Elhagyatott villák és sorházak Ho Si Minh-város külvárosában

November elején, miközben körbejártuk a régi 9. kerület (ma Thu Duc City, Ho Si Minh-város) néhány városi projektjét, a Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa ( Long An ) kerületekben található projekteket..., rájöttünk, hogy az ingatlanpiac nehézségei továbbra is fennállnak, amikor sok projekt elkészült, de kevés lakos költözött be, és az eladási ár meredeken csökkent a néhány évvel ezelőttihez képest.

Nehéz eladni bármilyen áron

A DV projektben (Nguyen Thi Tu utca, régi 9. kerület) közel 700 kész sorházat adtak át körülbelül 2 évvel ezelőtt, de nagyon kevés lakos költözött be, így az egész környék mindig kihalt.

Az utóbbi időben az itt sorházakat vásárlók folyamatosan továbbértékesítik azokat, de nagyon nehéz vevőt találni. Korábban a projektben található sorházakat 6,5-6,8 milliárd VND/egység áron hirdették eladásra 6x15 m-es alapterülettel, most ez az ár 4,9-5,2 milliárd VND-ra csökkent; a 8x20 m-es villák ára pedig, amelyek korábban 10-11 milliárd VND vagy több volt, most 9 milliárd VND alá csökkent.

„Tavaly azt terveztem, hogy újabb 4 milliárd VND-t veszek fel a banktól, hogy megvegyek egy villát a projektben, amikor láttam, hogy a tulajdonos mindössze 9 milliárd VND veszteséggel adja el, de aztán abbahagytam. Nem számítottam rá, hogy a jelenlegi ár csak 8,3-8,5 milliárd VND. Ha akkoriban úgy döntöttem volna, hogy kölcsönt veszek fel a banktól a ház megvásárlására, mostanra egymilliárd VND-t vesztettem volna” – mondta Duc Toan úr, a Thu Duc városrész Thao Dien nevű lakosa.

A Nhon Trach újvárosában egykor híressé vált, a 3-as körgyűrű és a Long Thanh repülőtér megépítését ígérő Swan Park City projekt még mindig nagyon ritkán lakott, annak ellenére, hogy már 3 éve átadták. A környéken található sorházak és villák közül sok jelenleg poros, elhagyatott állapotban van. Azok, akik házakat vásároltak ebben a projektben, az elmúlt évben folyamatosan hirdették eladásra, de nem találtak vevőt.

A Lao Dong újság egyik riporterének felmérése szerint a projektben található 6x17 méteres sorházak körülbelül 3 milliárd VND-ért kelnek el; a 9x17 méteres sorházak ára körülbelül 4,1 milliárd VND/egység; az üzletházak ára pedig meghaladja az 5 milliárd VND/egységet. Ez az ár jóval alacsonyabb, mint 2 évvel ezelőtt, miközben ez egy olyan projekt, amelynek már kiépült az infrastruktúrája, gyönyörű utai, zöld fái és teljes belső berendezései, például parkok és úszómedencék.

Néhány háztartás a környéken azt mondta, hogy mivel a projektnek nincs tanúsítványa (földhasználati jogigazolás és háztulajdonjog igazolás - PV), és ellenőrzés alatt áll, mivel a régi befektetőhöz, a Tin Nghia Company-hoz kapcsolódik, sokan, bár jónak és olcsónak látják a projektet, mégis úgy döntenek, hogy "megfordulnak", és nem veszik meg többé, mert félnek a jogi problémáktól. Akik vettek, nem akarnak beköltözni, csak abban reménykednek, hogy az ár emelkedik, így haszonnal eladhatják, kivéve azokat, akiknek nincs pénzük a bankból, és veszteséggel kell eladniuk.

A Dong Nai körzetben számos más projekt is romos állapotban van, mint például az SCT Long Thanh projekt, amely körülbelül 20 hektáros, és több száz sorházat, üzletházat, villát stb. foglal magában. Sok ház elkészült, de a belseje elhagyatott, mert senki sem lakik ott.

