Ho Si Minh-város 2026-os földárlistájának tervezete: Az emberek aggódnak amiatt, hogy nem tudják megfizetni a földhasználati díjakat

A közelmúltban Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma dokumentumot küldött az illetékes egységeknek, hogy véleményt kérjenek a Ho Si Minh-város Népi Tanácsának a Ho Si Minh-városban 2026. január 1-jétől alkalmazandó első földárlistát szabályozó határozattervezetéről. A tervezettel kapcsolatban a szakértők elmondták, hogy a legfontosabb tényező, hogy a bemeneti földadatbázis teljes és objektív legyen; ugyanakkor a földárak alkalmazásakor figyelembe kell venni a földhasználati együtthatót.

Nehézségekkel néznek szembe az emberek és a vállalkozások

Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma szerint a 2026-os földárlista leküzd a jelenlegi földárlista (79/2024. számú határozat) korlátait. Ennek megfelelően a tervezetben szereplő földár Ho Si Minh-város egyes központi utcáin majdnem megegyezik a régi földárlistával, és a tényleges átvételi árnak mindössze 60%-át teszi ki.

A 2024. évi földtörvény végrehajtásának nehézségeinek és akadályainak elhárításáról szóló, az Országgyűlés által tárgyalt határozattervezet szerint azonban a földárakat az árlista és az összes esetre alkalmazott korrekciós együttható (K együttható) szorzásával kell meghatározni. Ebben az esetben a K együttható a nem mezőgazdasági földterületek árlistájához képest 1,5-ről 2-szeresére, a mezőgazdasági földterületek esetében pedig 1,5-ről 10-szeresére nő.

Ezért ez az új földárlista-tervezet aggódásra késztette az embereket és a vállalkozásokat amiatt, hogy nem tudják fizetni a földhasználati célok megváltoztatásával, a földbérleti díjjal stb. kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeiket.

Lakóövezet Binh Hung községben, Ho Si Minh-városban

NK úr (Phu Hoa Dong község, Ho Si Minh-város) elmondta, hogy arra vár, hogy Ho Si Minh-város új földárlistát adjon ki, abban a reményben, hogy a földhasználati díj csökkenni fog a földhasználati cél megváltoztatásakor. K. úr elmondta, hogy 2024 októberének végén, amikor meghallotta, hogy Ho Si Minh-város a 79. számú határozat értelmében földárlistát ad ki, kérelmet nyújtott be közel 960 négyzetméternyi mezőgazdasági terület lakóterületté alakítására.

Két hónap várakozás után azonban felszólítást kapott, hogy a 79. számú határozat szerinti földárlista alapján fizesse meg a földhasználati díjat, amelynek összege meghaladta a 4,3 milliárd VND-t. „Mivel nem tudunk 4,3 milliárd VND-nál többet fizetni, a családomnak fel kellett adnia a lakótelekre való áttérés ötletét, és meg kellett várnia az új földárlistát. Azonban ezzel az új földárlista-tervezettel a földhasználati díjak megduplázódhatnak. Hogyan engedhetjük meg magunknak ezt a magas összeget?” – osztotta meg K. úr.

Üzleti szempontból Tran Van Chau úr, a Cho Lon Ingatlantársaság igazgatótanácsának elnöke elemezte, hogy a 2026-ban kiadott földárlista tervezete – a központi terület kivételével – többnyire meglehetősen magas. A vállalkozások számára, ha a földárak túl magasra emelkednek, az számos szempontból korlátozni fogja a lehetőségeket, különösen a befektetők fogják elhagyni a piacot.

Ezért az átlátható és tisztességes piaci árak felé való elmozduláshoz földadatbázisra és független egységek általi felügyeletre van szükség, amelyek nyíltan fogadják a lakosság, a vállalkozások és a szakosított ügynökségek véleményét.

A földárak és a K-együttható okozta nyomás

Az SGGP újság tudósítójával, Dao Quang Duong úrral, Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumának Földgazdasági Osztályának megbízott vezetőjével folytatott beszélgetés során elismerte, hogy ha a földárakat a tervezetben foglaltak szerint alkalmazzák, akkor az áttelepítési megállapodásoktól kezdve a földhasználat céljának mezőgazdasági földterületről háztartások és magánszemélyek lakóterületre való megváltoztatásán át az éves földbérleti díjjal járó földbérletig... minden esetben 1,5-2-szeres földhasználati díjat kell fizetni a K együttható szerint.

Duong úr szerint, amennyiben a Nemzetgyűlés elfogad egy olyan határozattervezetet, amelynek tartalma megegyezik a földár-táblázat és a K együttható szorzatával, ajánlott, hogy a települések legkésőbb 2026. december 31-ig adják ki a K együtthatót. Ez segíteni fog a tartományoknak és a városoknak, hogy felkészüljenek a K együttható kiszámítására.

A fennmaradó esetekben, mint például a földosztás, a földhasználat-célváltás, a teljes bérleti időszakra szóló egyszeri díjjal járó földbérlet, valamint az állam általi földvisszaszerzés esetén kiszámított kártérítés esetében a Kormány különleges eseteket határoz meg; a fejlesztési potenciállal rendelkező projektek esetében módszereket kell alkalmazni a konkrét földárak meghatározására.

Ez biztosítja, hogy a földárak meghatározásának folyamata lerövidül, és a földhasználati díjak fizetése összhangban van a vállalkozások által a projektek fejlesztése során felmerült költségekkel, ami ahhoz vezet, hogy az ingatlanárak nem emelkednek.

Egyetértve ezzel a kérdéssel, Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke azt javasolta, hogy a 2026-ra alkalmazott K együtthatót 1-ben határozzák meg, ami azt jelenti, hogy se nem lehet emelni, se nem csökkenni. Ez segít a településeknek elkerülni a zavart a Nemzetgyűlés határozatának végrehajtásakor. 2027 után a K együttható a piaci helyzettől függően felfelé vagy lefelé módosítható.

Eközben Dr. Pham Viet Thuan, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetgazdaságtan Intézetének igazgatója elmondta, hogy a városnak iránymutatást kell adnia egy földárlista elkészítéséhez, amely a 2024-es földtörvény hatálybalépése előtt alkalmazott árlista és a K együttható szorzata alapján készül, 0,2-3-szoros kiigazítási tartománnyal, amikor a K együtthatót a 2026-os új lakóingatlan-árlistára alkalmazzák.

* DAO QUANG DUONG úr , a Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumának Földgazdasági Osztályának megbízott vezetője

A földhasználati díjat a feltételeknek megfelelően fizeti, ha megváltoztatja a rendeltetést.

A 79. számú határozat szerinti földárlista alkalmazása alapvetően alkalmas a gyakorlatra, különösen a termelési, üzleti, kereskedelmi és szolgáltatási célú földterületek esetében. Ugyanakkor korábbi területeken, például Binh Chanhban, Cu Chiben, Hoc Monban, Nha Beben és Can Gióban élők véleménye is arról szól, hogy a mezőgazdasági földterület lakóterületté alakításakor a földhasználati díj meglehetősen magas a korábbiakhoz képest.

A probléma megoldása érdekében a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium (korábban) azt javasolta Ho Si Minh-város Népi Bizottságának, hogy tegyen jelentést a miniszterelnöknek a 2024. évi földtörvény 157. cikkének 2. záradékának végrehajtását irányító rendeletek kiadásáról, amelyek más esetekben a földhasználati díjak alóli mentességről és csökkentéséről szólnak. Jelenleg a kormány benyújtotta ezeket az ajánlásokat a Nemzetgyűlésnek, hogy fogadjon el egy határozatot a 2024. évi földtörvény végrehajtását akadályozó nehézségek és akadályok elhárításáról.

Ha a határozatot a javaslat szerint fogadják el, a háztartások és a magánszemélyek, akik mezőgazdasági földterületről lakóterületre változtatják földhasználati céljukat, ésszerű földhasználati díjat fizetnek, amely megfelel az emberek gazdasági helyzetének és jövedelmének.

A Binh Duong terület (korábban) esetében voltak kiigazítások, de csak 34 áttelepítési projektet igazítottak ki, a többi változatlan maradt. Ezt a 34 áttelepítési területet a piaci árakhoz közeli áron értékelték. A Vung Tau terület (korábban) esetében szintén kiigazításokat végeztek a 2019-es földárlista és a 2023-as földár-kiigazítási együttható megszorzásával. Ennek megfelelően a földárak ezen a területen is emelkedtek, de nem jelentősen.

THAN HIEN

Forrás: https://www.sggp.org.vn/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-2026-nguoi-dan-lo-khong-kham-noi-tien-su-dung-dat-post826795.html