A hanoi lakásárak szárnyalása közepette, amelyek messze meghaladják sok fiatal család elérhető árát, az 50 éves bérleti szerződéssel kötött lakások megfizethetőbb opciónak számítanak a hosszú távú tulajdonlási projektekhez képest. Azonban továbbra is aggodalmak merülnek fel a tulajdonlási időszakkal és az ingatlan jövőjével kapcsolatban több évtized elteltével. Sokan aggódnak amiatt is, hogy a bérleti szerződés lejárta után teljesen elveszíthetik otthonukat.
Miután hónapokig keresett megfizethető lakást Hanoi központja közelében, hogy könnyebben elférjen a munka és gyermekei iskoláztatása mellett, Tran Thi Lien asszony úgy döntött, hogy fontolóra vesz egy 50 éves bérleti szerződéssel rendelkező lakást – amelynek ára mindössze kétharmada egy hosszú távú tulajdonú lakás árának. Amikor azonban megtudta, hogy a szóban forgó lakás használati joga már csak körülbelül 30 év, számos aggály merült fel benne.
„Az értékesítési weboldalakon és a brókereken keresztül azt írják, hogy a bérleti szerződés 50 év után meghosszabbítható. Sok forrás azonban azt állítja, hogy az állam 50 év után visszaszerzi az ingatlant. Tekintettel ezekre az ellentmondásos információkra, nagyon zavarban vagyok. További aggodalomra ad okot, hogy azok, akik 50 éves bérleti szerződéssel rendelkeznek, hogyan fogják állandó lakcímet regisztrálni családjuk és családtagjaik számára” – osztotta meg Lien asszony.
Az 50 éves bérleti szerződéssel rendelkező lakások megfizethetőbbek és könnyebben elérhetőek, de a vásárlóknak továbbra is gondosan mérlegelniük kell a jogi szempontokat és a jogaikat a bérleti szerződés lejárta után.
Sok vietnami család számára a föld és a házak nem csupán lakóhelyek, hanem életre szóló vagyontárgyak is. Ezért a tulajdonjog időtartamával vagy a használati értékkel kapcsolatos bármilyen változás szorongást okoz az emberekben. A szakértők szerint azonban a jogi szempontok tisztánlátásával a vásárlók továbbra is biztonságban érezhetik magukat.
Nguyen Thanh Ha ügyvéd, az SB Ügyvédi Iroda elnöke elmondta: „Jogában áll elajándékozni, megvásárolni vagy elcserélni a házat. De figyelnie kell a projekt fennmaradó futamidejére. Például, ha a házat 20 éve használják, akkor már csak 30 év van hátra. Amikor hitelt vesz fel a banktól, a bank csak 30 évre fogja értékelni.”
„Az állami menedzsment ügynökség egyértelműen meghatározta és feltüntette ezekben a dokumentumokban az érvényességi időt. Ha az érvényességi idő lejár, a tanúsítvány elveszíti jogi hatályát. Azonban továbbra is kérvényezhetjük a hosszabbítást” – mondta Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese.
Az egyre korlátozottabb földterületek közepette az 50 éves bérleti szerződésű lakásprojektek hozzájárulnak a nagyvárosok lakhatási problémájának megoldásához. Ezért sokan úgy vélik, hogy szigorúbb és világosabb jogi keretre van szükség ahhoz, hogy az emberek biztonságban érezhessék magukat, amikor ilyen típusú lakhatást választanak.
„Például az állam azt állítja, hogy ez a földterület már nem alkalmas lakóházak építésére, hanem rekreációs területnek. Egyértelműen megtagadják az érintett lakosok jogainak kiterjesztését. Most pedig, ami a letelepedést illeti, a lakosok közvetlenül az új lakásokba költözhetnek? A lakosok pénzügyi és lakhatási mechanizmusait is egyértelműen törvényben kell rögzíteni” – mondta Nguyen Thanh Ha ügyvéd, az SB Ügyvédi Iroda elnöke.
Szakértők szerint fontos figyelembe venni az építési minőséget, a fejlesztő hírnevét és a projekt helyszínét, ahelyett, hogy kizárólag az 50 éves bérleti szerződésre koncentrálnánk. Ésszerű árak mellett ez megfelelő lehetőség lehet azok számára, akik azonnali lakhatásra szorulnak, de nem akarnak túlzottan magas árat fizetni a hosszú távú tulajdonlású projektekért. A valóságban, a társasházak jelenlegi élettartamát tekintve, az 50 év meglehetősen hosszú idő, és sok hosszú távú projekt 40-50 év használat után jelentős felújítást igényel.
Forrás: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
Hozzászólás (0)