Az ingatlanpiaci cégek szerint az ingatlanárak „túl magasak”, és vissza kell állítani őket a valós értékükre.

Az ingatlanpiaci vállalkozások úgy vélik, hogy a valódi értékkel bíró ingatlantermékekre, a valódi lakhatásra kell összpontosítaniuk.

Ho Si Minh-városban sok lakás darabonként több tízmilliárd, sőt több százmilliárd VND-be kerül - Illusztráció: NGOC HIEN

A "Piaciazonosítás" szemináriumon ingatlan "2024 vége és 2025 eleje" - írta az újság Munkások Október 10-én Ngo Huu Truong úr, a Hung Thinh Corporation vezérigazgató-helyettese megoldásokat javasolt az ingatlanok valós értékének visszaállítására.

Truong úr szerint az ingatlanpiac továbbra is számos veszteséget szenved el, az ügyfeleket érinti a helyzet, és a piaci bizalom még nem állt helyre.

A befektetői oldalon számos ingatlancég jogi nehézségekkel, nagy készletekkel és akadozó cash flow-val néz szembe.

Ezenkívül az új projektek megvalósítása, valamint a régi elmaradások kezelése továbbra is akadályokba ütközik, ami a költségek növekedéséhez vezet; minél hosszabb a jogi várakozási idő, annál magasabbak a költségek.

Mr. Truong szerint a piaci nehézségek megoldása érdekében a vállalkozásoknak széles körben együtt kell működniük, és növelniük kell az egyesüléseket és felvásárlásokat az új tőkeforrások vonzása érdekében.

A legfontosabb, hogy hogyan lehet a jogi problémákat gyorsan és hatékonyan megoldani, csökkentve a költségeket.

Az ingatlanpiaci megoldásokkal kapcsolatban Truong úr úgy véli, hogy a megfelelő piacot, a megfelelő szegmenst kell kiválasztani, és a megfelelő potenciális ügyfeleket kell megcélozni.

„A vállalkozásoknak vissza kell térniük a valósághoz, ahhoz, hogyan lehet igazi házaik, ingatlanjaik és azok valódi értéke.

Ugyanakkor a megfelelő leadási pontot is ki kell választani, hogy a projekt gyorsan, szépen és hatékonyan kezelhető legyen. elnyel – Rendben – mondta Mr. Truong.

Ezenkívül Mr. Truong azt mondta, hogy helyesen kell árazni, visszatérve a valós értékhez, ellentétben az előző időszakkal, amikor „amikor a piac emelkedett, mi 1-2-3-an együtt emelkedtünk”.

Truong úr szerint a vállalkozásoknak egyensúlyt kell teremteniük a beruházási költségek és az ésszerű profit között a helyes ár meghatározásához.

„Az idén engedélyezett négy projekt mind felsőkategóriás. Például a régi 2. kerület területén az ár elérheti a 10 000 USD/m²-t (ami 250 millió VND/m²-nek felel meg), ami túl magas” – mondta Truong úr.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke elmondta, hogy a lakásárak csökkentése érdekében növelni kell a lakáskínálatot, különösen a megfizethető lakások terén.

De a kínálat növelése érdekében több mint 148 elakadt és elmaradt projektet kell megoldanunk. Például egy 1000 lakásos projekt akár 148 000 új lakást is jelenthet a piacon, ami közvetlenül szabályozza a piacot és csökkenti a lakásárakat.

„A HCMC-nek és a vállalkozásoknak növelniük kell a lakhatási termékek, különösen a megfizethető lakhatási termékek kínálatát. Ugyanakkor, ha sikeresen megvalósítanak 1 millió szociális lakást, a lakásárak csökkenni fognak” – mondta Chau úr.

Forrás: https://baoquangninh.vn/doanh-nghiep-dia-oc-noi-gia-bat-dong-san-cao-qua-can-dua-ve-gia-tri-thuc-3323577.html