A bankok által birtokolt fedezetek többsége ingatlan - Fotó: QUANG DINH
Földtulajdoni igazolás: A bankoknál a leggyakoribb fedezettípus.
A Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Bank ( Agribank ) a közelmúltban tette közzé 2024-es konszolidált pénzügyi jelentését.
A jelentés magyarázó megjegyzései szerint az Agribank ügyfeleinek biztosítékként és zálogjoggal terhelt eszközeinek teljes értéke közel elérte a 3,19 millió milliárd VND-t, ami több mint 9%-os növekedést jelent 2023-hoz képest.
Ebből az összegből az ingatlan továbbra is a bank elsődleges fedezete, meghaladva a 2,92 billió VND-t, ami több mint 10%-os növekedést jelent az előző év végéhez képest. Ezen felül az ingóságok és az értékpapírok 190 000 milliárd VND-t, illetve 54 663 milliárd VND-t tesznek ki.
A teljes fedezeti érték tekintetében az Agribank továbbra is elmarad a Big4-ben szereplő két "testvérétől", a BIDV-től és a VietinBanktól.
A BIDV-nél az eszközök, a fedezetként elfogadott értékpapírok, a zálogjoggal fedezett értékpapírok és a diszkontált eszközök teljes értéke 2024 végén 3,32 millió milliárd VND volt. A Vietcombanknál ez a szám szintén meglehetősen magas volt, elérve a közel 3,29 millió milliárd VND-t.
Ha azonban a fedezet kizárólag ingatlan, akkor egyetlen bank sem előzte meg az Agribankot.
Az alább felsorolt 15 bank ügyfelei által birtokolt ingatlanfedezet összege összesen elérte a 15,54 millió milliárd VND-t, ami a teljes fedezeti eszközök nagy részét tette ki.
Adatok: 2024. évi auditált konszolidált pénzügyi kimutatások
Egy hanoi bank korábbi vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a bankok fedezeti eszközei meglehetősen változatosak, a gyáraktól és áruktól kezdve a megtakarítási számlákon, részvényeken, vízerőműveken, importált szeszesitalokon át egészen… temetőipari vállalkozókig.
A bankok által használt legnépszerűbb eszköz azonban régóta az ingatlan. Az ilyen típusú fedezet előnye, hogy nem károsodik vagy értékcsökken, sőt, az értéke idővel növekszik.
E forrás szerint a fedezeti eszközök értéke mindig magasabb, mint a fennálló hiteltartozás a kockázat csökkentése érdekében. Ez magyarázza, hogy az Agribanknál az ügyfeleknek nyújtott teljes fennálló hiteltartozás miért haladta meg az 1,72 billió VND-t 2024 végén, de az ingatlan formájában lévő fedezet összege jelentősen nagyobb volt.
Az ingatlanpiac fellendülése segíteni fogja a likviditás javítását.
Tran Tanh úr, a Yuanta Securities Vietnam elemzője azt is kijelentette, hogy a bankok által birtokolt fedezeti eszközök többsége ingatlan. Ezért az ingatlanpiac újjáéledése segíteni fogja a likviditás javítását és megkönnyíti a fedezeti eszközök értékesítését a rossz hitelek rendezése érdekében, ezáltal stabilizálva az eszközök minőségét.
Tanh úr szerint az ingatlanpiacon tapasztalható közelmúltbeli kockázatok a fő okai annak, hogy a banki részvények alulértékeltek. Ezért az ingatlanpiac várható fellendülési ciklusa 2025-ben a banki részvények magasabb értékeléséhez vezet, mivel az eszközminőség javul.
A rossz adósságok kérdésével kapcsolatban az MBS Securities elemzőcsapata egy nemrégiben közzétett bankszektor-elemző jelentésben rámutatott, hogy a tőzsdén jegyzett bankok (az Agribank kivételével) átlagos rossz adósságrátája 2024 negyedik negyedévének végén 34 bázisponttal csökkent az előző negyedévhez képest, 1,91%-ra, miután négy egymást követő negyedévben emelkedett.
Emellett a nemteljesítő hitelek képződésének mértéke 10,1%-kal csökkent az előző negyedévhez képest. Eközben a 2. csoportú hitelek (10 és 90 nap között lejárt hitelek) aránya is negyedik egymást követő negyedévét csökkent, a tavalyi év negyedik negyedévében 1,6%-ra esett vissza.
Az MBS szerint a hitelállomány növekedésének fellendülése, valamint a bankok által a tavalyi év utolsó negyedévében proaktívan kezelt rossz hitelek hozzájárultak a teljes iparág eszközminőségének javulásához 2024-ben.
Emellett a tőzsdén jegyzett bankok hitelveszteség-fedezeti rátája (LLR) javult, 2024 végére elérte a 91,6%-ot, a megnövekedett céltartalékoknak és a nemteljesítő hitelek képződésének ütemének csökkenésének köszönhetően.
A Tuoi Tre Online -nak nyilatkozva azonban egy hitelminősítő cég vezetője aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a vietnami bankok tőkemegfelelési mutatója továbbra is alacsony, 2024 végén átlagosan mindössze 12,5% volt. Ez a szint alacsonyabb a régió számos országához képest.
Ráadásul idén a bankokra nyomás nehezedik, hogy növeljék a hitelállomány növekedését a gazdaság támogatása érdekében, miközben korlátozottan tudnak forrásokat szerezni az alacsony kamatlábak fenntartása mellett, és teljesíteniük kell a rövid lejáratú tőke közép- és hosszú lejáratú hitelezésre fordított arányát.
E forrás szerint a betétállomány növekedésének elmúlt két hónapban tapasztalt lassulása jelentős nyomást gyakorolt a likviditásra, ami arra kényszerítette a bankokat, hogy növeljék a saját tőkéjüket és kötvényeket bocsássanak ki finanszírozási forrásaik kiegyensúlyozása érdekében.
Forrás: https://tuoitre.vn/gan-3-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-loi-the-cua-agribank-trong-xu-ly-va-thu-hoi-no-xau-20250413210708329.htm
Hozzászólás (0)