőke-áramlásokhoz.

A lakáshitelek állománya azonban csökkenőben van. Mivel a nehéz gazdasági környezetben a valós lakhatási igényeket kielégítő lakáshitelek jelenleg nem az emberek elsődleges prioritásai. Ráadásul a piacon meglévő kínálat sem felel meg a többség igényeinek és pénzügyi kapacitásának. Emellett a nehezen teljesíthető „szigorú” hitelfeltételek, valamint a kockázatos befektetési és üzleti környezet óvatosságra kényszeríti a befektetőket, ami a piacon részt vevő potenciális ügyfelek számának csökkenéséhez vezet.

A szociális lakásépítési projektek fejlesztésének nehézségei, beleértve a befektetési eljárások kezelését, a tőkéhez jutást, az értékesítést..., közvetlenül is befolyásolják a lakásárakat, mivel befolyásolják a lakásátadás és -építés előrehaladását.

Az utóbbi időben megnőtt a rossz hitelek kockázata, ami arra kényszeríti a bankokat, hogy folyamatosan több ezer ingatlanterméket adjanak el a tartozások behajtása érdekében. A közeljövőben várhatóan több millió ingatlanfedezetű hitel jár le. Ezen hitelek eredménye és a vállalkozások pénzügyi rendezésének módja befolyásolhatja az ingatlanárakat. Akár az adósok döntenek az otthonuk eladása, akár a jelzáloglevétel mellett, az növeli az ingatlankínálatot, ezáltal lassítja az áremelkedés ütemét a piacon.

A VARS szakértői szerint a nagyvárosokban a lakáspiac továbbra is folyamatosan növekedni fog, mivel a kínálat még nem alkalmazkodott a vásárlók és a befektetők igényeihez.

Kapcsolat az ingatlanárak emelkedésével

A népességnövekedés és az urbanizáció kontextusában a biztonságos és megfizethető lakhatáshoz való hozzáférés javítása érdekében meg kell oldani az ingatlanárak emelkedésének legfontosabb okát – a kínálat hiányát, amely a földterületek nem optimális kihasználása miatt következik be. Ugyanakkor olyan eszközöket is kell alkalmazni, amelyek szabályozzák a kínálatot és a keresletet, hogy a piac jelentősen fejlődhessen.

A VARS szerint először is szigorítani kell a tervezési, értékelési, jóváhagyási és végrehajtási fegyelmet. Másodszor, meg kell szüntetni a felfüggesztett tervezést, és külön jogi folyosót kell kiépíteni a tervezett területeken a földkereskedelem számára.

Ugyanakkor szigorúan ellenőrizni kell a vállalkozó vezetői tapasztalatát és pénzügyi kapacitását a projekt előrehaladásának biztosítása, a pénzügyi veszteség és az erőforrások pazarlásának elkerülése érdekében. Tanulmányozni kell a tervet, hogy a felhalmozott eszközökre megfelelő adókulcsokat alkalmazzanak a tulajdonban lévő ingatlanok mennyisége és nagyságrendje szerint, hogy csökkentsék a spekuláció motivációját. Ugyanakkor vannak hitelpolitikák a spekuláció korlátozása érdekében.

[hirdetés_2]
Forrás