Érdemes megemlíteni, hogy ez a projekt kiváló helyen található, több mint 20 hektáros területen, mindössze néhány kilométerre a Long Thanh repülőtértől. A terv szerint a projekt összesen 1083 telekből áll, amelyekből 263 sorház, 789 kertes sorház és 31 ikerház jellegű villa.

Mellette található a közel 50 hektáros Century City projekt, amely a 769-es tartományi út szélén, Binh Son községben (Long Thanh kerület) található. A terv szerint a projekt 2128 telket foglal magában, beleértve villákat, sorházakat és kertes sorházakat. Jelenleg körülbelül 100 kész ház áll, köztük sok üzletház, de senki sem költözött be és nem folytatott üzleti tevékenységet.

Dong Nai egyik városi területe meglehetősen elhagyatott, annak ellenére, hogy a befektető átadta a házakat a vevőknek.

Lehetőség lakásvásárlóknak

Dr. Cao Vu Minh, a Gazdaságtudományi és Jogi Egyetem munkatársa szerint azokat az ingatlanokat, amelyeket átadtak az ügyfeleknek, de hiányos jogi dokumentumokkal nem rendelkeznek, és amelyekről nem lehet tanúsítványt kiállítani, ideiglenesen "hibás" ingatlanoknak nevezik, így nem kaphatják meg a vevők által elvárt árat.

Azok a projektek, amelyekhez nem fűződnek jogi garanciák, és amelyekhez nem fűződnek garantált közművek és infrastrukturális csatlakozások, még nehezebben vonzanak lakosokat, és az árak még az eredetinél is alacsonyabbak. Ez azonban egy lehetőség azoknak, akik azért vásárolnak, hogy éljenek, de a befektetés céljából vásárolók is nagyon kevesen vannak, mert ebben a szakaszban kevés befektető mer "pénzt letenni". Ezért a teljes közművel rendelkező, nyüzsgő projektek tudják tartani az áraikat, különben romos állapotba kerülnek, és még ha az ár meredeken csökken is, akkor sem lesznek vevők.

„Korábban, amikor a piac még jó volt, sok nagybefektető bizalmat épített ki az ügyfelekkel, így amikor elindítottak egy projektet, a vevők megbíztak bennük és fizettek. Később, amikor a piac nehézkes volt, a vevők nagyon gondosan mérlegeltek, jó hírű befektetőket választottak, teljes jogú státusszal rendelkező és elfogadható árú projekteket választottak, és nem vásárolhattak véletlenszerűen, mint korábban” – ismerte el Dr. Cao Vu Minh.

Az ingatlanpiac jelenleg a vevők piaca, így mind a vevők, mind a brókerek nagyon körültekintően választják ki a befektetőket és a megvásárolni vagy értékesíteni kívánt projekteket.

A Dat Xanh Ingatlanszolgáltatások Gazdaságkutató Intézetének friss felmérése szerint az ingatlantermékek vásárlásával kapcsolatos döntéseiket leginkább befolyásoló tényező a projekt jogi státusza, ezt követi a gyors fizetési díjak, a befektetői hírnév, a költségvetésüknek megfelelő termékek stb. Valójában a legtöbb ingatlanközvetítő cég jelenleg főként a biztonságos jogi státusszal és gyors fizetési díjakkal rendelkező projekteket választja.

Amikor a brókercégek óvatosan választják ki az eladásra szánt ingatlantermékeket, a befektetők kénytelenek komolyan megvalósítani projektjeiket, hogy sikeresen eladhassanak. Ez hosszú távon pozitív hatással lesz az általános piacra, és helyreállítja az ingatlanvásárlók bizalmát.

Javuló ügyfélhangulat

Dr. Pham Anh Khoi, a Dat Xanh Ingatlanszolgáltatások Gazdaságkutató Intézetének igazgatója az intézet felmérésére hivatkozott, amely szerint 2023 harmadik negyedévében javuló ügyfélhangulatot regisztráltak az ingatlanpiacon. Az ügyfelek ingatlankereséseinek aránya megnőtt, különösen az ingatlanpiaci igényeket kiszolgáló szegmensben. Az ügyfelek igényei a teljes jogú termékekre, a megbízható befektetőkre és a versenyképes értékesítési politikákra összpontosulnak, különösen a finanszírozás és a fizetés tekintetében.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm